万科转让深湾超总地块，起拍价22.35亿！5月27日竞拍

深湾超总又有房企转让地块。

今日（5月8日），深圳公共资源交易中心平台公告一宗深圳湾超总商服+道路用地，计划于5月27日竞拍转让。

宗地号为T208-0053，土地面积19227.53平方米，转让起始价为22.35亿元，竞价阶梯为1000万元。

该地是万科于2017年12月以底价竞得。

当时，深圳湾超级总部基地同时两宗地块拍卖，其中万科一宗就是万科竞得的T208-0053号宗地；另一宗则是T208-0054号宗地。两宗地块皆为商业服务用地，土地使用年限为30年。

年初工地现状

地块建面约16.7万平

此次对竞拍人要求较为宽松

T208-0053地块具体位置在南山区深湾三路路东面白石四路路南面。

总规定建筑面积不超过167000平方米，其中：地上规定建筑面积153000平方米（其中办公111010平方米，商业10000平方米，酒店20000平方米，食堂4000平方米，文化设施用房7650平方米，物业服务用房340平方米；地下规定建筑面积14000平方米（均为地下商业）。

此次转让，从公告可以看出对竞拍人要求还是比较宽松的，对很多企业也是难得的进入深圳湾超总的机会，毕竟深圳湾超总用地目前基本都是需要产业遴选的，能进驻的企业都是世界、中国500强企业居多。

万科地块现状为停工状态，还有很多需要注意的事项：

1、本宗地建设项目现状停工，地块很多区域的地下结构都已经施工了很大一部分。宗地按现状转让。

2、竞买人竞得后需要自行重新办理/变更相应报批报建手续。

3、本宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人承担。

4、项目的分项工程不少已经定标并签署相关合同，存在包括但不限于工程款未全部结算完毕、合同相对方索赔及维权等问题。

转让深湾超总地块

万科推进瘦身健体举措之一

针对万科此次地块转让，有行业人士分析，在4月底，万科股东大会上详解了一揽子方案，如今不到一周时间就有了落地动作，足见万科坚定决心推进“瘦身健体”。

万科方面表示，此次挂牌转让深湾超总地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。

该地块是万科在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于员工办公。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此计划对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

万科坚定看好深圳湾超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

从万科发布的2024年一季报显示，一季度营收 615.9亿元,同比 -10.0%。权益净利润-3.6亿元，主要因为开发业务结算规模和结算毛利率下降。货币资金为830.7亿元，可覆盖一年内到期的有息负债。

深湾超总已汇聚10余家头部企业

深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

目前10余家企业进驻，共有包括招商银行、中国电子、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电等。

作为房企，万科是在深湾片区唯二的拿地开发商。

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