宝中“王炸”地挂拍，出让时间定了！规划海景天际住宅+商业地标

今日（3月31日），宝中“王炸”商住地公告，将于4月30日出让，挂牌起始价86.27亿元！

该宅地曾进行全球招商推介，是宝中近五年首次释放的黄金商住靓地，未来规划打造文旅商住综合体天花板！

该地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则竞拍。另外，将承诺提供“交房即发证”服务。

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宝中“王炸”商住地，起始价86.27亿！

宗地号A002-0060，土地位置宝安区新安街道，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

根据规划设计要点显示，新建规定建筑面积271000平方米，其中： 商业102500平方米；酒店35000平方米；住宅132300平方米；社区管理用房300平方米； 便民服务站400平方米；小型消防救援站500平方米。

要求：本公告出让宗地132300平方米住宅允许分割转让；35000平方米酒店限整体转让；102500平方米商业中：80000平方米商业限整体转让；其余22500平方米商业限整体转让，允许转换为酒店或商务公寓。22500平方米商业中转换为酒店的，需与酒店（35000平方米）一并整体转让；不转换的，与80000平方米商业一并限整体转让。

《出让合同》约定允许竞得人在办理建设工程规划许可证前确认具体用途。本公告出让宗地如溢价成交，限整体转让的商业、酒店、商务公寓不参与溢价部分的分摊。

允许102500平方米商业指标中不超过3000平方米用于设置托育、幼教设施；允许102500平方米商业指标中不超过20000平方米用于设置体育运动、展览、影剧院等建筑功能。其层高可在满足相关规范的基础上按实际需要合理设定。

本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起2年内开工，6年内竣工。

位于宝安新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧。

本公告出让宗地进入港深西部铁路规划控制区25.95 平方米，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入。该宗地进入港深西部铁路规划控制预警区3381.41 平方米，进入28号线规划控制预警区4058.35平方米，该宗地围护结构锚索禁止侵入港深西部铁路、28号线规划控制区。

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3月28日公布拟出让宅地清单，3月4日全球招商推介

3月28日，深圳市规划和自然资源局公布1宗拟出让居住用地项目清单，正式官宣宝中黄金宅地即将上架出让，将于2025年3月28日至2025年6月28日期间发布出让公告。

3月4日，此地块进行了全球招商推介。

宗地是宝中近五年首次释放的黄金商住靓地，总建面约27万㎡ ，未来规划打造文旅商住综合体天花板。

从滨海宝安发布的文中显示，地块规划三大复合业态：文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅！

据了解，现场深圳本土企业如华润置地、中海发展、深铁置业，以及民企鸿荣源、星河控股等，和外地企业如厦门国贸、武汉城建、华发控股、中国能建等品牌房企现身推介会现场。

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DY-01地块总建面27万平，住宅约13万平

旁边还有一宗商住地待推

「南街坊」南地块DY-01，占地4.7万㎡，容积率约5.7，总建面27万㎡，住宅约13.23万㎡，酒店3.5万㎡，商业10.25万㎡（其中2.25万㎡可转换为酒店/商务公寓，允许10.25万㎡商业比例中不超过1.5万㎡设置地下商业）。

按照目前的土拍规则，该地块不受“7090”限制，按照建筑新规，不设售价限制，不设无偿移交、自持房，只竞地价。（以上信息具体以官方信息为准）

此地块是2024年11月宝安进行调整的地块，根据调整方案，在宝中将14宗商业性办公用地、1宗旅馆业用地规划、2宗公共绿地进行合并及规划调整。

调整后合并成2个规划控制单元，分别是这次推出的DY-01和DY-02，用地面积分别为47548平方米、容积率5.7，58148平方米、容积率5.0，两个单元还配套有社区儿童游戏场地、9班幼儿园、托育机构等。

同时，在这一批商业用地由办公功能转为居住功能的同时，在海韵学校旁，将2宗商业性办公用地调整为1宗教育设施用地，规划27班九年一贯制学校。

在宝中增加人口居住的同时，也考虑到入学问题。

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地处宝安中轴C位，周边配套也高大上

从地块信息来看，项目邻近沿江高速，旁边就是欢乐港湾，湾区之声、艺术馆等。

位置非常好，官方的介绍是位于湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点，城市核心的最后一块拼图；宝安中轴C位 | 置身大湾区黄金三角腹地。

唯一的缺点就是未来住宅可能会有沿江高速的噪声影响，但是景观也没得说，两面都可看海，建成后是妥妥的海景住宅。

地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心，打造国际化滨海城市中心，配套也非常高大上。

无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。

宝安中心区中央绿轴，南北走向的中央绿轴，连接宝安区政府与欢乐港湾；规划为城市公共空间，包括绿地、文化设施、商业街区等。提供休闲、文化、商业服务，提升城市品质。

宝安滨海文化公园，滨海生态公园，提供休闲、娱乐、文化体验，包括海滨栈道、观景平台、演艺中心等设施。主要供市民休闲、文化活动、旅游观光。

宝安中心区商业综合体，代表项目有壹方城和海雅缤纷城。壹方城是深圳西部最大的购物中心之一，建筑面积约36万平方米。海雅缤纷城为大型商业综合体，建筑面积约30万平方米。

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比熙龙湾更靠海

未来片区最“豪”的住宅？

附近的二手房住宅主要有壹方中心·玖誉、熙龙湾等；两个项目目前二手房的挂盘价相差不大，均在13-19万/平左右。

「南街坊」将会是宝安中心最临近海岸线的住宅，比熙龙湾更靠海，在没有7090限制的情况下，未来将可能会是宝中最“王炸”的豪宅项目。

在此宗地之前，这一片区之前已出让过多宗地块，如中铁阅臻府、和保利拿下的A001-0219项目，均在附近。

目前坊间已传出该地块的起拍价，未来成功出让将刷新宝中片区土地出让总价纪录；地块牵扯到文旅商业，估计对拿地房企的开发及运营能力等方面都会有综合考量！

你觉得这块地将会被哪家开发商拿下？

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