LPR连续6个月维持不变！房贷利率下降落空

4月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR已经连续6个月维持不变！

房贷利率继续保持在历史低位水平。早前央行披露，2025年1月全国新发放个人住房贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约80个基点。

目前，深圳的房贷利率为：

首套住房套款3.15%，二套3.55%；

公寓商贷:LPR3.6%+60BP=4.2%

公积金首套2.85%，二套3.325%。

2024年，LPR总共有三次调价：

第一次在2024年2月，从4.2%调整至3.95%；

第二次在2024年7月，从3.95%调整至3.85%；

第三次是2024年10月，从3.85%调整至3.6%，房贷利率进入历史最低值。

潘功胜：今年央行将择机降准降息

据中国人民银行官网消息，3月6日，中国人民银行行长潘功胜回答中外记者提问时表示，今年，我们将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

潘功胜表示，中央经济工作会议和总理作的政府工作报告明确了2025年经济工作的预期目标、宏观政策及重点工作任务。

人民银行将贯彻落实好中央决策部署，实施好适度宽松的货币政策，平衡好短期与长期、稳增长与防风险、内部均衡与外部均衡、支持实体经济与保持银行体系自身健康性的关系。

目前金融机构存款准备金率平均为6.6%，还有下行空间，中央银行向商业银行提供的结构性货币政策工具资金利率也有下行空间。

同时，综合运用公开市场操作、中期借贷便利、再贷款再贴现、政策利率等货币政策工具，保持市场流动性的充裕，降低银行负债成本，持续推动社会综合融资成本下降，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

此外，在3月16日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》。方案提出，更好满足住房消费需求。

持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。

适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

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