倒挂超1400万！东莞半亿豪宅遭疯抢…

前几天，东城中信御园上架了一套独栋别墅的法拍房，起拍价仅4760万，单价约5.4万/平。

图源：京东法拍

值得注意的是，去年7月份中信御园一套953平的独栋别墅法拍房，起拍价为3837.426万，单价约4万/平。

吸引了3位土豪争抢，经过47轮报价，最终成交价去到了4813.426万，溢价高达976万元。

图源：京东法拍

中信御园位于东城传统的豪宅区，整个项目全部为独栋别墅。正对黄旗山，背靠市政公园，与东城城市中心距离不到1公里，是东莞著名的十大别墅之一。

据了解，这套法拍独栋别墅的配置也极其豪华，面积去到877平，共三层加上地下室。

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目前，中信御园在东莞二手房市场的挂牌也极其稀缺，整个链家平台仅10套挂牌，均价约7.1万/平。

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一套877平的别墅市场价在6230万左右，与法拍房的价格倒挂超过了1400万，价差约1.7万/平。

今年这套法拍房的价格与去年的成交价相差无几，如此巨大的价格差优势，还未开拍就已经吸引了市场的广泛关注。

东城上新4套法拍房

瑜璟花园价格倒挂达911万

除了中信御园，近期东城还上新了3套法拍房。

其中，瑜璟花园一套450平的别墅同样值得重点关注。

该房源起拍价为866.8万，单价仅1.97万/平。

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瑜璟花园同样是黄旗山片区早期的豪宅别墅，在二手房市场也十分稀缺。

目前在链家平台仅13套挂牌，均价约5.5万/平。

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一套450平的同户型大平层别墅市场价为1798万，单价约4万/平。

与法拍房的价格倒挂去到了911万，价差约2万/平。

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除此之外，还有景湖春天一套136平的法拍房，起拍价为194.5万，单价约1.4万/平。

目前，景湖春天135平的4房在链家平台的挂牌价为470万，单价约3.5万/平。

与法拍房的价格倒挂去到了275.5万，价差约2.1万/平。

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南城上新4套法拍房

别墅法拍房倒挂空间大，性价比高

今年，东莞的豪宅法拍房市场集中爆发。

近期南城共上新了4套法拍房，其中也有两套为别墅。

位于宏远片区的江南第一城一套369平的别墅，起拍价为783.7万，单价约2.12万/平。

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近期链家平台新上了一套369平的联排别墅，挂牌价为1300万，单价约3.5万/平。

与法拍房的价格倒挂去到了516.3万，价差约1.4万/平。

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位于西平片区的网红二手盘世纪城国际公馆，一套274平的别墅起拍价为785.3万，单价约2.9万/平。

图源：京东法拍

目前，世纪城国际公馆275平的别墅在链家平台的挂牌价约1180万，单价约4.3万/平。

与法拍房的价格倒挂约394万，价差约1.4万/平。

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除此之外，还有金丰花园一套146平的3房起拍价为146万，单价约1万/平。

目前金丰花园同户型的二手房市场价约320万，与法拍房的价格倒挂达174万，价差约1.4万/平。

与普通的二手房相比，豪宅发法拍房的价格倒挂空间更大，性价比更高。

因此在二手房成交普遍低迷的行情下，豪宅法拍房凭借巨大的价格优势走出了一条火爆的独立行情。