深圳这个区房东要笑了！别区房租下跌，唯它“独枝上涨”

从去年开始，很多房东吐槽自己正在出租的房子很难出去，而且有些小区的租金价格也出现一降再降的情况。

在过1-2个月，即将迎来毕业季，租金市场会有好转吗？

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据中指研究院数据，4月50城住宅租金有48城下跌。50城住宅平均租金为35.2元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅比例继续扩大。

来源：中指数据

回顾2024年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大了2.95个百分点。

这两年的深圳，租房市场也正经历“降温潮”，房租下跌、空置率上升，租客们迎来了话语权反转的时刻。

在社交平台上，“租金涨了？还是跌了？”的话题热度不减，众多网友纷纷分享自己的租房经历，而租金下降的信息明显多过租金上涨。

有网友表示，自己租住的房子去年降了几百元后，今年价格依旧维持不变。

分享租金上涨的网友也不少，有些网友表示自己租的房子，房东每年稳定100-200的涨幅；但不少网友因为房东不降房租，则选择另外租住租金更便宜的小区房。

不过，更多房东反馈，自己出租的房子已经多年未涨租，担心涨租会吓跑租客，在他们看来，长期可靠的租客比涨几百块钱更为重要。

甚至还有部分房东主动为租客降租，只因租客平时比较省心。

从目前的市场信息来看，均比较利好租客。

近日，《深圳市提振消费专项行动实施方案》正式发布，其中多项涉及租购房的措施备受关注。

在租购房方面，《方案》还提出，自2025年11月1日起两年内，缴存职工本人及家庭成员在本市无住房，提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额将从申请当月应缴存额的65%提高至80%。

同时，深圳将出台青年人才住房支持政策，巩固和完善“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应结构，推出更多高品质小户型保障性租赁住房，为租房群体带来更多利好。

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从深圳近月的租金水平来看，克而瑞数据显示，在前几个月租金连涨后，4月深圳全市租金持续“再跌”，但跌幅“收窄”。

4月份平均租金为90.77元/平方/月，环比下跌0.41%，同比下跌0.08%。

全市租金的下调，一方面是保租房供应拉低价格，另一方面个人业主房源挂牌价也在降价寻求稳定出租率。

深圳近1年多的租金走势来看，如2024年4-5月份是低点，是从6月份后，一路上升至11月份后出现缓慢回落。

图：深圳全市租赁住房租金均价走势图表（来源：克而瑞不动产运营华南）

目前，深圳租房市场也呈现出区域分化，4月份大部分区域租金延续下行趋势，而坪山区却“一枝独秀”，租金逆势上涨；福田、南山、宝安等区域租金则纷纷下跌。

坪山区租金在4月迎来小幅“回升”，平均租金达到49.02元/平方/月，相较于去年同期4月的48.36元/平方/月有所增长，这一变化释放出坪山区租金正在复苏的积极信号。

与之形成鲜明对比的是，除坪山区外，福田、南山、宝安、龙岗、龙华等多个核心区域的租金依旧呈现一致性环比“下跌”的态势。

其中，宝安和龙岗区域租金在4月初曾出现短暂“回升”，然而到了月度中旬，便又重新回落。

受此影响，此前曾连续五个月上涨的宝安和龙华两区租金，也出现了小幅“回落”。

此外，南山、福田等核心区域的租金同样持续处于“调整”状态。

（来源：克而瑞不动产运营华南）

当前，在深圳各区域租金格局中，南山区依旧稳坐租金“头把交椅”，平均租金达115.31元/平方/月。

不过，与去年同期的116.44元/平方/月相比，仍略显逊色，更远低于去年1月117.34元/平方/月的高位。究其原因，科技园片区写字楼企业的规模“搬迁”是关键因素，这一变动使得片区租金持续“向下”调整。

紧随其后的是福田区，租金为112.59元/平方/月。与3月相比，福田租金持续降温，降幅为0.13%，不过下跌幅度相对较小。

值得注意的是，福田租金已连续两月跌破“113”元水准线，这表明福田区域整体租金承受着一定压力。

然而，福田租金在深圳众多区域中仍表现不俗，是少数租金水平稍高于去年同期的区域之一，高于去年5月的112.49元/平方/月。作为深圳的核心区域，福田区展现出强大的市场韧性。

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从租房人群的年龄结构剖析，深圳租房市场呈现出鲜明的年轻化特征。

数据显示，35岁以下的租客占比高达69%，这一比例凸显了年轻群体在深圳租房市场中的主导地位。在深圳，超过八成的人选择租房来解决居住问题，租房已然成为众多人初来深圳首先要面对和解决的生活大事。

在租金承受能力方面，深圳的打工族呈现出明显的分化格局。

30岁以下的年轻人，大多初入社会不久，正处于职业生涯的起步阶段，收入水平相对有限，因此月租金承受能力也较为薄弱。

值得关注的是，深圳目前各区地铁网络覆盖广泛，那些原本位于关外、后来通了地铁的区域，租金反而更为稳定，甚至出现了上涨态势。

面对原关内高的租金，这些年轻人更倾向于选择用时间成本来换取较低的租金支出，愿意花费更多通勤时间，居住在租金相对亲民的区域。

而年龄在35岁以上的租客群体，随着工作年限的积累，事业逐渐步入正轨，收入水平也相应提高，在户型选择上，他们不再满足于简单的居住需求，而是更倾向于选择大户型、精装修的小区房，追求更为舒适和优质的居住体验。

所以这也是为什么现在“原关内”房更加难出租的原因之一。

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