激烈，招商鏖战群雄21.55亿竞得前海宅地！楼面地价约8.4万/平

今天（7月14日）下午，位于前海的宅地（宗地号T201-0232）成功出让，由深圳市招榕置业有限公司（招商） 以21.55亿竞得T201-0232宅地，共经过158轮报价，楼面地价约8.4万/平，溢价约86.1%！

据了解，此宗地共有12家房企报名（分别为：2号中铁、3号保利置业、5号中建壹品、7号华发、10号绿城、16号天健+深业联合体、19号中国金茂、25号越秀、66号建发、68号中海、77号招商、99号华润，房企名单及号牌仅供参考，以实际为准），是今年以来最火爆的地块。

该地块建筑面积25600平，挂牌起始价115800万元，地块占地面较小，呈三角型。

—土拍直播回顾—

14:30

开发商已经陆续到场，由于本次土拍现场开发商人数较多，现场座位有限，媒体被安排在一楼看大厅屏幕直播。

15:00

土拍正式开始，主持人宣读竞拍规则。开发商对应号牌为：2号中铁、3号保利置业、5号中建壹品、7号华发、10号绿城、16号天健+深业联合体、19号中国金茂、25号越秀、66号建发、68号中海、77号招商、99号华润。（房企名单及号牌仅供参考，以实际为准）

竞价一次为1000万元。11.7亿由5号应价，3号很快跟上11.8亿，5号随即应价11.9亿；报价12.2亿时，77号也举牌加入应价，接着再次回到5号应价12.3亿。

主持人叫价12.5亿，现场陷入沉默，主持人多次叫价无人应价。主持人表示请现场开发商多考虑一下，沉默 了好一会后，25号打破沉默，应价12.5亿；随后5号很快应价12.6亿。

今天土拍从一开始就展现出“群雄逐鹿”的气势，可以说是一场混战，多家开发商轮番应价。

目前5号和25号来回应价后，在第33轮，77号招商应价13.7亿。主持人叫价13.8亿，现场又陷入短暂沉默中，主持人随即降低竞价幅度，将幅度调整为500万一次，并表示不会再往下调。

14.6亿77号招商应价后，现场又沉默了！目前楼面价约5.7万/平。

但是一旦有开发商应价打破沉默，随后就是多个开发商犹如“机关枪扫射”般的快速接连应价，主持人叫价节奏不断调整，竞价幅度在500万一次和1000万一次之间来回切换。

目前报价已来到了第52轮，25号越秀应价15亿后，主持人叫价15.1亿迟迟无人应价，主持人再次将竞价调成500万一次，随后3号应价15.05亿；报价的速度再一次加快。

开发商应价速度加快后，主持人再次将竞价幅度调整为1000万一次，目前16亿由77号招商应价，随后2号应价16.1亿，25号应价16.2亿，目前地面地价约19.5万/平，楼面地价约6.33万/平。

目前77号招商和华润99号开始多轮轮番竞价后，66号建发突然“杀出”，应价17.5亿，随后77号招商果断应价17.6亿，主持人叫价17.7亿时，现场又陷入再一次的集体沉默中。

本次沉默时间挺长，主持人多次叫价17.7亿，来回查看现场有无应价开发商，多次确认无人回应后，主持人再次调整幅度为500万一次。

沉默局面也随即打破，3号保利置业应价17.65亿，而后也顺利到17.7亿由25号应价。但是接下来又是一阵沉默，主持人提醒，当前不会再向低调价。

目前的价格来到了18亿，由3号保利置业应价。目前2号中铁、3号、25号越秀、77号招商、99号华润轮回应价，报价已经来到了102轮，77号应价18.75亿，2号应价18.8亿，77号再次接回18.85亿。

18.9亿时，现场再次沉默，主持人叫价第一次时2号应价……19亿由66号应价，77号招商应价很快，应价19.05亿，19.1亿现场又沉默了，主持人问现场开发商还加价吗？

2号中铁僵打破局，应价19.1亿，77号跟上19.15亿，现场又沉默了，现在的价格比起始价多了7个多亿，有些开发商明显考虑得更多了。

报价第113轮时，16号深业+天健再次杀出，与77号招商竞争，目前报价19.75亿由77号应价……

报价很快来到130轮，由77号应价20.15亿。77号真的是想拿啊，流水的其他开发商，铁打的77号招商，目前的局势就是招商轮番和多个开发商“对战”，不管对方是谁，都果断应价。

20.25亿由77号应价后，又到主持人快落棰时，16号应价20.3亿，77号应价20.35亿，楼面价来到了7.94万/平，快要打破泰禾尖岗山7.99万的楼面价了……

现在报价已经到第140轮，77号应价20.65亿，楼面地价已经到了8.06万/平，太刺激了！

77号招商应价21.05亿后，主持人叫价21.1亿，现场沉默片刻后10号绿城应价，77号再次快速追上21.15亿。现场看起来并没有结束的意思，之后16号深业+天健和77号招商又“杠”上了；目前154轮77号应价21.35亿。

目前距离开拍已经过去了有1个小时，报价来到了158轮，10号绿城应价后，77号又接上了21.55亿，目前地面地价约26万/平，楼面地价约8.4万/平。

77号应价后，再无其他开发商应价，招商经过158轮报价，拿下前海宅地，溢价约86.1%。

深圳市招榕置业有限公司（招商） 以21.55亿竞得T201-0232宅地。

—土拍前报名情况—

13：02分，深圳交易集团平台上传了报价情况，共12家房企报名。

—宗地T201-0232宅地介绍—

T201-0232宅地位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，土地用途二类居住用地，土地面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，挂牌起始价115800万元，土地使用年限70年。

出让公告显示，宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

本地块新建规定建筑面积25600平方米，其中住宅25000平方米，物业服务用房100平方米，托育机构500平方米。

本公告出让宗地住宅25000平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；托育机构500平方米产权归政府，建成后由受让人无偿移交南山区政府或其指定机构。

本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

地块临近在建的前海国际枢纽中心，前海国际枢纽中心将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。

同时地块附近有1/5/11号线三线交汇的前海湾站；

附近还有双界河公园、前海石公园、前海公园等；

片区的商业配套十分丰富，拥有山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心、前海壹方汇等大型商业配套。

该地块位于深业云海湾西侧，旁边还有天健悦湾府和天健悦桂府。

深业云海湾属于是2023年的热盘，2023年6月开盘，推出919套住宅，建面约104-184㎡，备案均价约9.2万/㎡，单价区间约8-10.5万/㎡，总价区间约900-1931万/套。开盘当天去化率超98%，单盘揽金100亿。

而且，目前前海（桂湾、前湾、妈湾）的新房供应是相对较少的，仅有前海时代尊府、湾啟紫荆府等在售。

另外，还有去年11月天健拍得的赤湾K104-0049宅地，今年下半年有望入市。

地块周边面貌：

【直播先锋】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。