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二手房录得量小幅回落,在售量不同区域分布差异大

2025年第28周周报

(7月7日-7月13日)


本周要点


1、二手房周录得1321套,环比下降8%


2、新房成交883套,环比下降13%


3、二手房在售量已趋于平稳,区域差异明显


4、深圳监管局发声:加强个人住房按揭贷款管理


市场动态

二手房周录得量达1,321套


     

经深房中协统计,2025年第28周全市二手房(含自助)录得1,321套,环比下降8.0%。虽结束此前连续两周的增长态势,但成交量仍维持在年内较好水平,显示市场保持稳健运行。


新房成交883套,环比下降13%


      

据深圳市房地产信息平台数据,2025年第28周全市新房(预售+现售)成交量继续走低。

在售二手房源量达75,173套


     

根据公开在售二手房源量数据统计,截至2025年7月14日,全市共有75,173套有效二手房源在售,较上周增加4套。从各区域在售量看,龙岗占总量25.9%,远超其他区域,大鹏仅占比0.2%,反映出不同区域二手房在售量差异明显。


知天下

深圳监管局发声:加强个人住房按揭贷款管理


■2025年7月8日,国家金融监督管理总局深圳监管局办公室发布《关于进一步加强个人住房按揭贷款管理的提示函》(深金办便函〔2025〕114号),要求深圳市各中资银行严禁向第三方机构支付房贷返佣或变相权益,清退协助"假按揭""高评高贷"套贷的机构。同时强调强化员工行为管理,禁止与中介私下资金往来,优化绩效考核机制,维护住房信贷市场秩序。深房中协划重点如下:


★该政策直击深圳房贷市场核心乱象,具有三大监管要点:


第一,严禁支付房贷返佣。不得以任何形式向房地产开发商、房地产销售机构,营销代理公司、房产中介机构、个人房屋贷款服务机构等任何商业性个人住房贷款的第三方机构及其从业人员、个人住房贷款客户支付佣金或权益,以及通过员工激励转移支付等方式变相支付佣金或权益。


第二,加强中介机构管理。进一步加强对第三方中介机构的管理,建立完善严格的准入与动态的退出机制。对诱导借款人违规申贷、为借款人包装申贷材料、协助通过“假按揭”“零首付”“高评高贷”等方式套取银行信贷资金、影响银行资产安全的中介机构,要及时予以清退。第三,强化员工行为管理。


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