地产风云

深圳的房价已经到了历史的最高点附近

理财师88楼主 主楼
2017/1/16 12:43:23 评论 1079浏览 189044
       香港均价大概是11万人民币左右,而深圳是5。5万人民币。

但是香港卖出去的房子套均不到50平,香港85%的家庭居住低于75平房,接近45%的家庭居住低于35平的房子。

而深圳卖出去的房子大部分是80-120平左右,就是说是香港住宅面积的2倍左右。

所以从房屋买卖的总价来说深圳和香港是接近的,但是深圳人的收入低于香港, 因此实际上来说深圳目前的房价是至少不低于香港的。

            香港用超过50年证明了,市民只能负担40-50平的房子,并且接近45%的家庭会居住低于35平的房子, 所以我肯定 深圳的住宅的顶部就在这里附近,理由就是供应,香港700万人年卖出1万多套房,深圳年供应正常是5万套一年左右,而未来一年的供应将超过8万套一年,这个预测是建立在目前开工的旧改住宅的面积上的。随便一个住宅项目都超过50万平的建筑面积。  深圳已经批复的旧改建筑面积超过1.5亿平,即使未来不批复 ,已经够卖20年。

               欢迎大家讨论,说出深圳人会买套均高与香港家庭的理由,个别家庭不算  ,要说的是群体性的能力
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爱玩的小猪1楼
2017/1/16 13:01:20
有一点你没有考虑到,香港七百万的人口是恒定的,基本不会有变化,而且会减少,而深圳的人口目前来看,特别是小学生的数量看,还是处于不断增长的阶段。还有一点质的区别,香港已经代表了落漠,而深圳还是冉冉升起的新星。
理财师88楼主2楼
2017/1/16 13:12:25
你错了,需求和可承受的负担是两码事,难道香港人喜欢住40平的房子而不喜欢100平的?因为他们只能负担如此面积大的房子,
      一样,深圳需求绝对多,但是如此高房价能买的起的家庭不多,所以你说的需求其实是单方面的需求,需求不等于买的起
回复爱玩的小猪的发言:
有一点你没有考虑到,香港七百万的人口是恒定的,基本不会有变化,而且会减少,而深圳的人口目前来看,特别是小学生的数量看,还是处于不断增长的阶段。还有一点质的区别,香港已经代表了落漠,而深圳还是冉冉升起的新星。
djwdeyouxiang3楼
2017/1/16 13:24:56
深圳房价是政策市只跟政策有关,其他的需求啊 人口净流入啊都影响不大.
爱玩的小猪4楼
2017/1/16 13:26:56
你的眼界决定了你买不起,所以看到别人都觉得买不起,但事实也许并非如此。深圳这个多上市公司,起码我身边的富人比比皆是。一个朋友因为家庭的原因,公司在深圳,但北京也有公司,所以真是每天飞的去北京开会,再晚上飞回深圳。飞机都是头等舱,吃饭就是米其林餐厅,酒店一晚不下两千,这对人家很正常啊。而且身边这样的人也不少啊。另一个喜欢打高球的朋友,在国内打就自己飞机,再让司机开车专门带酒带行李带球包,出国打球也是常事。库克前阵子不是来深圳了吗?说要在深圳建研发基地,带动20万人口的就业。这个是什么概念?这20万是什么人,什么收入水平?想过没有。这20万可不是外来务工者,是20万的精英,买得起过千万房子的人。
所以深圳的房价真不用您操心。全世界哪个一线城市房便宜过?是大多数人买不起,但依然有人买得起。
我不是炒房的,所以立场中立,只是就事论事而已。
爱玩的小猪5楼
2017/1/16 13:30:46
这个也不完全正确,房价如果只是政策市,那想问全国哪个城市的政府不想让房价上天呢,但真能做的到吗?房价的上涨肯定还是和需求有关,那些炒上去的城市如果没有需求支撑,还不是都掉下来了,比如三亚,惠州。
回复3楼djwdeyouxiang的发言:
深圳房价是政策市只跟政策有关,其他的需求啊 人口净流入啊都影响不大.
现在买不起房6楼
2017/1/16 13:40:37
你觉得你举的这些例子和楼主说的内容不冲突吗?
楼主说香港85%的家庭居住低于75平房,接近45%的家庭居住低于35平的房子。
你举例子是想说深圳85%的人还是45%的人都是上市公司高管,都是大富阶层。
回复4楼爱玩的小猪的发言:
你的眼界决定了你买不起,所以看到别人都觉得买不起,但事实也许并非如此。深圳这个多上市公司,起码我身边的富人比比皆是。一个朋友因为家庭的原因,公司在深圳,但北京也有公司,所以真是每天飞的去北京开会,再晚上飞回深圳。飞机都是头等舱,吃饭就是米其林餐厅,酒店一晚不下两千,这对人家很正常啊。而且身边这样的人也不少啊。另一个喜欢打高球的朋友,在国内打就自己飞机,再让司机开车专门带酒带行李带球包,出国打球也是常事。库克前阵子不是来深圳了吗?说要在深圳建研发基地,带动20万人口的就业。这个是什么概念?这20万是什么人,什么收入水平?想过没有。这20万可不是外来务工者,是20万的精英,买得起过千万房子的人。
所以深圳的房价真不用您操心。全世界哪个一线城市房便宜过?是大多数人买不起,但依然有人买得起。
我不是炒房的,所以立场中立,只是就事论事而已。
南一号7楼
2017/1/16 13:50:40
香港地方和人口只能承载这个房价了,如果香港人口政策全面放开,那就不同了,房价还会飞一倍。
深圳不同,人口净流入,土地供应有限,但是可以肯定的将来深圳房价超过香港是必然的。

爱玩的小猪8楼
2017/1/16 13:56:17
有一个事实好象很多人并不明白,房子,特别是一线城市的房子本来就是奢侈品,不是每个人都买得起的,事实也是如此。
很多人分析来分析去,说深圳人均收入才多少,能有多少能付得起月供啊,所以房价要下跌。对不起,开发商建房子是时候本来就把低收入群体排除在外了。那些人的住房问题要么政府建廉租房解决,要么自己住地下室、城中村解决。
我当然也认为房子不是用来炒的,是住的,但深圳有住得起的人。按楼主的说法,每年供应量是5万套,每年来深的有多少人呢,现在大体是50到100万。那算下来是20万个家庭不多吧,5万的供应量多吗?存量是多少,150万套吧,深圳目前人口1138万,200万个家庭不多吧,有多少家庭有一套房?还不包括房姐房叔们。
spsers9楼
2017/1/16 14:11:50
然而境外支出5W美元, 大深圳仍然要提前申报审批.. 

而香港没限制, 呵呵. 
理财师88楼主10楼
2017/1/16 14:13:22
你知道我买不起么?我住6房3厅复式还有多套房出租。深圳有钱的确实很有钱,但是比较是少数群体,对一个大城市来说,20万个非常有钱的人好还是200万个有钱人好?你能分辨么,你的特点是不会分析到对的地方,只会泛泛而谈。
     深圳和北京上海无法比的是:深圳能提供的高收入的岗位总数毕竟不如北京上海多,北京上海外国领事馆上百个,高校几十所,科研单位几百家,大国有企业,央企总部,大把拿事业单位工资的政府岗位等,这些都是深圳没有的,这些岗位加起来会有多少??深圳都没有,所以每年买房的有效需求远比深圳多
    这就是为什么深圳房子销售套数不到北上的一半,但是深圳的房贷款总量全国第一的原因,因为深圳的资金总量不如北上。
回复爱玩的小猪的发言:
你的眼界决定了你买不起,所以看到别人都觉得买不起,但事实也许并非如此。深圳这个多上市公司,起码我身边的富人比比皆是。一个朋友因为家庭的原因,公司在深圳,但北京也有公司,所以真是每天飞的去北京开会,再晚上飞回深圳。飞机都是头等舱,吃饭就是米其林餐厅,酒店一晚不下两千,这对人家很正常啊。而且身边这样的人也不少啊。另一个喜欢打高球的朋友,在国内打就自己飞机,再让司机开车专门带酒带行李带球包,出国打球也是常事。库克前阵子不是来深圳了吗?说要在深圳建研发基地,带动20万人口的就业。这个是什么概念?这20万是什么人,什么收入水平?想过没有。这20万可不是外来务工者,是20万的精英,买得起过千万房子的人。
所以深圳的房价真不用您操心。全世界哪个一线城市房便宜过?是大多数人买不起,但依然有人买得起。
我不是炒房的,所以立场中立,只是就事论事而已。
w1355491549611楼
2017/1/16 14:17:57

理财师88楼主12楼
2017/1/16 14:19:16
深圳人口在流出,所以深圳不但本专科送户口,送钱,发觉都效果不大后,把政策改到不到45岁的本科生都给户口,不到35岁的专科毕业的送户口,说白了就是直接和内地抢有钱人了,你敢来深圳?我就给你户口,哪怕你40多岁
回复南一号的发言:
香港地方和人口只能承载这个房价了,如果香港人口政策全面放开,那就不同了,房价还会飞一倍。
深圳不同,人口净流入,土地供应有限,但是可以肯定的将来深圳房价超过香港是必然的。

liamchen13楼
2017/1/16 14:23:30
买得起过千万的房的人,会不会去买刚需户型呢?虽然有钱人多,但我不认为他们会买那种88平三房两厅来住吧?市面上最多的,又是哪种房呢?
回复4楼爱玩的小猪的发言:
你的眼界决定了你买不起,所以看到别人都觉得买不起,但事实也许并非如此。深圳这个多上市公司,起码我身边的富人比比皆是。一个朋友因为家庭的原因,公司在深圳,但北京也有公司,所以真是每天飞的去北京开会,再晚上飞回深圳。飞机都是头等舱,吃饭就是米其林餐厅,酒店一晚不下两千,这对人家很正常啊。而且身边这样的人也不少啊。另一个喜欢打高球的朋友,在国内打就自己飞机,再让司机开车专门带酒带行李带球包,出国打球也是常事。库克前阵子不是来深圳了吗?说要在深圳建研发基地,带动20万人口的就业。这个是什么概念?这20万是什么人,什么收入水平?想过没有。这20万可不是外来务工者,是20万的精英,买得起过千万房子的人。
所以深圳的房价真不用您操心。全世界哪个一线城市房便宜过?是大多数人买不起,但依然有人买得起。
我不是炒房的,所以立场中立,只是就事论事而已。
liamchen14楼
2017/1/16 14:25:23
我觉得那有钱的20万人不会去买80多平的三房两厅……
回复10楼楼主的发言:
你知道我买不起么?我住6房3厅复式还有多套房出租。深圳有钱的确实很有钱,但是比较是少数群体,对一个大城市来说,20万个非常有钱的人好还是200万个有钱人好?你能分辨么,你的特点是不会分析到对的地方,只会泛泛而谈。
     深圳和北京上海无法比的是:深圳能提供的高收入的岗位总数毕竟不如北京上海多,北京上海外国领事馆上百个,高校几十所,科研单位几百家,大国有企业,央企总部,大把拿事业单位工资的政府岗位等,这些都是深圳没有的,这些岗位加起来会有多少??深圳都没有,所以每年买房的有效需求远比深圳多
    这就是为什么深圳房子销售套数不到北上的一半,但是深圳的房贷款总量全国第一的原因,因为深圳的资金总量不如北上。
回复爱玩的小猪的发言:
你的眼界决定了你买不起,所以看到别人都觉得买不起,但事实也许并非如此。深圳这个多上市公司,起码我身边的富人比比皆是。一个朋友因为家庭的原因,公司在深圳,但北京也有公司,所以真是每天飞的去北京开会,再晚上飞回深圳。飞机都是头等舱,吃饭就是米其林餐厅,酒店一晚不下两千,这对人家很正常啊。而且身边这样的人也不少啊。另一个喜欢打高球的朋友,在国内打就自己飞机,再让司机开车专门带酒带行李带球包,出国打球也是常事。库克前阵子不是来深圳了吗?说要在深圳建研发基地,带动20万人口的就业。这个是什么概念?这20万是什么人,什么收入水平?想过没有。这20万可不是外来务工者,是20万的精英,买得起过千万房子的人。
所以深圳的房价真不用您操心。全世界哪个一线城市房便宜过?是大多数人买不起,但依然有人买得起。
我不是炒房的,所以立场中立,只是就事论事而已。
理财师88楼主15楼
2017/1/16 14:31:31
我再强调:深圳的需求绝对是全国第一的,因为深圳的存量住宅不到北京上海的1/3,而人年轻的多。
      但是需求多没用,能负担的需求才是有效需求,若100个人要,但是只有10个人买的起,那15套供应都会导致房价回调,一直调整到另外的5套能卖的出。
未来房价会处于每年卖的出5-6万套左右的一个平衡,若买的起的家庭多了,价格就上涨,若少了,价格就回调.未来的供应将远多于之前,因为大量大开发商进入深圳并且开工了,之前都没有这样的事,所以个人判断回调至少15%.
理财师88楼主16楼
2017/1/16 14:34:35
所以房价一定会回调的,深圳2000万人一月卖2000多套房是极度压抑的,珠海200多万人一个月卖5000多套房
回复liamchen的发言:
买得起过千万的房的人,会不会去买刚需户型呢?虽然有钱人多,但我不认为他们会买那种88平三房两厅来住吧?市面上最多的,又是哪种房呢?
回复4楼爱玩的小猪的发言:
你的眼界决定了你买不起,所以看到别人都觉得买不起,但事实也许并非如此。深圳这个多上市公司,起码我身边的富人比比皆是。一个朋友因为家庭的原因,公司在深圳,但北京也有公司,所以真是每天飞的去北京开会,再晚上飞回深圳。飞机都是头等舱,吃饭就是米其林餐厅,酒店一晚不下两千,这对人家很正常啊。而且身边这样的人也不少啊。另一个喜欢打高球的朋友,在国内打就自己飞机,再让司机开车专门带酒带行李带球包,出国打球也是常事。库克前阵子不是来深圳了吗?说要在深圳建研发基地,带动20万人口的就业。这个是什么概念?这20万是什么人,什么收入水平?想过没有。这20万可不是外来务工者,是20万的精英,买得起过千万房子的人。
所以深圳的房价真不用您操心。全世界哪个一线城市房便宜过?是大多数人买不起,但依然有人买得起。
我不是炒房的,所以立场中立,只是就事论事而已。
阳光照进来了17楼
2017/1/16 15:26:53
大房盖在深圳以外吗?有限的资源供应大房多了小房就更少了
回复14楼liamchen的发言:
我觉得那有钱的20万人不会去买80多平的三房两厅……
回复10楼楼主的发言:
你知道我买不起么?我住6房3厅复式还有多套房出租。深圳有钱的确实很有钱,但是比较是少数群体,对一个大城市来说,20万个非常有钱的人好还是200万个有钱人好?你能分辨么,你的特点是不会分析到对的地方,只会泛泛而谈。
     深圳和北京上海无法比的是:深圳能提供的高收入的岗位总数毕竟不如北京上海多,北京上海外国领事馆上百个,高校几十所,科研单位几百家,大国有企业,央企总部,大把拿事业单位工资的政府岗位等,这些都是深圳没有的,这些岗位加起来会有多少??深圳都没有,所以每年买房的有效需求远比深圳多
    这就是为什么深圳房子销售套数不到北上的一半,但是深圳的房贷款总量全国第一的原因,因为深圳的资金总量不如北上。
回复爱玩的小猪的发言:
你的眼界决定了你买不起,所以看到别人都觉得买不起,但事实也许并非如此。深圳这个多上市公司,起码我身边的富人比比皆是。一个朋友因为家庭的原因,公司在深圳,但北京也有公司,所以真是每天飞的去北京开会,再晚上飞回深圳。飞机都是头等舱,吃饭就是米其林餐厅,酒店一晚不下两千,这对人家很正常啊。而且身边这样的人也不少啊。另一个喜欢打高球的朋友,在国内打就自己飞机,再让司机开车专门带酒带行李带球包,出国打球也是常事。库克前阵子不是来深圳了吗?说要在深圳建研发基地,带动20万人口的就业。这个是什么概念?这20万是什么人,什么收入水平?想过没有。这20万可不是外来务工者,是20万的精英,买得起过千万房子的人。
所以深圳的房价真不用您操心。全世界哪个一线城市房便宜过?是大多数人买不起,但依然有人买得起。
我不是炒房的,所以立场中立,只是就事论事而已。
liamchen18楼
2017/1/16 16:00:19
看不懂您说的,呵呵,您也没看懂我说的
回复17楼阳光照进来了的发言:
大房盖在深圳以外吗?有限的资源供应大房多了小房就更少了
回复14楼liamchen的发言:
我觉得那有钱的20万人不会去买80多平的三房两厅……
回复10楼楼主的发言:
你知道我买不起么?我住6房3厅复式还有多套房出租。深圳有钱的确实很有钱,但是比较是少数群体,对一个大城市来说,20万个非常有钱的人好还是200万个有钱人好?你能分辨么,你的特点是不会分析到对的地方,只会泛泛而谈。
     深圳和北京上海无法比的是:深圳能提供的高收入的岗位总数毕竟不如北京上海多,北京上海外国领事馆上百个,高校几十所,科研单位几百家,大国有企业,央企总部,大把拿事业单位工资的政府岗位等,这些都是深圳没有的,这些岗位加起来会有多少??深圳都没有,所以每年买房的有效需求远比深圳多
    这就是为什么深圳房子销售套数不到北上的一半,但是深圳的房贷款总量全国第一的原因,因为深圳的资金总量不如北上。
回复爱玩的小猪的发言:
你的眼界决定了你买不起,所以看到别人都觉得买不起,但事实也许并非如此。深圳这个多上市公司,起码我身边的富人比比皆是。一个朋友因为家庭的原因,公司在深圳,但北京也有公司,所以真是每天飞的去北京开会,再晚上飞回深圳。飞机都是头等舱,吃饭就是米其林餐厅,酒店一晚不下两千,这对人家很正常啊。而且身边这样的人也不少啊。另一个喜欢打高球的朋友,在国内打就自己飞机,再让司机开车专门带酒带行李带球包,出国打球也是常事。库克前阵子不是来深圳了吗?说要在深圳建研发基地,带动20万人口的就业。这个是什么概念?这20万是什么人,什么收入水平?想过没有。这20万可不是外来务工者,是20万的精英,买得起过千万房子的人。
所以深圳的房价真不用您操心。全世界哪个一线城市房便宜过?是大多数人买不起,但依然有人买得起。
我不是炒房的,所以立场中立,只是就事论事而已。
路人201619楼
2017/1/16 16:45:27
其实楼主就是想问问大家手里那么多房子现在要不要高位套现!其实房子有时候上涨不只是要考虑需求,还要考虑通货膨胀,你说30年前白菜1分钱一斤,现在2块钱一斤,你说白菜的需求量增加了么?现在很多人都不吃白菜了,为什么还涨价?
leiyj20楼
2017/1/16 16:45:31
跟香港没有可比性。香港底层居民大多数只能呆在香港,那都去不了,所以底层人口压力一直在,深圳底层不一样,混不下去就去内地城市,底层人口压力是流动的,不是固定的,以后深圳房价会自动找一个平衡点,太高了,底层晋升无望,跑人,降低了,诱惑大,来人………!所以,不可能无限度涨,也不可能暴跌,除非战争,严重经济危机!内地武汉,成都等崛起,南下打工已经不是首要选择!
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