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深圳前海自贸区最有成长潜力的小区之一——深物业前海港湾花园
以下文章来自“湾区楼记”公众号：深圳前海自贸区最有成长潜力的小区之一——深物业前海港湾花园
分析一个楼盘的价值，首先要理解其所在的片区的价值。深物业前海港湾花园位于南山区，是深圳含科技量最高的区（见下图），拥有145家A股上市公司（截止2023年9月），GDP总量为8566.02亿元，在深圳市居首位。南山区以多元、年轻、活力、创新、开放著称，因而成为了这座城市的价值高地。南头半岛则更是南山区的精华，它覆盖南山区的大部分区域，三面环海，沿着海岸线依次是深圳湾、蛇口、前海湾。
深物业前海港湾花园位于南头半岛的月亮湾大道与兴海大道交汇处东南部，属于前海湾板块。前海湾是前海自贸区范围内公认的最有价值的区域之一（前海自贸区2021年9月扩容后北侧毗邻的会展新城、海洋新城、机场片区）。前海湾的范围大致包括从赤湾到碧海沿海部分，这里是深圳乃至国家的重点发展区域。从前海管理局官方网站可知，前海自贸区的发展目标是建设成为：粤港澳大湾区、深圳先行示范区建设新引擎，新时代改革开放新高地，现代服务业创新发展新动力，国际化城市新中心，法治中国新示范。前海自贸区的南头半岛部分称得上是精华。
深物业前海港湾花园的位置极为优质，属于前海自贸区的大南山片区，与妈湾一路之隔。小区距离蛇口港和太子湾约4.5公里，驾车或乘坐楼下约100米处5号线地铁至蛇口港和太子湾仅需15分钟左右。驾车或乘地铁到桂湾金融中心约12分钟，至宝安中心约25分钟。以下从几个维度探讨其优势：
（1）建筑信息：深物业开发，2016年建成，共5栋楼，面积为64625㎡，绿化率为38%，容积率为3.2，共692户，停车位729个（车位比1:1.2。
（2）物业信息：物业公司是深物业（国企），物业费为㎡/月。
（3）区位信息：位于前海、蛇口双自贸区中轴地段，周边CBD环绕，蛇口商业带，妈湾商业带，桂湾商业带，宝安中心商业带。小区距离5号线荔湾站约100米，距离在建的号称深圳内环线的15号线铁路公园站直线距离300米不到。
（4）教育信息：教育配套资源丰富，带有南山实验荔湾小学和深圳大学附中学初中部学位，距离小区较近的私立学校有荟同学校、国王学校。此外，小区周边还有十二年制的南山中英文学校、深大附中高中部、深圳贝赛斯国际学校、15年一贯制的国际双语学校（在建），附近还有SIS太子湾校区、哈罗礼德学校（在建）、思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校等。
（5）商业信息：步行两分钟即可达到泛海拉菲城市广场，周边有太子湾高端商业（在建中），包含K11 、兰桂坊，还有海上世界、南海意库、赤湾汇购物中心（在建中）等，另外还有花园城、海岸城、太古城、泛海城市广场、信和购物广场、深圳来福士广场、前海万象城、卓悦Intown购物中心、山姆会员商场（前海店）等商业。
（6）生态信息：距在建沿海岸线的滨海公园直线距离约2.8公里，紧邻大南山和小南山两座山，近500万平方米原生态环境，享受大自然的恩惠。
（7）户型和楼栋信息：小区共5栋，主要户型是80平左右的三房，集中分布在3、4、5栋。1栋为小高层，均为146平大户型，2梯2户， 2栋为高层，均为124平户型，也是2梯2户。楼栋分布设置合理，所有户型朝南或朝东南，保证了良好的采光和通风。小区内部绿化率达38%，小区内有儿童娱乐设施，小共中央位置有凉亭。
在当前经济下行阶段，楼市景气度不高，小区前期投资客和部分业主陆续抛售房源，使得价格明显低于周边小区二手房。目前挂盘价大多围绕指导价（9.49万/平）上下浮动。五栋楼中，3栋和4栋由于紧挨着月亮湾大道和兴海大道，有明显噪音影响，价格较实惠，5栋作为楼王栋更宜居，价格相对高些。妈湾跨海海底隧道即将建成，届时货柜车将经由海底隧道开往大铲湾，小区的噪音问题将会得到明显改善，低估的房价将回归与其价值相匹配的价格。
以上文章来自“湾区楼记”公众号：深圳前海自贸区最有成长潜力的小区之一——深物业前海港湾花园
分析一个楼盘的价值，首先要理解其所在的片区的价值。深物业前海港湾花园位于南山区，是深圳含科技量最高的区（见下图），拥有145家A股上市公司（截止2023年9月），GDP总量为8566.02亿元，在深圳市居首位。南山区以多元、年轻、活力、创新、开放著称，因而成为了这座城市的价值高地。南头半岛则更是南山区的精华，它覆盖南山区的大部分区域，三面环海，沿着海岸线依次是深圳湾、蛇口、前海湾。
深物业前海港湾花园位于南头半岛的月亮湾大道与兴海大道交汇处东南部，属于前海湾板块。前海湾是前海自贸区范围内公认的最有价值的区域之一（前海自贸区2021年9月扩容后北侧毗邻的会展新城、海洋新城、机场片区）。前海湾的范围大致包括从赤湾到碧海沿海部分，这里是深圳乃至国家的重点发展区域。从前海管理局官方网站可知，前海自贸区的发展目标是建设成为：粤港澳大湾区、深圳先行示范区建设新引擎，新时代改革开放新高地，现代服务业创新发展新动力，国际化城市新中心，法治中国新示范。前海自贸区的南头半岛部分称得上是精华。
深物业前海港湾花园的位置极为优质，属于前海自贸区的大南山片区，与妈湾一路之隔。小区距离蛇口港和太子湾约4.5公里，驾车或乘坐楼下约100米处5号线地铁至蛇口港和太子湾仅需15分钟左右。驾车或乘地铁到桂湾金融中心约12分钟，至宝安中心约25分钟。以下从几个维度探讨其优势：
（1）建筑信息：深物业开发，2016年建成，共5栋楼，面积为64625㎡，绿化率为38%，容积率为3.2，共692户，停车位729个（车位比1:1.2。
（2）物业信息：物业公司是深物业（国企），物业费为㎡/月。
（3）区位信息：位于前海、蛇口双自贸区中轴地段，周边CBD环绕，蛇口商业带，妈湾商业带，桂湾商业带，宝安中心商业带。小区距离5号线荔湾站约100米，距离在建的号称深圳内环线的15号线铁路公园站直线距离300米不到。
（4）教育信息：教育配套资源丰富，带有南山实验荔湾小学和深圳大学附中学初中部学位，距离小区较近的私立学校有荟同学校、国王学校。此外，小区周边还有十二年制的南山中英文学校、深大附中高中部、深圳贝赛斯国际学校、15年一贯制的国际双语学校（在建），附近还有SIS太子湾校区、哈罗礼德学校（在建）、思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校等。
（5）商业信息：步行两分钟即可达到泛海拉菲城市广场，周边有太子湾高端商业（在建中），包含K11 、兰桂坊，还有海上世界、南海意库、赤湾汇购物中心（在建中）等，另外还有花园城、海岸城、太古城、泛海城市广场、信和购物广场、深圳来福士广场、前海万象城、卓悦Intown购物中心、山姆会员商场（前海店）等商业。
（6）生态信息：距在建沿海岸线的滨海公园直线距离约2.8公里，紧邻大南山和小南山两座山，近500万平方米原生态环境，享受大自然的恩惠。
（7）户型和楼栋信息：小区共5栋，主要户型是80平左右的三房，集中分布在3、4、5栋。1栋为小高层，均为146平大户型，2梯2户， 2栋为高层，均为124平户型，也是2梯2户。楼栋分布设置合理，所有户型朝南或朝东南，保证了良好的采光和通风。小区内部绿化率达38%，小区内有儿童娱乐设施，小共中央位置有凉亭。
在当前经济下行阶段，楼市景气度不高，小区前期投资客和部分业主陆续抛售房源，使得价格明显低于周边小区二手房。目前挂盘价大多围绕指导价（9.49万/平）上下浮动。五栋楼中，3栋和4栋由于紧挨着月亮湾大道和兴海大道，有明显噪音影响，价格较实惠，5栋作为楼王栋更宜居，价格相对高些。妈湾跨海海底隧道即将建成，届时货柜车将经由海底隧道开往大铲湾，小区的噪音问题将会得到明显改善，低估的房价将回归与其价值相匹配的价格。
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