深房双证合一板上定钉（附小区名单和攻略解析）

深房双证合一板上定钉（附小区名单和攻略解析）

准确消息：
        深房双证合一板上定钉啦，深圳双证业主苦尽甘来！
        
       值得注意的是：双证合一的前提是房子必须红本在手，也就是有欠款的房子需要赎楼，以红本的形式合一；另外还有一些家庭可以趁红本在手的时候双证做一下夫妻更名、直系亲属过户和离婚析产的动作
       垫资，更名，离婚析产，或者您的双证不知道怎么合的，都欢迎找我，我来帮您搞定~~










【夫妻更名过户】
 
 夫妻份额变更指的是婚内/离异时做房产变更/分割。
以前是需要通过地税局开出的免税证明，现在是不需要免税证明的，可以直接到国土局变更，该类房产变更是可以无税变更且不改变房本上的任何信息。
即不改变原登记价，房产原始买卖时间，只是产权人变更了。
所以这类房产，目前是马上过户变更完就可以马上申请低利率的抵押贷款。
 
值得注意的是，夫妻更名必须是红本状态，有欠款需要先还清欠款取得红本才能变更。
 
比较常见的是房产份额夫妻双方各持有50%的比例，全部变更到一方名下（100%） ，或者是老公100%持有比例全部 变更给老婆。
 
目前夫妻过户也得符合限购政策，变更方必须具备购房资格，以前是只需要是婚内的夫妻双方都可以不限制名额变更房产。
在实际操作中小洁还会遇个别的特殊情况，如果目前家庭是合计3套住房，男方名下2套住房，女方名下1套住房。受深圳限购政策影响，这样情况下是没办法通过婚内夫妻更名来变更房产的 。

只能通过离婚财产分割的方式来变更房产，就是我们常说的离婚析产。
 
就是在夫妻双方协议离婚中备注房产的归属，可以凭借离婚协议+离婚证到国土局变更。夫妻财产分割不受限购规则限制。

当然也是需要红本状态才能申请办理过户的。新的红本跟一般的婚内夫妻更名的房本一样，但是房本上会多几个字：该房产由夫妻财产分割所得。

值得注意的是，无论是婚内的夫妻过户还是离婚的分割过户，都需要红本在手，变更完的房产是没办法再申请按揭贷款的，只能申请抵押贷款。
部分银行对于夫妻过户的房产也有限制，同样要求房产持有满6个月以上，更多贷款方案详情可以联系咚咚小银-杨洁。
针对夫妻过户，直系亲属变更以及交易买卖，法拍房等房产都有实操经验，可以尽最大的沟通尺度拿到最高的额度，最低的利息和最优的还款方式。如果你的房子有其中一类的份额变更计划，或者可以先添加咚咚小银-杨洁（18908768580）的微信了解操作详情及贷款利率方案。


夫妻更名后可以申请的贷款方案



【直系亲属变更】

直系亲属房产变更主要有三种： 继承，赠与和买卖。

通过买卖的形式进行直系亲属变更是我们接触的比较多的。

直系关系间进行房产买卖，计税办法跟市场交易买卖一样，主要区别在于，计税的标准是按原房本的登记价 。

直系亲属房产需要红本在手才能申请变更，同样受限购名额的限制。
 
通过直系亲属变更所得的房本会显示最新的购买日期，限售时间是根据最新的过户时间。房本其它的信息是不变。
所以在选择抵押贷款方案时可以选择的方案不多，如同新交易过户的房产。

 目前直系亲属过户比较常见的2种形式：
1. 父母过户给子女
2. 子女过户给父母
 
提示：这些关系都需要到地方公安局开具和提供有效的亲属关系证明才可以到税务局开具相关的核税证明。才能按照直系亲属的核税办法计算纳税额的。

Q:双证合一、夫妻更名、直系亲属过户后还能贷款吗？可以！可以做深房抵押贷款   
   目前深圳房产住宅可贷金额为房产评估值的7成或指导价10成孰低，公寓、别墅的可贷金额为房产评估值的5-6成左右，房产抵押经营贷的普遍年化利率在3.2-3.9%左右，以前500万的房贷高至年化利率4.9-6.8%置换过来相当于一年省5万-7万的利息，利息空间十分可观，且优势众多。

针对额度，利息，年限都会有不同的要求，咚咚小银-杨洁立足于深圳37家银行，针对夫妻过户，直系亲属变更以及交易买卖，法拍房等房产都有实操经验，可以尽最大的沟通尺度拿到最高的额度，最低的利息和最优的还款方式。如果你的房子有其中一类的份额变更计划，或者可以先添加咚咚小银-杨洁的微信了解操作详情及贷款利率方案。
 
不同途径变更所得的房产也会有专门针对性的抵押贷款方案匹配。更多个人方案详情可以咨询咚咚小银-杨洁18908768580。