剑客楼评
家在深圳APP下载 +

首付60万起!八卦岭刚需盘 福田名校学区房唯一洼地?

廖敏波楼主 主楼
2018/5/16 15:59:20 评论 7浏览 18113

主编推荐:

  

在名校资源汇集、学位房价格高企的福田,居然还有“总价低+名校学位”的房源?这可真是刚需置业者的福音。

  

淘房会经纪人廖敏波精心推荐,福田八卦岭36平1房(园岭外国语小学+华富中学学位)成交总价210万元起,你心动了吗?


更多楼盘一线真实情报:

  

点击前往>>【珍房档案馆2】(持续更新中)



福田价格洼地--八卦岭


深圳市福田区泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东范围是八卦岭片区,总占地面积约116万平方米,是深圳最早的建成区之一,位于罗湖和福田的分界区域,离蔡屋围金融中心区仅两公里左右。


八卦岭包装印刷行业多数以中小型规模见称,如今的八卦岭工业区逐渐被服装布料批发行业,建筑装饰材料批发,汽车配件批发,文具批发以及餐饮娱乐行业所代替,更有的甚至被改造为商业大厦,写字楼。现在八卦岭工业区逐渐向多元化、商业化的趋势发展。



福田区政府对八卦岭片区早有定位,明确“将八卦岭改造成为都市中心、规划培育IT型文化产品类的批发市场、研究开发中心区新概念的都市旅游业”,并确定八卦岭片区和华强北、新中心区等五大区域将成为未来福田商业发展的重点。


八卦岭学位划分


八卦岭所带学位分为园岭实验小学、园岭外国语小学与华富中学,以下楼盘带园岭外国语小学学位。


园岭外国语小学


福田区园岭外国语小学原名“福田区园西小学”,创办于1987年,2002年与园岭小学、园东小学三校合并办学,命名为“园岭小学一分部”。2012年秋季,学校分开独立办学,更名为“福田区园岭外国语小学”。


学校现有25个教学班,学生1300多名,教职工88名。其中,特级教师1名,中学高级教师2名,区级以上名师、骨干教师、学科带头人8名。



园岭外国语小学属积分入学、学位一但使用是需要锁定的;第一类:有房+落户口、积分80分;第二类:有房未落户、积分75分 ;第三类:深户无房、积分70分;近两年小孩要入学的需提前准备(后续会提供2018年度入学积分详情)。


近期放卖性价比最高的几套房源:



片区内住宅楼盘共有14个,其中热门楼盘有(城市主场、鹏益花园、岭尚时代)、下面介绍的都是带园岭外国语小学华富中学学位的楼盘,以小户或紧凑型户型为主、总价相对较低带学位。


小区简介


城市主场公寓


城市主场公寓环线位置是上步路和八卦二路交汇处,由深圳城市主场投资有限公司开发,毗邻百花、园岭成熟生活片区。


3大公交站点通往全市各交通要道;好又多、沃尔玛、新一佳3大购物中心环布项目周边;八卦一路20余家酒店,各色菜系齐全;体育馆足球场、蓝球场、网球场等各种设施齐全完善。




城市主场公寓由2栋33层共1328户、封闭式小区带空中花园,会所、游泳池等。


物业公司:深圳市招商物业,

物业费:3.3元/平米/月

物业类型:普通住宅

骏工日期:2005年11月1日

建筑面积:65400平米

占地面积:8502平米

容积率:7.69%

绿化率:30%

停车位:室内313位,室外11位

车位费:250/月15/天

 


小区户型+户型优缺点


城市主场公寓5梯24户、以下为部分常规户型。



此种户型有四个朝向,朝西南和西北景观比较好、看体育馆笔架山、视野开阔,缺点是朝上步路相对会有点吵;东南和东北比较安静,缺点是看工业区、缺少景观;目前此种户型成交价在250万-280万居多。



此种户型比较稀缺、一层仅有一户,一房一厅的格局、采光面比较广,缺点是产权面积比较小、依靠赠送面积大,算起来单价比较高;目前此种户型成交在245-260左右。



此种两房户型方正、双面采光,都是采用落地窗设计;缺点是阳台设计有区别、奇数层阳台比较小;目前此种户型成交价在440-460万左右。


鹏益花园


鹏益花园位于福田区八卦岭八卦二路与上步路交界处,福田体育馆东,原国展中心对面,中国平安保险总部对面。 周围有沃尔玛、新一佳大型超市,购物方便带园岭小学一分部学位,是带电梯的高层住宅花园小区。小区配套设施完善,有大型的地上地下厅车场和娱乐设施键身场所。


鹏益花园多以小户型为主,由6栋楼组成、总价低易出租,(1、3、5栋24层,2、4、6栋22层)以下为常见户型。



此种户型格局方正、带有独立洗手间和阳台,缺点小户型没设计有厨房、需在阳台上搭;目前此种户型成交在145万-155万左右。

此户型格局方正且是框架结构、可随意改动、改成两房,缺点是改两房会有个房间没窗户,此户型近期成交价在250万-275万左右。


岭尚时代园


岭尚时代位于福田区八卦岭八卦四路。八卦岭毗邻华强北商业区、蔡屋围金融商务中心,占据了未来城市发展最核心的中心地带,是深圳专业市场最密集、业态最丰富片区。


楼盘地址:福田区八卦岭八卦四路66号

容积率:4.85%  

绿化率:35%

建筑年代:2007

楼层状况:有A、B、C,3栋27层高楼组成3梯12户、共811套

物业费:2.95元/平米.月

车位信息:237个

物业公司:深圳市富士万辉物业管理有限公司开发商:深圳市鹰山实业发展有限公司

占地面积:8448平方米

建筑面积:40999平方米。



此种户型面积虽小、但布局合理,一房一厅有独立厨房洗手间、还有阳台,缺点是朝北的朝泥岗路会有点吵;目前成交总价在210万-240万之间。



此一房一厅户型比较宽敞、可改两房,缺点是洗手间要经过厨房;目前成交总价在250万-280万之间。



此户型格局方正、客厅带阳台,两房间大小都比较均衡、对紧凑型户型来说比较合理,缺点是洗手间较小。



此种户型房间一字排开、空间利用最大化,每个房间都带飘窗、客厅带阳台,缺点也是洗手间较小、且由于空间原因没有动静分区。


以上房源大家有兴趣的可以添加我微信。


(本文作者:淘房会会员廖敏波18098959107)


以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!


想第一时间获取楼市及房源情报?


想要专属淘房部队手把手教你买房?


免扫码入口


大家都在看
查看更多评论

写评论

分享

10

收藏

更多