世茂深港国际中心6月开卖单价7万起?龙岗的未来之光?
东进战略,对深圳东部的影响还是非常大的,尤其是坪山和龙岗东部的大运新城等,将是东进战略的桥头堡。
龙岗东部的大运新城为了东进战略,也是做足了相关的准备,一个个相关利好和政策都拔地而起,其中就有一个将是未来深圳最高楼,也是全国最高楼,那就是世茂深港国际中心。
世茂深港国际中心自从规划起,就吸引了大量的目光。在规划初期,该项目号称主体部分将高达800米,后期因为航空管制的原因,高度被一砍再砍,直到现在的700米,尽管被砍了将近100米的高度,但深港国际中心依旧顶着深圳第一高楼的光环。
//网曝六月开卖!7万均价比福田公寓还贵?//
世茂集团在2017年10月拿下了该地块,于2018年6月开始挖地基,到现在不过一年的时间,进度可以算是比较快的,看来世茂对这个项目是十分上心的。
不过其主体部分目前只打了地基,还没开始施工,据部分网友称,主体还没施工是因为具体高度还没有确定,但在世茂集团的官网上已经有明确的主体将高达700米,这应该就是最终确定的高度。
主体部分现状
项目正在全力施工公寓部分,现在已经建到离地10层左右的高度了,据说会在6月份公寓部分就开卖,而且网传均价高达7万/㎡,这价格有点太过夸张了,比周边的商品房价格都高了,也比福田、南山等一些地方的公寓价格还要高。
来源家在深圳
在建的公寓部分
周边楼盘
项目周边二手房房价
周边公寓价格
公寓名 | 参考面积 | 参考均价 |
恒大城市之光 | 39㎡ | 34000元/㎡ |
远洋新天地广场 | 45㎡ | 31000元/㎡ |
京基御景时代大厦 | 44㎡ | 36000元/㎡ |
而且还是在大运新城这种相比比较偏僻的地方,这个定价是有点高了,不过这只是目前的网传价格,真实价格还要等开发的备案为准。此外项目的营销中心也在近期开放了,现场销售表示5月底就能看到样板房了。
营销中心
除了世茂深港国际中心,世茂集团在深圳还有两个300米以上的地标项目分别是,世茂前海中心、世茂坪山中心。其中坪山中心的公寓定价也是偏高的开盘均价为3.5万/㎡左右,比周边的公寓价格都高也比周边的一些商品房项目价格要高。
世茂在深三大项目
还有就是公寓一般是在CBD或者城市中心才有投资或者自持的价格,像大运、坪山这种目前比较偏的地区,是不值这个价的。此外这两个项目的周边不乏品质不错的住宅,租金和房价也还没有那么高。当然了,随着未来的发展,这两个公寓项目的价值,会远超现在,但就目前来说这两个项目是不值这个价格的。
//周边配套齐全,二手房单价最低2.8万起//
项目位于龙岗区的大运新城,占地面积约32万㎡,建筑面积约136万㎡,其中办公约62万㎡,商业31万㎡,酒店5万㎡,商务公寓29.7万㎡,其他配套设施约8万㎡,总投资高达500亿。项目将打造预计约700米的粤港澳大湾区新地标,建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、万豪高端品牌酒店、哈罗公学及办公、商业、旅游、科普展示、公寓于一体的大型城市综合体,预计在2024年就能投入使用。
现场效果图
项目周边目前的道路交通还是比较好的,但公共交通,如公交、地铁是比较不方便的,距离最近的地铁站爱联站有2.5公里的距离,尽管地铁16号线预计2022年就能投入使用了,但距离最近的大运北站还是需要步行1公里左右的距离,并不能算方便,周边的公交车辆也是比较少的。
周边的公共配套是比较完善的,有大运自然公园、龙城公园、大运场馆等公共设施,也没有多少高层建筑,自然景观也是十分不错的。以及自带31万㎡的商业配套,未来招商和运营得当的话不仅对项目本身是个优点,对周边的小区也是一个不错的利好。
周边环境
总的来说,世茂深港国际中心的公寓或许是一个不错的项目,但在购买“住宅”和“公寓”二者的选择上,往往也是优先住宅,其次才选公寓。而且周边也有不少品质还不错的住宅,这对项目来说是一个不小的压力,也是一个极大挑战。