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惊!2天直降6000元/平,广州打响一线城市降价第一枪?

广州楼事楼主 主楼
2019/8/12 11:40:25 评论 33浏览 38621

一线城市房价不跌的神话破灭。


近日,广州番禺等郊区新盘降价的消息此起彼伏。


以番禺大盘祈福缤纷汇为例,在短短的几个月时间里,新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平


此前, 这个项目最高售价曾高达5.2万/平,对比如今,降幅高达1.6万/平,首付分期后,12万首付就能入手。



该消息一出,前期以4.7万/平高价入手的业主们心态全线爆炸,纷纷集结,磨刀霍霍,维权之战一触即发。


惊,广州新房两天跌6000元/平!


我们先来复盘一下祈福缤纷汇降价维权整个事件。


在2018年中旬,番禺大盘祈福缤纷汇二期推出,包括16、17栋的28-168平单间到四房户型。


凭借着地铁22号线以及学位等利好,项目均价卖到4.8万/平,部分单位售价去到5.2万/平。



当时,就有专家预言,这个单价已经透支了地铁的价值、成熟社区的价值、学校的价值。


"虽然,祈福的确交投两旺,二手房成交量大,但是,未来价格方面涨幅十分有限,撑不起这个价格,后期降价是必然的。"


一语成谶,在2019年,祈福缤纷汇促销的消息不绝于耳,特价房、一口价、员工专场等花样百出,售价一度低至3.7万/平。



乘着这波让利的优惠的东风,项目再次收割了一波闻讯赶来捡漏的购房者们,而当这波购房者暗自窃喜时,殊不知,这是他们噩梦的开始。



在短短的两天里,他们以为的4-4.2万/平优惠员工价,再次跌破冰点



七七

祈福缤纷汇业主

我们很多是近几天买的,当时也是说是特价房,按揭贷款价格是4-4.2万/平,销售明确说了不会再低了,只会涨,再现在这才过了几天,直接降到3.6万/平,两天跌了6000元/平,这谁遭得住呀。



王先生

祈福缤纷汇17栋业主

我是上周买的,买的时候说是员工内部特价,然后楼层特别不好,户型也不好,朝向也特别不好,旁边都是高楼挡住了,就这样都要3.8万/平,没想到现在3.6万/平都可以随便选了,降价这么多,真是太让人恐慌了


大幅降价带来的是肉眼可见的成交,在2019年上半年,项目成交不过492套。降价后项目成交上升明显,楼盘中介表示,客户都是2-3套犹如买白菜一样入手,最近的销售中心挤满了抢房的人。

中介发布的祈福缤纷汇卖楼"火爆"现场


对此,楼事君特别致电楼盘销售咨询,销售吴小姐表示:“现在楼盘优惠力度确实很大,一次性付款是3.4万/平,按揭3.7万/平,这个价格是所有的在售户型都能选的,但是优惠户型不多了,这个价格也只有今天(8月11号晚)有。


但是,今天上午,楼事君咨询项目中介发现,目前项目的一次性付款3.4万/平,按揭3.6万/平的优惠还在持续


如此高幅度的降价,高价入手的业主们准备以维权来保证自己的利益。



业主们的信心来自于此前的成功案例,据悉,此前祈福地产在花都的大盘也是突然降价,对外口径一律是特价活动,在业主维权后,退了差价。




郭韧

北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人律师

房价有涨有跌,购房行为本身存在变数,对于已签订购房合同的业主不能单纯以房屋降价为由维权。


但是,如果房屋价格短期内变化较大,最有效的维权方式是通过购房合同内容中有关退房、补偿等条款进行维权,或向相关监管部门举报。



严跃进

易居研究院智库中心研究总监

成交行情决定定价策略,成交不好房企自然会以价换量来拉升业绩


因为,对于房企来说,回款才是最重要,回款才有现金流才能生存、发展,只有解决生存问题,才能考虑发展问题。


在楼市复苏迹象不明显的如今,未来,或将越来越多的城市及项目加入降价行列,降价幅度也将越来越大。


扛不住了?下半年广州80%楼盘将降价


其实,这股广州降价潮,不仅出现在番禺,同样也出现在天河、白云、增城等多个区域。


目前南沙、增城、黄埔部分楼盘都在优惠促销,个别楼盘优惠甚至高达12%以上,以恒大为首的龙头房企已经首先开启降价模式,基础优惠、特价房等名目层出不穷,更有首付分期等花样百出的方式,为了让购房者提高入市热情,使劲了浑身解数。



以南沙区的某新盘为例,96房三房单位,一口价最高到180万以上,到2019年1月,同样区位的一口价单位仅仅只要150万,相当于均价从1.9万跌到了不足1.6万元,跌幅达20%。


二手方面更是惨淡,数据显示,2019年上半年,广州二手市场量价齐跌,其中成交量最高跌幅达到32%。



例如,2018年中,凤凰城凤馨苑最高成交价高达2.7万元,如今已经跌落到2万元以下,珠江新城豪宅降价200万,依然无人问津


显然,新房降价,二手无人接盘,并非个例,从侧面印证了广州楼市的艰难。



黄韬

广东中原地产项目部总经理

目前增城已经有不少一手楼盘在搞降价促销,下半年预计有80%的楼盘都会加入,降价幅度预计在10-15%


降!降!降!楼市凛冬已至?


广州之外,其他核心城市房价也有点涨不动了。


王女士在上海静安区镇宁一套55平的住宅,1月份挂牌550万,没成交,期间三次降价,现在挂牌480万,依然没有成交。


上市公司上海三毛的深圳两处住宅房产,降价近200万后仍无人买,平均一套降价一百万。


首都北京的成交也不乐观,最新数据显示,2019年上半年,北京二手住宅网签72603套,同比下降5%,创近5年新低,成交价对比2017年也下跌了10%。



小刘

我爱我家德胜片区房产经纪人

最近的房源并不多,市场热情也不高。


我手上一个老奶奶希望卖掉西城区普天大院的学区房,买一套朝阳区的三居室,改善居住条件,但现在她的房子看的多,出价的少,一直没能卖掉,也就谈不上换房了。


而以一线城市为代表的降价潮正在蔓延。


7月29日,社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,反映全国24个核心城市房价的纬房核心指数微涨0.09%,涨速进一步趋缓



其中,北上广深房价指数环比集体下跌,深圳跌幅最大,达0.98%。准一线和二线城市涨速进一步下降,但房价上涨格局暂未逆转。


2019年以来,尽管房地产投资还稳定在约10%的增速,但上半年东部楼市销售量为负增长,中部为零增长,西部稍有增长,楼市强弩之末的特征明显。


随着房地产融资政策和环境的进一步收紧,楼市下半年由平庸转为疲弱是大概率事件。


作为低流动性、低收益和高风险资产的不动产,要在兜售潮逐渐出现之后,全身而退的难度也很大。



严跃进

易居研究院智库中心研究总监

若市场降温,一方面开发商既有的经营思路会打乱,如裁员力度会增加,另一方面也会影响后续的投资,包括拿地等。不仅如此,更多降价、抛售、退房等现象将会大面积出现


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