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老牛问答| “线上办公”后购房者却看得越来越细了

疫情之后的开工,大部分企业都实行了一周以上的线上办公。尤其是互联网行业,线上办公的接受度可谓是相当之高的。疫情的防治情况也在慢慢变好每一周都有更好的消息,相信在月底级基本可以大面积全面复工。


老牛也进行了一场现场讲座,从大家的反应来看对于房地产的需求依然是非常旺盛。在最近一周的问答当中老牛发现了比较明显的现象,大家的问题越来越详细,具体,自己已经在多个楼盘之间对比的问题非常多。


这说明大多数在今年有计划购房的人群在这个阶段也都在为自己的购房做了比较详细的规划。其中几个有代表性的问题给大家分享一下。

  

经济受挫,失业率也会加到,断供的风险,为什么房价不会下跌呢?


 这个担忧的逻辑是正确的,但实际的程度上来讲并不会出现这样的结果。


失业的增加肯定是有却没有达到那种程度。尤其是国家在各个方面都给出了政策,比如有明确政策不可因疫情辞退员工,还有在经营成本上的减免以及对金融方面的支持。这些都大大降低了失业人群。


在地产方面最重要的还是供需关系, 我们说购房与哪些人有关?


是与有购房能力的人有关系。如果从失业上来看,有能力购房的人群相对来说是占比比较低的。从供需上比如说工作100人, 10人有能力购房,市场的供应业就是8套房。 100人中有9个人失业。即便是市场停滞了,这种情况下房产的价格是不会降低。

 

自己的房不动了,想换房是先买后卖好还是尽快处理自己的房产?


先买后卖通常是在有了非常明确的目标,要买的房价格合适,并且自己的房源竞争力依然是比较强的状态下适合做的操作。如果是自己手中持有的房源市场竞争力偏弱就比较适合尽快处理。


比如说这个区域在过去2-3年中能力非常有限,在全市当中也是比较低的。要换去一个更有潜力的区域。


持有只会让这个差距变大,仍然要做先买后卖就很容易对总价接受能力有影响,会限制置换房产的选择面,反而是降低了资金的使用效率。

 

想上车应该怎么去购房?


上车这个词在我个人理解当中是接近于过渡的一种概念。除非是有特定的条件之下,比如工作单位稳定并且就在附近甚至可以达到步行上下班的程度,又能满足居住空间需求。这种情况可以更多的考虑自住的便利属性。


如果是单身或者是很长一段时间家庭人口都比较简单,上车房的选择一定要注意房产的增值能力。随着收入的增加和家庭的变化,大概率会出现换房的需求,增值能力较好的房产会有较大的支撑,比如热点地区光明的新房是个不错的选择。 


如果是要兼顾当前自住比较适合选择现状合适,未来仍有较大发展变化的小户型产品。2房或者1+1房的产品为佳。如皇岗口岸或蛇口这样的区域。如果激进一点的也可以选择单房学区的产品。 

  

觉得次新房比较好,不想买老房子


这个跟很多网友说一定要用自己的钱购房的坚持是一样的。不要与自己较劲,购房虽然是个非标准化需求却是极其客观的事情。


这个客观建立在购房者的需求之上,也就是个人的预期。符合预期的房源才是适合的。房产的增值最终还是要落在人的身上,所以我们在看一个片区也好,还是社区也好。


最终决定这个房产是否能增值的是人口的迭代能力,如果一个区域人口增加和购买力是不断加强的,那这个区域的房产价值自然升高。


如果一个社区是在不断吸纳更*的购买力,这个社区在周边的价格中就会有上升的体现。 所以有的地方适合选择刚需产品,有的适合选择大户型产品。老房子不一定就是不行,新房也不一定投资价值很高。


(内容完)

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