实探！东莞双证房真的可以合一了，但是......

双证房的政策，自5月份发布以来已经有大半年了。

本以为是一剂大大的良药，能改善双证房的困境，但现实是：

名额确实合一了，但在交易过程中，首付、贷款等核心层面却并未改善，对于买卖双方来说，双证房的交易依旧难点重重。

这剂药，也终究没能治本。到底是怎么回事呢？

01

名额只占1套，但首付需按二套房交

昨天房姐在踩盘时，万江的一个经典老盘“上东国际”，引起了房姐的注意。

该盘楼龄已经十余年了，项目内有多套双证房，相比一路之隔的万江价格标杆东江之星，单价便宜了过万元！可以说是相当笋了。

但哪怕是在这个价差下，中介也没有将其作为主推。

当问起缘由时，中介表示：虽然从价格上来看双证房要优惠很多，但实际交易起来，对首付和贷款方面的要求会比较高，大部分人也会因此被劝退。

在中介看来，虽然现在双证房确实只用1个名额了，但终归还是治标不治本。

据中介表示，双证房最大的难点就在于首付和贷款问题。

房姐咨询了不动产交易中心，得到的回复是：名额方面确实是按一套来计算，但首付和贷款方面以银行为准。

于是，房姐又联系了多家银行，银行工作人员表示：在双证的情况下，需按照买两套房的标准来执行贷款政策。

丨两家银行工作人员聊天记录

简单来说，就是把双证房当成两套房来卖。

假如名下没房，两个证的首付比例分别按照首套房和二套房来计算（小面积算首套，大面积算二套）。

假如名下有一套房，则两个证要按照二套房和三套房来交首付，以此类推。

由于每个人的名额、贷款情况不同，具体的贷款要求，可参考下图：

要注意的是，从目前的政策来说，第三套房是不能贷款的，尤其是在限购区，如果要买就需要全款支付，买房的门槛也大大地提高了。

虽然也有少量银行可按照一套房申请贷款，但如果被银监会审查到的话，依旧需要补齐首付差额，存在一定风险。

因此，大部分的客户并不会选择双证房。

以南城万科金域华府为例，据一位中介人士透露：今年万科金域华府成交的200多套二手房中，双证房仅有4套。

确实，从政策表面来看，两（多）证视作一套商品房，证的问题是解决了。但在实操中，双（多）证房的本质却并没有改变。

除了在购房资格审查上可按“一套房”进行认定外，另外如办理公积金、商业贷款、缴纳税费等其他方面仍需按照多套房屋政策执行，双（多）证房的核心矛盾并没有被解决。

这也是双（多）证房处境尴尬的主要原因。

02

并证呼声不断，部分城市已开始推进

事实上，有关“双证合一”的呼声一直持续不断。

在阳光问政平台上，也时常能见到有关双证合一的建议和诉求。

而面对东莞的“双证合一”问题，官方给出的最新回复是，“双（多）证房”并证涉及规划、设计、验收、登记等多个审批环节，按现行的政策要求暂无法实现并证。

并同步提到将结合东莞实际情况，进一步研究和推进实施相关政策措施。

从其他各城来看，该历史遗留问题的解决也大多推进不易。

不过也有城市迈出了这一步，如广州番禺，出台了合一政策。

东莞的双证合一真正落地，短期来看，现行政策暂无法实现，但大概率也只是时间问题。

丨番禺房管局住宅合并登记办理指引文件

最后要注意，大部分时候，多证并不会出现在房源的宣传信息中。

面对朋友圈中出现的低价笋盘，除了真笋外，楼层、朝向、装修以及是否为多证，要了解清楚再下手哦。