深圳新盘比拼，龙华赢了！

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近期有一批新盘陆续上调了价格：

1、沙井卓越前海未来城

去年10月份首开单价3万5到4万，现在加推3万9到4万6，涨了15%。

2、龙华卓越珺奕府

去年均价4万6，现在5万1，涨了12%

3、龙华宏发悦见

去年10月均价4万4，现在5万1，涨了16%。

4、龙华深业颐樾府

去年均价5万7，现在6万2，涨了9%。

5、光明润宏城

去年82平小三房卖260万，现在300万，涨了13%。

南山和福田的新盘呢？

福田新盘本来就少，中洲湾迎海7-8万多的户型去年就卖完了，剩下都是8万5以上，算是变相涨价，其他新盘价格基本无变化。

南山新盘略多一些，绿景白石洲去年有8万多的特价房，现在没有了，也算变相涨价。

其他在售新盘观山海家园、湾启紫荆府、金众云山海、汉园茗苑等价格没变。

沙井除了前海未来城，其他价格没变，珈誉府还降了一点，去年5万，今年4万8。

光明除了中海时光境和润宏城涨价，其他基本没变。

龙华就不一样了，新盘价格全线上调，除了卓越珺奕府、宏发悦见这两个去年便宜卖的，还有鸿荣源尚云、深业颐樾府这些价格本来就不低的，也跟着上调。

最近七个月，龙华是深圳新盘去化最快的区域，开发商手里有粮，心中不慌，才有了集体涨价的底气。

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为什么是龙华？为什么不是南山和福田？

两个原因：

1、龙华放开了限购，广迎天下客，南山和福田没放开，把外地客户挡在门外。

2、400-600万在南山福田买不到像样的房子，在龙华可以买到地铁口全新三房。

购买深圳客户的预算，400-600万占比最高，能买1000万以上的毕竟是少数，数量压死质量。

400-600万，不多也不少，难免既要又要，又想买三房，又想买新房，又不想买远郊，又不想买东部，又要自住又要有点投资属性，除了龙华，别无选择。

所以，最近半年，只有龙华卖爆了。

龙华一向以盛产房子著称，不管是二手房库存，还是在售新盘都特别多，如果不是去化快卖的好，开发商怎么敢全线涨价呢？

去年全年，龙华成交新房7709套，位列全市第二，仅次于宝安，成交量同比上涨33%，远高于宝安的7.3%。

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还有宝安，宝安的新盘价格涨了吗？

确实有一个新盘涨价了，宝中的保利瑧誉府。

这个名字可能有点陌生，我再说一个盘大家就知道了。

中铁阅臻府

瑧誉府就是紧临阅臻府的地块（梓涵和子涵傻傻分不清楚），去年9月被保利拍下，开发速度很快，目前已开放展厅，近期就要开盘。

一共410套房子，111-143平的四房，带精装9万5，总价1050-1400万。

去年的中铁阅臻府卖8万6，今年一模一样的地段涨了9000。

保利瑧誉府打的旗号是“宝中第一个得房率100%的新盘”，即使是新规盘，对比号称92%得房率的中铁阅臻府，也是实打实涨价了。

保利瑧誉府的定价，充分说明一个道理：只要开发商缓过一口气，必然要把得房率算到房价里。

很多在等新规盘的客户，好象一直没想明白，总认为同样的地段，旧规盘卖8万，新规盘还是卖8万，怎么可能呢？开发商又不是活雷锋，开发商的帐算的比谁都精。

如果新规盘得房率高，价格还没涨，只有两个原因：要么是难卖的地段，要么是差钱的开发商。

但是，难卖的地段便宜你也不会买，差钱的开发商这两年根本不会拍地。

很多问题看第一层是一个答案，看第二层又是另一个答案。

除了保利瑧誉府，宝安其他的新盘并没有涨。

以上就是深圳目前新盘的现状，下半年肯定还有变化，一直呆在楼市一线的大渔，随时为大家播报最新消息。