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深圳楼市,降了

01


端午节深圳楼市二手市场成交量表现低迷。


即使是节日的加持,也依旧难掩市场逐渐走低的颓势。


据深圳中原研究中心统计,端午假期(5月31日-6月2日)深圳全市一二手住宅共成交291套。


一手住宅现售+预售成交194套,其中预售成交167套,较去年端午假期下滑23.4%;二手住宅成交97套,较去年上升32.9%。


5-6月深圳楼市也逐步进入传统淡季。


02


5月深圳一手住宅网签3162套,环比下滑14.4%。


其中预售成交2054套,环比下降20.6%;现售成交1108套,环比上升0.09%。


一手预售成交已经连续4个月低于均线3010套,5月更是连续2月下跌,较均线相差近千套成交。


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二手成交方面,5月深圳二手住宅过户4687套,环比下滑18.2%;同比去年的3963套,上升18.3%。


二手成交量仅超过均线4660套,在今年前5个月的成交中排名第三。


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5月二手录得5727套,环比下滑13.2%,同比上升17.6%。


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从去年10月份开始,深圳无论是新房还是二手房网签量,较前一个月均翻倍,之后的11月份、12月份也是不断攀升。


12月份深圳新房网签量冲破了1万套,二手房也冲破了8000套的繁荣线。


这个势头在春节之后的3月份仍有延续,3月份二手房网签量6078套的成绩,相对于去年也已经有不少的提升。


但行情最终还是止步于4月份,随即到来的5月份,更是彻底跌破5000套的荣枯线。


从国家统计局披露的数据来看,深圳房价也在4月份转跌,新房价格环比下跌0.1%,二手房环比下跌0.3%。


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图片来源:城市财经

03


楼市价格再次回调,并不意味着楼市长期上回暖失败。


作为超大额资产的房地产市场,楼盘的买卖不会简单的只受到市场方面的情绪大涨或者大跌,超涨与超跌势必都会在未来得到修复。


从去年10月份开始,受政策影响的楼市价格回升,但市场叠加的积极显然情绪已经超过了理性的稳步向好,出现了超涨的结果。


超涨之后势必会有后劲不足,快速消耗掉的购买力与热情同时出现了断层,价格自然也就出现了下跌,最终回归理性。


这种短期回调的时间,恰恰是新的买点,其实更适合年前未上车的人群进行选购,议价期间也会有更多的主动权。


目前深圳计划入市的项目还有颇多楼盘值得期待。


6月份也是新项目入市的颇多的月份,共有14个项目计划入市,其中南山区就有7个项目预计集中入市。


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6月入市的新房,户型上主要以3-4房的改善为主。


较受关注的有:


前海片区:前海时代尊府89-190㎡3-4房、湾啟紫荆府111-142㎡3-4房;


南头片区:中海云启源境90-143㎡3-4房;


民治片区:中建鹏宸云筑81-126㎡3-4房。


小户型的新盘只有两个:蛇口片区的望海玥家园67㎡的2,龙华民治片区的塘城壹号花园67㎡的2房


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