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主楼

2023-07-05 14:21:10

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买了新房需要资金怎么办？

这段时间小洁也收到许多买了新房的家在和咚咚网友咨询，“刚买新房需要资金怎么办”、“买房后如何降低负债”、“新房还没办房产证如何贷款”等等这些问题。由于每个人情况各异，自身的条件也各不相同因此也需要具体问题具体分析。下面给大家捋一捋，希望能做到提前准备和规划。

一、Q：买了一手新房后需要资金，怎么做？
A：现在新房绝大多数是期房，可能要月供个1~2年才能交税办出房产证。有个别现楼的那就快一些。
买了新房又有资金需求，分两种情况：如果房子还没交楼办证，那只能做信用贷款。比如上班族有代发工资、公积金可以做工薪贷，找咚咚规划申请最高可以做到单笔100万；做生意的企业主可以做生意贷、业主贷或者月供贷。提供营业执照和购房合同咨询。

信用贷款资料相对简便，放款一般3天内可以完成。需要提供个人详细版征信报告、工作证明。

超大额度信用贷:最高150万
第一类:上班族，事业单位，公务员，老师，医生都可以，单笔额度最高100万
第二类: 小微企业主+房产(可无)单笔额度最高150万
先息后本，1-5年期，随借随还，年息4%～5%。
??额度高，通过率高，当天申请，当天放款，当天到账。
更多方案详情可以添加咚咚小银－杨洁微信18908768580

二、Q：办房产证后如何申请，能贷到多少额度呢？
A：可以选择赎楼，结清原按揭欠款然后做红本抵押，另外也可以不赎楼直接做笔二押，看个人情况选择合适的方式。至于额度方面，一般来说银行只能贷到当时房子购买的评估价7成，但也有个别银行和评估公司是可以贷到评估价7~9成的。举个例子，前段时间宝中2019年开盘的新房海X公馆刚办出房产证，当时购买价格单价在8左右，但是房产抵押贷的评估价可以达到13万。如此一来新房的价值能够实现有效的盘活，之前投入的资金可以得到释放用于公司生产经营。

一般而言，房子办证半年内，可贷金额就是按登记价来计算的，打个比方买的总价1000W房子，首付6成，按揭4成。这半年内做个二押贷7成再减去欠款的4成400W，到手有300万。
回到上面的例子，如果半年后可以按评估价来申请贷款（可能比购买时登记价高），海X公馆89.7平购买总价717W，当时按揭了5成也就是欠款还有差不多340W。贷款额度：13*89*0.7=816再减去欠款340到手要476。可参考下面两图：今年我也陆续接到几位新房业主咨询，比如新*界临**山，海**馆、TJTJ、深**府、深*阅*境，包括前两年的华*城3期分两批交付的、还有招**玺等持续更新中。。。。如果想知道你家的房子评估价达到多少，欢迎私信聊聊。
请扫码添加杨洁微信或致电18908768580（咚咚找房、家在深圳论坛唯一官方金融服务团队）

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沙发

2023-07-05 20:56:59 来自Android手机客户端

🌟超大额度信用贷:最高150万
第一类:上班族，事业单位，公务员，老师，医生都可以，单笔额度最高100万
第二类: 小微企业主+房产(可无)单笔额度最高150万
🌟先息后本，1-5年期，随借随还，年息4%～5%。
额度高，通过率高，当天申请，当天放款，当天到账。
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板凳

2023-07-07 11:07:34

法拍房是可以贷款买的，不过贷款方式主要则是商业贷款，对于公积金贷款则是不支持的。可以贷30年按揭贷款；受深圳购房名额和贷款标准的限制，可贷房产评估价20%-70%，首套房利率4.6%，二套房利率4.9%；法拍房，即“法院拍卖房产”，是指法院强制拍卖的房屋。当债务人（业主）无法履行贷款合同或清偿债务时，债权人通过司法程序申请法院强制执行，以债务人名义拍卖房屋，并用拍卖所得案款偿还债权。在这个过程中被拍卖的房子就是法拍房。可以关注一些法拍的税费、购房名额等细节

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地板

2023-07-13 13:50:24 来自Android手机客户端

限售期内，手里不满三年的二手房要变现怎么办？
可以选择赎楼，结清原按揭欠款然后做红本抵押，另外也可以不赎楼直接做笔二押，看个人情况选择合适的方式。至于额度方面，一般来说银行只能贷到当时房子购买的评估价7成，但也有个别银行和评估公司是可以贷到评估价7~9成的。举个例子，前段时间宝中2019年开盘的新房海X公馆刚办出房产证，当购买价格单价在8左右，但是房产抵押贷的评估价可以达到13万。如此一来新房的价值能够实现有效的盘活，之前投入的资金可以得到释放用于公司生产经营。

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2023-07-13 13:51:15 来自Android手机客户端

一般而言，房子办证半年内，可贷金额就是按登记价来计算的，打个比方买的总价1000W房子，首付6成，按揭4成。这半年内做个二押贷7成再减去欠款的4成400W，到手有300万。
回到上面的例子，如果半年后可以按评估价来申请贷款（可能比购买时登记价高），海X公馆89.7平购买总价717W，当时按揭了5成也就是欠款还有差不多340W。贷款额度：13*89*0.7=816再减去欠款340到手要476。可参考下面两图：今年我也陆续接到几位新房业主咨询，比如新*界临**山，海**馆、TJTJ、深**府、深*阅*境，包括前两年的华*城3期分两批交付的、还有招**玺等持续更新中。。如果想知道你家的房子评估价达到多少，欢迎私信聊聊。
请扫码添加杨洁微信（咚咚找房、家在深圳论坛唯一官方金融服务团队）

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2023-07-13 15:07:22 来自Android手机客户端

准确消息：
双证板上钉钉要合啦！深圳双证业主苦尽甘来！
双证需要垫资，更名，离婚析产，或者您的双证不知道怎么合的，都欢迎找我，我来帮您搞定[呲牙][呲牙]
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2023-09-08 13:29:54 来自Android手机客户端

【咚咚小银杨洁金融资讯分享】
??9月25日后存量房贷符合首套标准要求的都可以申请降低利率，利率降低下限不低于同时期的首套房贷利率下限，具体要求和细节可以直接联系咚咚小银杨洁一对一咨询了解[呲牙]

🌟分享几个经营贷最近的利好政策和方案:
1?新持股公司可以马上操作加按，无需赎楼，可贷评估价7-8成。?

2?公司持有满3个月以上，经营贷年利率最低2.8%，先息后本还款。?

3?经营贷也可以选择10-20年期还款，年息3%－3.2%。?

4?夫妻过户房子，直系亲属过户，份额变更，法拍房融资都不错的方案，年息3%起。?

更多个人降利率，降月供，加额度的贷款方案操作详情都可以联系咚咚小银－杨洁[呲牙][呲牙]

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2024-03-07 17:57:30

【咚咚春季金融福利】
春风送暖，金融好礼来相伴！
1、公司难题，父母来助力！
低息贷款，年龄可至75岁，月息0.24%！20年期限，先息后本，公司注册半年可申请，最高1000万贷款！
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春风拂面，金融福利不停歇！享受美好，迎接未来！

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2024-04-24 15:40:32

年化2字头的20年期抵押贷款重磅来袭，深圳的您还在等什么？
在与众多客户的交流中，我时常听到这样的疑问：“小洁，现在有没有那种期限长、月供压力小的抵押贷款产品呢？比如20年期的先息后本贷款？”过去，我的回答总是：“很抱歉，目前市场上最长的抵押贷款期限通常是10年等额本息，或者3-5年期的先息后本。”
然而，今天我要给大家带来一个令人振奋的好消息！现在，我们推出了全新的抵押经营贷款产品，它不仅具备长达20年的贷款期限，更拥有极具竞争力的年化利率，最低可达2.9%！幸福，有时候就是这样来得猝不及防。
详细给大家介绍一下喽~该贷款产品

贷款额度：1000万

年化利率：2.9%

期限：20年期

还款方式：先息后本/等额本息还款

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9楼

2024-04-24 15:40:44

接下来，让我为大家详细介绍一下这款产品的亮点：
贷款额度高达1000万，无论您是个人还是企业，都能满足您的大额资金需求。
年化利率仅为2.9%，这无疑是当前市场上的超低利率，为您节省大量利息支出。
贷款期限长达20年，无论是选择等额本息还是先息后本的还款方式，都能大大减轻您的月供压力，让您的还款计划更加从容。
这款产品的优势不仅在于其超长的贷款期限和低利率，更在于它所带来的实际利益。想象一下，通过高利率房贷的置换，您一年就能节省几万的利息支出，20年下来，节省的利息更是高达几十上百万！在当前经济环境下，这样的节省无疑等同于为您的财富增值。
而且，对于选择先息后本还款方式的客户来说，100万的贷款月供仅为2416元，这样的月供压力就减轻了很多。许多业主甚至可以用房租收入直接覆盖月供，实现真正的财务自由。
深圳的银行众多，挑选一家合适的银行确实需要花费不少时间和精力。但如果您不想在这个问题上浪费太多时间，那么咚咚小银将是您的最佳选择。我们拥有专业的团队和丰富的经验，能够根据您的需求为您推荐最适合的银行和产品。从利率、年限、还款方式到贷款成数，我们都会为您考虑得面面俱到。更重要的是，我们提供全程一对一服务，为您代办所有手续，让您轻松享受贷款带来的便利。
如果您对这款产品感兴趣，或者有任何疑问和需求，欢迎随时联系咚咚小银-杨洁，电话：18908768580。我们期待与您合作，共同开启您的财富之旅！

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