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月供压力大，房贷利率高，怎么办？


今日主题：月供压力大，房贷利率高，怎么办？
月供减半，利息降30%的秘诀？
产品1：1000万，年利率2.8%，月息2.3厘，秒批7.5成，100万月利息2333元
适合降利率，降月供的人群，省钱即赚钱

?产品2：不赎楼加按，年利率2.95-3.2%，不赎楼不结清按揭或抵押贷，把增值的部分拿出来
适合需要资金又不想赎楼的人群

?产品3：3000万，高额度，按照银行评估价9-10成可贷，年利3.2-3.8%
?适合需要高额度资金周转的人群
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Q1:房贷利率下调，省钱要比赚钱容易？！
9月7日，工行、农行、中国银行、建设银行先后发布关于存量首套个人住房贷款利率调整有关操作事项的公告。
四大银行均为自9月25日自主降低首套房贷利率，无需申请！二套房贷利率则需要客户主动提交申请材料，审批通过后才能调整。

对于深圳置业者来说，意味着深圳首套房贷利率将从之前的4.9-4.6%下降至4.5%(LPR+30bp)，二套房贷利率下降到4.8%
房贷下调，我们的按揭贷款可以节省多少钱？我们来看一下这个对比图

按贷款500万为例，30年期等额本息的房贷，原本如果是4.8%的贷款利率，利率下降至4.5%后，每月月供减少将近899元，1年可以减少1.07万元的月供。可见房贷利率下调不能减少太多我们的房贷利息。且房贷前十年都在还利息，房贷为何先还的都是利息？
因为在房贷还款期间，前期的还款大多数是利息，是由等额本息还款法造成的。等额本息还款法的还款额是一定的，而本金和利息的占比会随着还款期间的不断推进而发生变化。在还款的前期，大部分的月供都被利息占用，而本金的占比比较小。我们看一组对比图：（以500万贷款计算，每月月供 2.6万元，其中有 2万是利息，6200元是本金，假设还了10年，剩余贷款金额还剩 404 万，那10年下来实际只还了100万本金，不知道您看到这里会不会感到惊讶）

可见房贷虽然期限长，从资金成本的角度不见得就划算，还了10年房贷，只还了少部分本金；因此如果大家考虑降低贷款成本，不妨考虑一下抵押经营贷
经营贷方面，目前已经有银行开始执行最低年化2.8%-3% 的经营贷利率，经营贷利率普遍比住房按揭贷款利率要低。
所以我们说贷款置换一下，省钱比赚钱更容易！

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Q1:房贷利率下调，省钱要比赚钱容易？！
9月7日，工行、农行、中国银行、建设银行先后发布关于存量首套个人住房贷款利率调整有关操作事项的公告。
四大银行均为自9月25日自主降低首套房贷利率，无需申请！二套房贷利率则需要客户主动提交申请材料，审批通过后才能调整。

对于深圳置业者来说，意味着深圳首套房贷利率将从之前的4.9-4.6%下降至4.5%(LPR+30bp)，二套房贷利率下降到4.8%
房贷下调，我们的按揭贷款可以节省多少钱？我们来看一下这个对比图


按贷款500万为例，30年期等额本息的房贷，原本如果是4.8%的贷款利率，利率下降至4.5%后，每月月供减少将近899元，1年可以减少1.07万元的月供。可见房贷利率下调不能减少太多我们的房贷利息。且房贷前十年都在还利息，房贷为何先还的都是利息？
因为在房贷还款期间，前期的还款大多数是利息，是由等额本息还款法造成的。等额本息还款法的还款额是一定的，而本金和利息的占比会随着还款期间的不断推进而发生变化。在还款的前期，大部分的月供都被利息占用，而本金的占比比较小。我们看一组对比图：（以500万贷款计算，每月月供 2.6万元，其中有 2万是利息，6200元是本金，假设还了10年，剩余贷款金额还剩 404 万，那10年下来实际只还了100万本金，不知道您看到这里会不会感到惊讶）
可见房贷虽然期限长，从资金成本的角度不见得就划算，还了10年房贷，只还了少部分本金；因此如果大家考虑降低贷款成本，不妨考虑一下抵押经营贷
经营贷方面，目前已经有银行开始执行最低年化2.8%-3% 的经营贷利率，经营贷利率普遍比住房按揭贷款利率要低。
所以我们说贷款置换一下，省钱比赚钱更容易！
假设我们做的房贷利率在年化2.8%，目前置换成经营贷都可以置换成年化2.8% ，1年可以节省2%的利息。还是以500万贷款本金算，2%的利差，一年可以节省10万元的贷款利息，5年节省50万的贷款利息。同时还可以置换还款方式，把以前的等额本息的还款方式换成先息后本的，给月供减负，释放更多的流动资金，100万月月供仅2500元。
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