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南外学位+春笋+高品质!探秘深圳湾15个千万级豪宅

何清容楼主 主楼
2018/1/10 20:57:07 评论 20浏览 15835

主编推荐:


科技园南片区高楼林立,配套成熟,海岸城、春茧都在这一片区。


南外和南二外,不仅在南山数一数二,在全市都是排在前列的。


淘房会成员、南山经纪人何清容,带你走进南外片区高品质15盘,都带有南外学位。


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今天主要讲一下南外片区的南外15个楼盘详细点评,学校是南外科苑小学,南外高新中学以及四所幼儿园(科技幼儿园两个,浅水湾花园,本涛幼儿园),南外片区15个楼盘均可申请报名。外加一个金地国际公寓,没有学位,不占名额。

 


学位:


南二外和南外这两个学位,在南山来讲都是数一数二的。有较高的升学率与较优质的教育配套资源,为各自片区提升了不少的属性价值。

 

楼盘品质:


学区内楼盘基本都是2002年以后的小区。品质和宜居性都比较好,适合改善型需求。

 

区域配套:


目前片区内配套都比较成熟,有海岸城、深圳湾体育中心等。

 

前景:


深圳湾区未来也是整个南山的高端总部基地汇集地,前景优异。

 

2017年南山区按照八大比例进行排名,南二外是老大,南山名校当之无愧!具体见下表:

 



说明:


2017深圳中考按照八大率排名,南外(高新)排第16,共录取人数254,其中深中15人,实验4人,深外10人,高级12人,翠园2人,红岭18人,宝安4人,育才7人,进入四大人数共41,占比16.14%;进入八大人数共72人,占比28.35%。进入十大人数共125人,占比49.21%。

 

2017深圳中考按照八大率排名,南外(文华)排第20,共录取人数199,其中深中7人,实验9人,深外7人,高级7人,翠园2人,红岭7人,宝安2人,育才10人,进入四大人数共30,占比15.08%;进入八大人数共51人,占比25.63%。进入十大人数共93人,占比46.73%。

 

2017深圳中考按照八大率排名,南外(滨海)排第104,共录取人数143,其中深中1人,实验1人,深外2人,高级0人,翠园1人,红岭3人,宝安1人,育才1人,进入四大人数共4,占比2.8%;进入八大人数共10人,占比6.99%。进入十大人数共24人,占比16.78%。



学校介绍:


南山外国语学校是1995年9月由政府创办的实验型学校。经过近12年的发展,学校已成为一所集幼儿、小学、初中、高中为一体的现代化集团学校、省一级学校、省绿色学校。


占地:


学校总占地面积9.1万平方米,建筑面积6.7万平方米。


师资:


现有151个教学班,共有学生5775人。在412(237在编教师,175临聘专任教师)名教师中,有高级职称76人,中级职称182人;博士2人,硕士44人,学士326人;特级教师5人,外籍教师6人,海归教师11人。


地段生招生片区:

 

南外高新部


岸芷汀兰 、滨福世纪 、滨福庭园 、博海名苑 、纯海岸 、海怡东方 、恒立听海花园 、浪琴半岛 、熙湾 、阳光带海滨城一期 、阳光带海滨城二期 、中信海阔天空 、卓越浅水湾花园 、东海万豪 、珑御府。

 

阳光带海滨城一二期



类型:


中型高层社区,一期17栋,二期13栋。

 

社区: 


阳光带海滨城是科技园南的宜居大盘之一,有较好的小区品质和和齐全的园区配套,宜居性好。 


优点:

小区花园品质较好,有游泳池、儿童游乐设施供休闲。


一期高层朝东南单位可看沙河高尔夫与深圳湾景观,一期是双游泳池,室内恒温泳池和室外泳池,近海岸城与深圳湾体育中心,周边配套成熟高端。


二期为地铁二号线科苑站上盖,交通便利,二期位置来说相对于一期安静一些,地铁口科苑站比较近,适合过渡性居住。 


缺点:


实用率可能不太讨喜,一期朝东南景观虽好,但会受沙河西路车流噪音影响,不过问题不大。


一期 


户型分析:

 

1、2、3栋与9、10、11栋户型一致(靠里面安静)。


1栋11栋,两梯两户,总高24层,A户型---161平米4房。B户型165平米4房,南北通透,23-24层AB合成顶层复式带花园。1栋主向朝北,11栋主向朝南。

 

2栋10栋两梯四户,AD户型---145平米4房,南北通透,送入户花园,总高22层,BC户型93平米2房,21-22层AD是顶层复式带花园。2栋主向朝北,10栋主向朝南。

 

3栋9栋,两梯两户,A户型155平米4房,南北通透,总高18层。B户型158平米4房,南北通透,17-18层AB是顶层复式带花园。

 

5栋6栋7栋8栋,两梯四户,A户型137-139平米3房,送入户花园。南北通透安静,6栋8栋主向朝北,5栋7栋主向朝南,29-30合成顶层复式带花园。BC户型143平米4房,户型方正,看高尔夫海景,5栋7栋主向朝东南,6栋8栋主向朝东北,25-26合成复式,27-28合成复式,29-30合成顶层复式带花园。D户型177平米4房+1入户花园+1工人房,东西通透,看高尔夫海景,29-30合成顶层复式带花园。

 

12栋13栋户型一致,两梯三户,总高30层,位置安静。A户型142平米4房,东西通通,12栋主向偏北。13栋主向偏南。B户型180平米5房+1工人房,12栋主向东南,13栋主向片东北。C户型151平米4房,东西通透,唯一一个4房客厅出阳台户型。29-30层合成顶层复式带花园。


物业:


3.2元/㎡,招商局物业

  

容积率:


3.4 


户型介绍:


阳光带海滨城一期93平两房两厅一卫:



此户型看高尔夫景观,海景,南向,户型除了厨房会稍不方正,其他都很好。


阳光带海滨城一期139平三房两厅两卫:



采用内方外圆设计,赠送入户花园和大阳台,通风采光很好,高层看海景和高尔夫景观且安静。

 

阳光带海滨城二期84平两房两厅一卫:



户型三面采光,通风效果好,两梯三户端头位,餐厅位置可改房间。


阳光带海滨城二期118平三房两厅两卫



此户型通风采光好,前后无遮挡,户型方正实用。


最近成交价(数据仅供参考):

 

阳光带海滨城二期


户型:三房二厅二卫  面积:109平  成交总价:1130万

 

阳光带海滨城一期


户型:两房二厅二卫   面积:92.94平   成交总价:963万


户型:四房二厅二卫   面积:177平    成交总价:1680万


户型:四房二厅二卫   面积:143平    成交总价:1450万

 

二期户型图解析:

 

83-88平米2房户型一样

 

110与118平米3房户型一样

 

112-122平米3房户型一样

 

145-148平米4房户型一样

 

180平米5房户型一样

 

1栋(27层 )2栋(29层)3栋(30层)解析:

 

1栋2栋3栋:两梯四户,AD户型110平米3房,双数层赠送主卧露台10平米,A户型朝西南,D户型东南。


1栋2栋3栋:BC户型118平米3房,单数层大阳台,B户型西南,C户型东南。

 

5栋6栋7栋8栋(25层)解析:


5栋6栋7栋8栋:两梯三户,5栋A户型147平米4房,东南向,双数层入户大(单层阳台大)。

 

6栋7栋8栋A户型:113平米3房,6栋7栋西南向,8栋东南向安静(稀缺)。单数层大阳台。

 

5栋6栋B户型:83平米2房,三面采光,单数层客厅大阳台,5栋主向东北,6栋主向西南。

 

7栋8栋B户型:145平米4房,正南北向,赠送入户花园(楼王安静,双数层入户大)。

 

5栋6栋7栋8栋C户型:147平米4房,赠送入户花园,5栋6栋正南北向,7栋东南向,8栋西南向(双层入户大)。

 

9栋10栋11栋12栋(23层)解析:


9栋12栋A户型:180平米5房,正南北向,跃式。客厅无阳台,赠送入户花园,9栋主向朝南,12栋主向朝北。

 

10栋11栋A户型:121平米3房,正东西通透,主向朝西看花园,高层可看部分海景。

 

9栋12栋B户型:84平米2房,三面采光,户型通透,单层大阳台,9栋主向朝东,两房间朝北。12栋主向朝东,两房间朝南(高层看海景)。

 

10栋11栋B户型:88平米2房,三面采光,正南北通透,单层大阳台,10栋主向朝北,两房间朝东。11栋主向朝南,两房间朝东(稀缺高层看海景)。

 

9-12栋C户型3房:9栋(115平米),10栋(121平米),西南向看花园。11栋(121平米),12栋(115平米)主向西北。11栋12栋(高层看部分海景)

 

15栋16栋17栋(21层)解析:

 

15栋A户型:148平米4房,南北通透(偏西),赠送入户花园,双数层大。

 

16栋17栋A户型:116平米3房,户型通透(主向西北),位置安静看花园,单数层大阳台

 

15栋16栋17栋B户型:84平米2房,三面采光,户型通透。15栋(主向朝西,两卧室朝南)。16栋(主向朝东,两卧室朝南,高层看部分海景)。17栋主向朝西,房间朝北看花园。

 

16栋17栋C户型:147平米4房,正南北通透,16栋主向朝北,17栋主向朝南(高层看部分海景)。

 

近期成交:


户型:三房二厅二卫   面积:118平   成交总价:1200万


朝向:东南西北通  


成交单价:101694元/平   


产权情况:满5年红本在手


税费:有增值税    


成交日期:11月23号

 

户型:四房二厅二卫   面积:145平   成交总价:1630万


原因:这个房子豪华装修,和样板房一样的装修。


恒立听海花园



小区户型介绍和户型优缺点:

 

以70平米左右的二房及105-122平方米的三房为主力户型,配有少量141平米四房及空中复式户型,户户带入户花园,部分户型赠送6米高大露台、舒适飘窗及部分独立厨房空间。

 

户型解析:


1栋2栋4栋5栋6栋9栋分别两梯四户。3栋两梯六户,7栋8栋两梯三户(18层)。


1栋3栋A户型:108平米3房,西南向,赠送入户花园,单层客厅出阳台,双层主卧出。B户型:117平米3房,西南向,赠送入户花园,双层客厅出阳台,单层卧室出。


1栋C户型:117平米3房,西南向,赠送入户花园,双层客厅出阳台,单层主卧,好改标准4房。


3栋CE户型:68平米2房,西北向,赠送入户花园(可做小房间),C单层客厅出阳台,双层主卧出。E户型双层客厅出,单层主卧出。



1栋3栋D户型:东南向安静,1栋75平米入户可做标准房间,3栋73平米。


3栋F户型:东南向安静,74平米2房,赠送入户可做标准3房。



2栋


A户型:108平米3房,南向看花园安静,赠送入户花园,单层客厅出阳台,双层卧室。


B户型:117平米3房,南向看花园安静,赠送入户花园,双层客厅出阳台,单层卧室。


C户型:108平米3房,南向看花园安静,赠送入户花园,双层客厅出阳台,单层卧室。


D户型:80平米2房,西南向安静,赠送入户花园,可做标准3房,双层客厅出阳台。

 

4栋


A户型:108平米3房,西南向安静,赠送入户花园,双层客厅出阳台。


B户型:76平米2房,西南向安静,赠送入户花园,双层客厅出阳台。


C户型:116平米3房,正南北向安静,赠送入户花园,双层客厅出阳台,可做标准4房。



D户型:77平米2房,赠送入户花园,客厅出阳台,单层入户6米调高可做小4房,双层位置入户改的房间较小。



5栋6栋9栋CD户型:106平米3房,赠送入户花园,可改4房,户型通透。双层客厅出阳台。6栋9栋主向朝南,5栋主向朝西北。



5栋AB户型:68平米2房,赠送入户花园,可做小3房,双层客厅出阳台。


6栋A与9栋B户型:68平米2房,赠送入户花园,做标准3房。6栋主向西北,9栋主向东北(高层看部分高尔夫)。


6栋B与9栋A户型:68平米2房,入户不可改。



7栋8栋户型:

 

A户型122平米3房,赠送入户花园,可改标准4房,单层前后双阳台,双层客厅与主卧带阳台。


B户型141平米4房,赠送入户花园,双层客厅出阳台,单层餐厅出阳台。小区最大平层(楼王)。



C户型141平米4房,复式。朝南向,使用率高,不足的就是客厅小不通透。

 

优点:

 

其中1栋2栋D户型75平,3栋F户型6栋A户型,9栋B户型可做标准三房,4栋的D户型单层可做小四房,4栋B户型可做小三房,2栋D户型可做三房,78栋楼王。人车分流,环境不错,花园社区 很安静。

  

缺点:


听海户型两房房间比较小,公共配套设施比较陈旧,停车位略紧张。

 

成交价数据仅供参考:


户型:两房两厅一卫   面积:68平     成交价:880万


户型:三房两厅一卫   面积:105平   成交价 1260万


熙湾俊庭



房子入伙时间:


2005年 


户数:


211户


占地面积:


9500平方


使用率:


81.7-83.7%


小区:


7个单元  


管理费:


3元/㎡

 

A栋12层,B栋C栋F栋16层,D栋12层,E栋14层,F栋14层。

 

户型解析:

 

A栋


01户型:132平米3房,正南向安静,赠送入户花园,单层客厅出阳台,双层卧室。


02户型:115平米3房,南北通透,赠送入户花园,单层客厅出阳台,双层卧室出。



B栋C栋01与02户型:两梯两户,正南北,单层客厅出阳台,双层赠送北入户。



D栋


01户型:83平米2房,正南向,双层客厅出阳台,单层卧室。


02户型:110平米3房,正南向,双层客厅出阳台,单层卧室。


03户型:113平米3房,东西通透,赠送入户。双层客厅出阳台,单层卧室,主向朝西。

 

E栋


01户型:85平米2房,主向朝西,双层客厅出阳台。


02户型:122平米3房,南北向,赠送入户,双层客厅出阳台。


03户型:125平米3房,东西通透,赠送入户,双层餐厅出阳台,单层卧室。

 

F栋


01与02户型:130平米3房,正南北,两梯两户,双层客厅出阳台,单层赠送北入户。

 

G栋


01与02户型:147平米4房,正南北,两梯两户,双层客厅出阳台,单层北入户。

 

成交价(数据仅供参考):


户型:三房两厅两卫  面积:130平  成交价:1370万(2016.10月成交)

 

这个小区放盘量少,所以成交价最近没有成交的。


岸芷汀兰

 


开盘时间:


2010年12月11日


入住时间:


2011年7月31日


建筑类型:


板塔结合,高层。总共21-23层。


物业类别:


普通住宅


物业费:


3.8 元/月/平方米


主力户型:


二居83-89平方米,三居93-128平方米,四居140-170平方米,复式200-260平。


由2栋5个单元高层组成,共计308户,带统一开发商精装修。

 

户型解析:

 

1A栋01户型与2A栋01户型:166平米4房,正南北,两梯三户,小区平层最大面积,2A栋主向偏东南

 

1A栋1B栋与1C栋02户型:147平米4房,1A与1B正南向(高层看海景)。1A单层客厅出阳台,1B跟1C双层客厅出阳台。



1A与1B栋03与1C栋01户型:128平米3房,赠送入户花园,1A1B栋正南向,高层看海景,1C栋西南向。双层客厅出阳台。



1C栋03户型:142平米4房,西南向,赠送入户花园。

 

2A栋02户型:83平米2房,西南向,双层客厅出阳台。

 

2A栋03户型:89平米2房,西南向,双层客厅出阳台。

 

2B栋01户型:93平米2房,西南向,双层客厅出阳台,赠送内阳台(做标准3房)。

 

2B栋02户型:117平米3房,正南向,双层客厅出60厘米宽阳台,单层主卧出阳台。

 

2B栋03户型:157平米4房,正南北向,赠送入户,单数层客厅阳台宽80厘米,双层主卧出阳台。

  

优点:


房子楼龄新,高层户户看海景\深圳湾景观,户型很方正使用,赠送面积多,使用率高,大阳台。

 

缺点:


靠近滨海大道,噪声有点吵。

 

成交价(数据仅供参考):

 

房型:两房两厅      面积:83.52平     成交价:870万(2017年9月)

 

房型:三房两厅      面积:93平       成交价:1060万 (2017年9月)

 

房型:三房两厅      面积:116平      成交价:1260万 (2017.12月)

 

房型:四房两厅      面积:166平      成交价:1800万 (2017.10月)


京武浪琴半岛



由3栋高层住宅及1栋带下沉广场的独立商业组合而成.


占地:


19967.8㎡


建筑面积:


57904.35㎡


容积率:


2.9(其中住宅51406㎡,商业5995.54㎡。地下共2层为商业、车库及设备用房。)


入伙时间:


2010年


物业费:


3.80  


车位比:


1:1.8


车位数:


498  


户数:


260户


1、2栋高(30层)2、3层是面积为Townhouse海景别墅,特设私家车道及空中车库;4层是架空花园及娱乐设施,4层以上为平面海景美宅。    


3栋为26层,高92.45米。1、2层是住户大堂和架空层;3层起是面积为251㎡的无敌海景5房3厅3卫单元;20层以上是面积为371㎡的复式单元。  


楼体均为板式结构,户型方正实用,南北通透、自然通风采光优良。2梯2户。

 

户型解析:

 

1栋2栋175平米均为两本产证,底墅单证,3栋一本证。




1栋2栋01与02户型:1栋偏东,2-3层共计8套底墅(带四家车位,面积470-650平米)。4层-30层175平米4房3卫3阳台,南北通透,单层客厅出阳台,双层客厅出阳台。1栋主向偏东南,2栋主向正南北。

 

3栋01与02户型:3-19层251平米5房3卫3阳台,两梯两户,南北通透主向偏东南,双层客厅出阳台,单层餐厅。20-26层为370平米6房复式。(观光电梯,深圳湾一线海景。)




小区优点:


小区实现人车分流,车位足。景观深圳湾海景,远眺香港,俯瞰深圳湾体育馆。小区自带恒温泳池,华城超市,麦当劳,钱塘潮酒楼,健身房,美容会所等。

 

小区缺点:

 

是靠近滨海大道,噪音有点大,会有些吵,都是大户型,总价高,1栋2栋双本证。

 

成交价:


户型:四房两厅三卫   面积:175平   成交价:1780万(2017.5月)


户型:四房两厅三卫   面积:175平   成交价:1700万(2017.7月原因:没装修)


卓越浅水湾



物业费:


3.6元/平米/月


建筑年代:


2007年


容积率:


3.68


开发商:


卓越地产


物业:


卓越物业


车位比:


1:1.5


户数:


295户


建筑类型:


高层;小高层


在户型设计上是深圳罕有的纯四房设计,整个社区仅为300余位成功人士打造。赠送的大面积露台和入户花园,豪华入户大堂,独创的主人生活系统,夏威夷热带风情园林,70%观海单位。


小区户型:


小区纯四房户型,面积段167-266平米,坐北朝南,户型通透,总六栋

 

小区设施:


小区人车分流,全地下车库, 小区自带泳池和会所,幼儿园

 

户型解析:

 

1栋2栋01与02户型:175平米,两梯两户,正南北,位置安静,小区楼王,单数层客厅出阳台,双层侧出,总共18层。



3栋01户型:171平米4房,南北通透,赠送入户花园,侧出阳台,双层客厅30厘米阳台,单层主卧出阳台 (共30层)。

 

3栋02户型:181平米4房,南北通透,赠送入户花园,双层大并带客厅80厘米宽阳台。单层小主卧另外送阳台(共30层)。

 

3栋03户型:168平米4房,东南向,通透户型,赠送入户花园(双层大)。

 

5栋6栋01与02户型:180平米4房,前后双阳台,单层客厅出,双层侧出。正南北,两梯两户(共30层)。



 8栋01与02户型:168平米4房,双层阳台侧出(入户花园小),单层入户花园大,02户型靠东面可看部分海景(共30层)。

 

 8栋03户型:266平米6房,正南向,180度圆形阳台,超级大气。看深圳湾全景。



在户型设计上是深圳罕有的纯四房设计,整个社区仅为300余位成功人士打造。赠送的大面积露台和入户花园,豪华入户大堂,独创的主人生活系统,夏威夷热带风情园林,70%观海单位。


小区户型:


小区纯四房户型,面积段167-266平米,坐北朝南,户型通透,共六栋。

 

成交价(数据仅供参考):

 

户型:四房两厅三卫   面积:180平   成交价:1880万(2017.4月)

 

户型:四房两厅三卫   面积:175平   成交价:1890万(2017.10月)


滨福庭园


 

入伙时间:


2005年

 

容积率:


2.8

 

管理费:


3元/月/平方

 

户数:


305户

 

小区户型:


小区主要户型有106—129平的三房,112—155平的四房,户型方正,实用率高,正南或者南北通透。

 

优点:


小高层实用率高,位置安静,户型方正,户户有赠送,近地铁口。

 

缺点:


社区小配套不够齐全,没有游泳池。

 

以3、4房为主,8套85平2房(朝南)。


1栋


01户型:108平米3房,南北通透,位置安静,前后双阳台(16层)。


02户型:129平米3房,南北通透,位置安静,赠送入户可做四房(16层)。


03户型:110平米3房,正南向,位置安静,客厅出阳台(16层)。

 

2栋


01户型:112平米4房,南北通透,位置安静(16层)。


02户型:147平米4房,南北通透,位置安静,赠送入户,可做5房(16层)。


03户型:135平米4房,正南向(16层)。

 

3栋


01户型:147平米4房,赠送入户花园,东南向通透户型(12层)。


02户型:122平米4房,赠送入户花园,正南北(12层)。


03户型:123平米3房:南北向,赠送入户,可做4房(16层)。


04户型:125平米4房,正南向(16层)。


05,06户型:138平米4房,南北通透,赠送入户花园可改5房(16层)。


07户型:117平米3房,正南向(16层)。



08户型:128平米3房,南北通透,赠送入户花园,可改4房(16层)。


4栋


01户型:129平米3房,南北通透,赠送入户花园,可做4房(16层)。


02户型:155平米4房,南北通透,赠送入户花园,可做5房(16层)。



03户型:135平米4房,正南向。(16层)

 

5栋


01,02户型:117平米3房,南北通透,前后双阳台,可做4房。(11层)


03户型:85平米2房,正南向,稀缺。(9层)


04,05,06户型:110平米3房,东西通透。(9层)

 

所有户型方正实用,90%以上户型南北通透,采光通风皆佳。


绿化率:


90%左右建筑构成:5栋9-16层的小高层组成片区。

 

成交价(数据仅供参考):


房型:四房两厅两卫     面积:138平    成交价:1380万(2017.12月)


房型:三房两厅两卫     面积:117平    成交价:1250万(2017.7月)


滨福世纪广场


 

类型: 


普通住宅


年代:


2004年


总户数:


138


停车位:


110


绿化率:


35%


容积率:


1.7


物业费:


3元/平/月


户型介绍:


39平的单间(朝西安静)



46-51平的一房一厅(朝东\朝北)。


68平的两房为主(朝南),户型方正。


片区唯一一个带学位小户型社区,自住和投资都非常合适。


建筑共7层--地下1层,地上1-2层为商铺,3-7层为住宅。

 

最近成交(数据仅供参考):

 

房型:单间          面积:39.23平  成交价:503万(2017.7月)


房型:两房两厅一卫     面积:67平    成交价:640万(2017.12)


房型:一房两厅一卫     面积:50平    成交价:580万(2016.11月)


博海名苑



入伙时间:


2008年


建筑类别:


塔楼,高层


容积率:


3.60


绿化率:


40%


物业费:


3.5元/平米·月


小区户型:


小区共4大栋,主要是大户型。


1栋B户型:117平,平层三房,朝南,赠送40平大阳台。



1栋A户型:143平,平层四房,南北通透,赠送入户和阁楼加阳台约70平。

 

1栋C户型:133平,平层三房,南北通透,赠送入户和阁楼加阳台约70平。

 

2栋ABCD户型:140平,复式四房,朝东。

  

AD户型赠送入户花园,实用面积高达200-220平左右。



3栋A户型:143平,平层四房,南北通透,看海景,赠送60平大阳台。

 

3栋BC户型:177平,复式7房,南北通透,看海景,赠送阳台加入户花园约70平(稀缺户型)。



4栋AB户型:201平,跃式加复式四房,双数层,赠送阳台加入户花园约70平。



4栋CD户型:201平,跃式加复式四房,单数层,赠送阳台加入户花园约70平。


缺点:


大户型为主,总价高,且临两条交通要道,噪音不可避免

 

成交价(数据仅供参考):


房型:四房两厅两卫 面积:140平 成交价:1580万(2017.11月)


房型:四房两厅两卫 面积:143平 成交价:1600万(2017.2月)


房型:三房两厅两卫 面积:117平 成交价:1250万(2017.9月)


纯海岸



物业费:


3元/平米/月


建筑年代:


2006


容积率:


4.81


建筑类型:


小高层


绿化率:


43%


小区户型:


小区4栋共264户,小区主力户型有86平二房,118-123平的三房,166—199平的复式四房,201平的复式四房,户型基本方正,南北通透。

 

缺点: 


小区靠近滨海大道噪音有点大,小区活动空间小,绿化少。

 

1栋和4栋01户型:118平三房 南北通透 高层看海景,赠送入户花园加阳台约25平。



1栋和4栋02户型:86平两房,朝南,高层看海景,可改小三房。



1栋和4栋03户型 :122平三房,南北通透,高层看海景,赠送入户花园加阳台约25平,可改四房。

 

2栋和3栋01、02户型:单数层,166平复式四房,南北通透,高层看海景,赠送大阳台约20平。



双数层,191平复式四房南北通透,高层看海景,赠送大阳台约20平。


20-22层201平复式四房南北通透,高层看海景,赠送大阳台约20平。


成交价(数据仅供参考):


房型:三房两厅两卫   面积:121.87平    成交价:1275万(2017.12月)


房型:两房两厅一卫   面积:85平       成交价:900万(2017.11月)


东海万豪广场



总户数:


58户


停车位:


200个


容积率:


1.38


入伙时间:


2004年9月


管理费:


4.9元


独特的小型多层商住一体化别墅式社区,裙楼为商业配套,裙楼上主要为别墅式复式大面积单位,也有少量80多平的单位,二梯二户,户型方正,实用率高,通风采光较好,近人人乐超市,生活便利。


属南山外语科苑部和南山外语高新初中部双名校学位,而且距离两个学校均较近。


小区内有不大的空中平台花园供休闲,周围无主干道,较安静,放盘量极少。


负1楼楼为停车场,1、2楼为商铺,3楼以上有6座4层高的塔楼。其中第1、2座是复式单位。


1-2栋,ABCD一层两层,3-4层为复式单位,148-160平。


EF一层为架空,2-3层为复式,149平。


3-7栋2-3层,CD均为复式,156-159平,一层为架空层。


1-3层,A.B均为2房,81-84平。



4层为大平面,AD合为A户,BC合为B户,126-139平。

 

成交价(数据仅供参考):


户型:两房两厅一卫  面积:84.74平  成交价:930万(2017.7月)

 

海怡东方



 

建筑类型:


板楼,多层,小高层,高层


入伙时间:


2005年03月01日


管理费:


3.2  


户数:


746户


小区户型:


小区一共16栋,但是没有4栋,13栋,14栋,其中主力户型是74—77平北向2房,83平南向2房,112—122平,以及145—156的,户型方正。户型多数南北通透,小高层套内实用面积高。


缺点:


小区年代比较久,小区里面人车不分流,车位配比不足,花园地面有停车位,北面现在准备建人才安居房建设施工有噪音。


户型解读:


1.2栋总层高CD户型16层,ABE户型18层,3.5栋是25层,6栋是31层,7-16栋是9层,其中1-5栋是看高新南十道和北门,两房的户型目前是看着金地国际公寓旁边的工地,白天施工会稍微吵,6栋是靠近东门,7-9栋属于花园中间位置,10-16栋属于小区外排,靠近福海湾街和小区南门。


1栋,2栋,3栋,5栋,6栋CD户型是74.54----77.11平的北向两房,6栋的F、A户型是83平朝南的两房,ABE户型是115---131平的三房,两梯五户,其中1栋B户型是93平的特殊户型,南向三房两厅一卫。




建筑类型:


板楼,多层,小高层,高层


入伙时间:


2005年03月01日


管理费:


3.2  


户数:


746户


小区户型:


小区一共16栋,但是没有4栋,13栋,14栋,其中主力户型是74—77平北向2房,83平南向2房,112—122平,以及145—156的,户型方正。户型多数南北通透,小高层套内实用面积高。


缺点


小区年代比较久,小区里面人车不分流,车位配比不足,花园地面有停车位,北面现在准备建人才安居房建设施工有噪音。


户型解读:


1.2栋总层高CD户型16层,ABE户型18层,3.5栋是25层,6栋是31层,7-16栋是9层,其中1-5栋是看高新南十道和北门,两房的户型目前是看着金地国际公寓旁边的工地,白天施工会稍微吵,6栋是靠近东门,7-9栋属于花园中间位置,10-16栋属于小区外排,靠近福海湾街和小区南门。


1栋,2栋,3栋,5栋,6栋CD户型是74.54----77.11平的北向两房,6栋的F、A户型是83平朝南的两房,ABE户型是115---131平的三房,两梯五户,其中1栋B户型是93平的特殊户型,南向三房两厅一卫。





7-9栋一梯两户,A.B户型是146-156平的四房为主,套内面积是129.97平,套内使用率达90%以上,奇数层客厅出阳台,偶数层阳台在书房出,南北通透的大阳台,看小区的园景,非常安静,房间都比较大,户型很方正,还有一个工人房,也是很不错的户型。



10-16栋两梯三户,BC户型是122平的3+1房,套内面积是106.7平,A户型119平的三房,赠送大入户花园,可改3+1房,使用率很高,小区珍藏小洋房,户型很方正,通透。



成交价(数据仅供参考):


房型:两房两厅一卫     面积:77平     成交价:850万(2017.12月)


房型:三房两厅两卫     面积:115平    成交价:1300万(2017.12月)


房型:四房两厅两卫     面积:131.48平  成交价:1446万(2017.12月)


中信海阔天空



物业费:


3.2元/平米/月


建筑年代:


2004-11


物业类别:


普通公寓


容积率:


5.10


建筑类型:


多层


绿化率:


45%


停车位:


128个


总户数:


652


小区户型:


77-79平的2房,115-131的刚需3房,144平4房,朝向都是南北通透,178南北通大平层四房为主A-D栋均为两梯三户,E-G栋两梯四户,均为板塔A-D栋的C户型通透,客厅朝北,性价比高。小区两梯三户、两梯四户为主,以142平四房、131平、126平的三房为主,南北通透,热点户型131平。

 

户型解析:

 

A栋23层(两梯三户)


B栋25层(两梯三户)


C栋27层(两梯三户)


D栋29层(两梯三户)


E栋32层 (两梯四户) 

 

F栋G栋31层(两梯四户)

 

A栋、D栋:A户型131平米3房,南北通透,赠送入户花园,双层客厅出阳台(单层无)。

 

B栋、C栋:A户型147平米4房,南北通透,赠送入户花园,双层出阳台(单层无)。

     

A栋、B栋、C栋、D栋:B户型117平米3房,南北通透,客厅大阳台。



A栋、B栋、C栋、D栋: C户型126平米3房,客厅朝北,赠送入户。

  

E栋:AB户型77平米2房,朝北。跃式建筑,餐厅出阳台(单层小、双层大)。

        

D户型:80平米2房,朝南。跃式建筑,餐厅出阳台(单层小、双层大)。



C户型:128平米3房,南北通透,赠送入户花园,客厅无阳台。

 

F栋G栋:AB户型131平米3房,南北通透,赠送入户花园(单层大、双层小)。


CD户型115平米3房,C东南、D西南,单层阳台大。双层阳台小(主卧阳台)。


 

缺点: 


小区不是大型社区,仅有700多户,相对其他社区没有的设施没有大型生活配套。   


成交价(数据仅供参考):


房型:两房两厅一卫    面积:77平       成交价:790万(2017.11月)


房型:三房两厅两卫    面积:125.74平    成交价:1255万(2017.9月)


珑御府



入住时间:


2015年


建筑类别:


高层


开发商:


深圳市鑫地置业有限公司


物业公司:


兰赫美特酒店管理公司 


物业费:


7.8元/平方米·月


户车位比:


1:2


小区户型:


小区一共2栋4个单元,1栋户型:180平米大四房,赠送40平米入户花园跟阳台,1单元A户型全部双证。1单元B户型,2单元AB户型均为180平米4房,单证。



2栋1单元AB户型均为180平米4房,双证。

 

2栋2单元AB户型均为243平米4房,单证。

 

均为大平层,180平米两梯两户,243平米三梯两户,8套顶楼复式。

 

小区设施:


小区自带泳池、健身房和会所。

 

优点


科技园标杆社区,可遇不可求的豪宅,纯板楼两梯两户,正南北向,客厅出阳台,位置安静,高层看海景。

 

缺点


部分180平米双拼,面积大总价高。

 

金地国际公寓


开盘时间:


2014年10月26日


入伙时间:


2015年


产权年限:


50年

  

装修情况:


精装修


建筑类别:


高层、塔楼

 

一栋唯一外售型公寓,产业研发基地。而金地国际公寓是科技园近10年少有的居住类产品供应,更是园区内唯一可售部分,稀缺价值催生其具有高度的增值保值能力。


38-94㎡小户型产品,方正实用,并引入目前公寓产品少有的住宅标准水电,实现燃气接通入户,充分满足业主的居住功能。




现在附上在售楼盘表:


更多楼盘一线真实情报


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今天就为大家介绍到这里,大家如果感兴趣可以与我联系。


(本文作者:淘房会会员何清容13480828975)


(本文合作作者:淘房会会员卢殿明15013430235)



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