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深圳双名校学区房豪气:18万+依然笋盘!荔园小学学区房6盘解析

郑浩泽楼主 主楼
2018/5/14 11:37:14 评论 32浏览 24434

主编推荐:


小学跟中学都是名校是一种怎样的体验?荔园小学北校区就是这样的存在,就读荔园,即使没考上深圳外国语,也能就近读实验,这里的学区房自然受到家长欢迎。


淘房会成员、福田经纪人郑浩泽,带你走进荔园小学北校区主要学区房——核电花园15、16栋,南天一花园,百花园一二期,百花公寓一二期,最后附笋盘推荐。


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荔园小学自80年代建校似乎就彰显统治地位发展到东西南北四大校区,正所谓合久必分,经过数十载的风雨,荔园后又分割出东西校区,近年由于学位紧张,又收购了玮鹏小学为西校区。


为什么荔园小学这么受欢迎?百花片区内的荔园属于北校区,因为实验中学,小中搭配已经都属于深圳的顶级了,俗称:绝配。


荔园每年考入深圳市外国语的学生是全市最多的。并且即便没考上外国语,也能就近入读实验,所以一直是非常受欢迎的选择。



深圳市福田区荔园小学1981年创办以来,坚持淳朴的校风、求实的学风和严谨的教风,学校确定了“优质教育,优良校风,现代化特色”的办学理念,坚持“以人为本,追求卓越,求真务实,与时俱进”,积极推行素质教育,努力提高教育教学质量,取得了辉煌的成绩。



荔园的作业多吗?前些年相传荔园作业很多,我想应该和争取考入外国语有关,不过这个相传在渐渐消释。10年的时候大多客户在荔园和实验之间踌躇时多半是顾虑听闻的荔园压力大,但近两年看房时几乎没有客户在提出这样的顾虑, 反倒是我们经纪人为了跟客户全面的介绍学校特色和以往 会去提以前荔园作业多的事(其实我们也是听说)。


入读荔园北校区的楼盘有6个:核电花园15、16栋,南天一花园,百花园一二期,百花公寓一二期。接下来我们来看下这些房子的户型以及优缺点。


核电15、16栋


由深圳城建地产开发,1985年批地,1992年竣工入伙,共2栋住宅楼,每栋楼共30层, 核电物业管理2.8元。


下去位置在百花五路,小区位于片区的中心位置,很安静,即便是低楼层都不会有什么噪音,位置东侧就是白沙岭游泳池,不用过马路,北侧是实验学校幼儿部,目前在安排重建,西侧是深圳市实验中学初中部,南侧是深圳市实验小学部。


房子是3梯8户,分4套82平的2房(有2种户型)和2套93平、2套98平3房,我们来看下他们的户型怎样。



户型介绍:


02、07房82平2房户型


户型方正,厅出阳台。



04、05房82平2房的户型


有点偏角但总体还是没有太大的影响,厅出阳台,厅比较大,看起来会比较霸气。




03、06房93平3房户型


平面中看起来最差的户型,看实地看起来还是方方正正的,唯一美中不足的就是洗手间是通过厨房进去的。



01、08房98平米3房


户型是比较好的,美中不足的是卧室出阳台。



南天一花园


带荔园加实验学位成交最多的一个楼盘,也是带荔园+实验学位单价总价最低的一个楼盘,占地在这边算大的小区,1985年批地,1989年入伙,小区与深圳体育馆路相望,靠近体育馆公交站出行方便,小区内有个公立幼儿园--机关二幼。


小区总共三栋,1栋靠笋岗路,有些噪音,但有的人也喜欢1栋 整体看过去的视野非常不错。因为小区批地时间是85年的 88年后才入的伙,这个小区大部分的产权都是50年的,不过现在50年产权可补交土地收益金就可以续期到70年。


主打107平的平层三房及87平的两房,2-6楼走楼梯是107平的三房7楼以上是87平两房带电梯,户型都均是南北通透的,总层高17楼。


他的户型都还行,唯一美中不足的就是他的楼龄比较老,而且7楼以上是筒子楼,比较像我们读书时候的宿舍楼,私密性没那么好,我们来看下它的户型


87平复式2房:


楼下是大厅,厨房,好在卧室都在楼上。



107平的3房户型:


私密性比较好,但是属于楼梯房低楼层的采光不好,高楼层的有老人小孩又不方便(不过听说现在已经准备装电梯了,装修方案已经通过了,现在就是等业主全同意就可以动工)。



百花公寓一期


位于片区中心位置,,带荔园学位带电梯70年产权性比价最高的小区,没有地下停车位。荔园小学就在旁边上学很方便,步行两分钟到学校门口,不用过马路,对面就是白沙岭多层停车场,小区共三栋,1-2栋户型结构都一样,3栋是工商银行福利房,物业也是中航物业,小区没有地面和地下的停车场,总层高32层。


楼栋介绍:


1、2栋主打89平的两房(加了一个工人房,可说3房)、107平的三房、113平的三房。



E/H房89平三房(二加一)


这个房子的户型可以,就是有个房间比较小,只能作为工人房或者为储物间,书房等。



A/D户型107平3房2卫


总体户型还可以,美中不足的是它的大厅,有点偏角,不过在1、2栋的3房中算是最好的了。



E/F户型107平3房


大厅刚好是三角形,有些人把那里做了个电视背景,看起来感觉也还不错的。



3栋户型


比一二栋好些,都是方方正正的3房,主打96平的三房及101平的三房。




96平三房户型


没太大的毛病,但是价格会比1、2栋的高一点。



101平3房


是96平的加强版,比96平的多了个洗手间,显得更加完美。


接下来我们来看看百花公寓的二期(4、5栋)的情况


百花公寓的二期:


百花公寓二期,小区整体不错,位于片区内的安静位置,有地下和地面车位,中间有小花园小孩活动地方,幽静宜居,离片区内中心公园也很近,小区总共两栋,1993年批地,1998年竣工入伙,每栋楼共28层。


小区4栋和5栋户型不一样:有个共同优点就是:户户都带双阳台,他们的缺点是厅都是砖石型(不方正)。


我们先来看看4栋的平面户型图,它是3梯8户。



B/C房83平2房



A/D房85平户型



F/G房89平户型



E/H房114平户型



接下来我们来看看5栋的平面户型,一共是3梯6户。



A/D户型109平3房



B/C户型111平3房



E/F户型146平4房



这个物业总算说完了,接下来我们来看下百花公寓一期房子户型。


百花园一期


1997年批地2000年入伙的小区,共三栋住宅楼(百合阁、牡丹阁、紫荆阁)半封闭式管理,小区有地下地面车库,唯一个小区带荔园北+实验初中小户型的楼盘,空中花园小区,靠近上步路和笋岗路有些户型会有噪音,小区4楼以下为商业裙楼,提供了集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的配套设施。


百合阁和牡丹阁户型格局都是一样的,3梯6户的房子,紫荆阁就格局不一样 紫荆阁4-16楼是小户型,3梯16户都是小户型,16楼以上3梯8户主要都是三房了。



A/F户型136平四房户型比较方正格局也算无可挑剔的。



B/E户型80平两房户型方正,到的房间看感觉还是挺好的。



C/D户型111平3房,这个户型有点像百花公寓,在三角那边做个背景墙就行。



A/D136平三房。



B/C户型192平四房。



52平户型有2种户型,一种是厅出阳台,一种是客厅出阳台,但这两个户型都是现在荔园+实验总价最低的户型。


客厅出阳台户型



卧室出阳台户型



百花园一期的户型109平和103平的都是一样的户型,户型图如下:



百花园二期


片区内最新的小区,1997年批地,2003年竣工的小区,小区总共3三栋:(芙蓉阁、玫瑰阁、海棠阁)封闭式管理,3栋户型结构都是一样的,1-3楼为商业裙楼,培训机构比较多,小区人车分流、还有空中花园,3梯6户,户户均带南向,电梯是这边最好的还带空调,另小区车位相对充足、户型好, 又带荔园+实验的学位,导致总价也高买的群体相对少,当然出房率也不高,有些靠上步路有的户型会有噪音。



A/F户型157平四加一房



B/E户型132平三加一房



C/D户型92平两房



荔园北校区加实验中学的房子介绍就到这了,下面是现在在卖的比较便宜的笋盘房源表:



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本人在百花片区驻扎5年,对片区楼盘户型价格非常熟悉,欢迎对百花片区感兴趣的置业者或者业主加我微信一起探讨交流,希望能给你提供最专业最放心的服务,淘房会会员郑浩泽为你服务。


(本文作者:淘房会会员郑皓泽13924666927



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