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梅香学校前期测绘作业 引发业主集体惜售反价 给钱也不卖

廖颖平楼主 主楼
2018/5/16 13:20:43 评论 25浏览 26653

   近来,学位房成为家长们关注的重点,略有风吹草动,就会引起一片喧哗。


    近日,福田“梅香学校”进行前期测绘勘探作业,引发周边二手房业主集体反价。

  

  中介机构称,相继接到业主通知,房源暂停出售,给钱也不卖。

  


  梅香学校位于梅亭路和梅怡路交汇处,周边是高尚住宅区,生活配套成熟。

  (梅香学校选址示意图)

  


  家长焦急

  

  梅香学校开建一拖再拖

  

  政府在梅林一村东侧规划预留一块教育用地,名为“梅香学校”的一所9年制学校。

  

  但是“梅香学校”开建工期却一拖再拖,迟迟不见动静,家长们都等急了。

  

  

    2017年福田教育局对市民关于梅香学校最新进展,回复是:2017年年底开建,2019年招生。

  

  

    然而,梅香学校在2017年底没有如期开工建设。

  

  失落的市民再次咨询相关部门,回复是:预计2018年底开工建设,2020年完工。

  


  就在上周,梅香学校前期测绘工作悄然进行。得到消息的业主们冷静观望,集体反价。


    目前梅香学校尚未动工开建,暂时被作为停车场使用。


 (梅香学校场地实景图)



  家长呼吁:

  

  梅林急需引进高质量初中

  

  梅林街区数十万人口没有一所高质量的初中,这与整个梅林街区的在整个福田区的地位极不相符。家长们希望梅香学校尽快开工建设,建议引进市属名校进驻,满足梅林街区居民需要。


  


  专家观点:

  

  稀缺性决定梅香学校成为名校

  

  梅林-彩田片区是深圳未来重点的片区之一,在深圳中轴线上新增重要的新兴科技产业发展核。目前多项重大城市更新项目快速推进,到2020年片区将有4、9、10号地铁线通达。

  

  (梅林-彩田片区规划图)

  

  业内人士认为,福田区作为深圳最为核心的中心城区,难得还能保有像梅香学校这样的教育预留用地。这种稀缺性,决定了梅香学校将以最高的标准,打造高质量的名校。


  


  中介分析

  

  梅香学校周边房价将会上涨

  

  据梅林当地居民反映,梅香学校有可能引入福田明德实验学校办学。对此,教育局并没有给出最终公示。中介表示,梅香学校引入名校消息一旦确定,周边二手房价将会迎来一波上涨。

  

  (梅香学校周边二手房和配套实景图)

  

  据了解,梅香学校周边1000米范围内,生活配套成熟,居住氛围浓厚。新房绿景虹湾的均价在8.5万元/平左右;二手房如尚书苑35平1房总价在205万元/套,月租金在4800元左右:润华苑63平2房总价在380万元/套,月租金在5000元左右:梅林一村90平3房总价最低580万元/套起,月租金在6800元左右。

  

  (梅香学校周边居住环境)

  

    总结:


    1、一个只是前期测绘、还没有实质性动工、尚未明确“名校”身份的梅香学校,就能引起市场的波动。这足以说明,深圳名校资源匮乏,家长们希望给孩子们提供更好的教育环境;


    2、片区是否聚集高级配套资源,与片区规划密不可分。与梅香学校同期规划的福田保税区福苑小学和福外南校区,将于今年9月正式开学招生。可见,福田保税区要先行于梅林片区;


    3、稀缺性决定了项目含金量。正如市场分析,一旦梅香学校确定引入名校办学,将会促动周边二手房价格。


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