除了打新，八卦岭片区这些楼盘也是置业热门
最近大家在房产上面很多环绕着打新，华润四期，可以说赚足了热度和眼球，很多人磨拳霍霍，但是听说1200套房子有1万多个筹，竞争大。具体情况还是不得知的，后续看发展。
除了打新，深圳还有很多地方用心淘房可以买到好房子的，今天的主题是和大家说说一个置业热门片区——八卦岭片区。
上一次为大家讲了一下八卦岭的总体规划和后续的发展定位，这一次给大家细聊一下目前八卦岭里面成交排名靠前的3个小区：八卦岭宿舍，旭飞花园，鹏盛村。
八卦岭宿舍
八卦岭宿舍基本信息
地理位置：属于福田区八卦岭，在整个八卦岭的东边，小区东边是红岭北路，南边是八卦二路，西边是八卦路，北边是八卦三路，中间还有八卦八街和九街，小区分为三期开发。
一期1983年10月12日批地，1985年9月1日入伙，均为楼梯房7层，50年产权；
二期1993年11月30日批地1995年6月23日入伙40栋到43栋均为楼梯8层，70年产权；
三期1997年4月10日批地1997年12月30日入伙，25，26栋楼梯7层，70年产权。
24栋，27栋到31栋，36栋37栋，44栋到49栋均为仓储用地，学区可以正常使用。
八卦岭宿舍的户型相对简单，以单间和一房一厅，两房为主，面积在26-35平之间。朝向就是南向或者北向，一房一厅是南北通。八卦岭宿舍停车位大概600个，白天车位充裕，车流量大，晚上车位紧张，首小时5元，第二小时1元，一天封顶10元。物业费0.9元到1.6元/平/月物业公司：深圳鹏基有限公司。
小区优点:
隔壁新建荔园小学东小区，本小区划入可能性是最大，在八卦岭众多小区里最有保障。交通便利，双地铁口，7号线9号线红岭北站370米。
小区就有幼儿园，小孩上学方便，很适合年轻人刚需上车。 有大型菜市场生活便利。紧邻沃尔码商场附近是深圳比较出名的老牌美食一条街，很多商家都是在这里开了几十年的老牌子，味道都不错。晚上闲暇之余约上三两好友吃吃宵夜也是美哉！
缺点：小区很大，不能实施全封闭式管理，楼龄较长，房子老旧。
市场分析：八卦岭宿舍目前有两个大卖点，一是城市更新棚改可能。二是荔园东校区有保障，所以虽然是八几年的老房子现在的成交均价也是过10万，并且成交量不少。只要业主诚心卖基本很快会成交，投资属性很强。等着两个卖点变现，相信价格还有很大的预想空间。
目前在卖性价比比较高的房源
旭飞花园
旭飞花园位于八卦二路与红岭北路，处于福田区与罗湖区的交汇处，深圳市旭飞实业有限公司开发,小区户型均为单间和一房一厅。批地时间为1995年12月30日。总共为5栋《A-A1-A2-B-C》多层楼梯房的有A栋1997年竣工。
面积有24-26-38-41平。A1-A2栋1998年竣工，面积有16-23-26.42-27-28.6-35-44平。B-C栋是电梯房为2000年竣工，B栋主打户型22-28-37-41。C栋户型43-45平。该小区匹配的学区；园岭实验小学和华富中学。
楼盘特点：A栋是回字式布局，主力面积是37.54平，3楼有个空中花园。最大的特点是37.54可以改成正规两房非常实用。A栋没有管道煤气 通走廊式。
B栋为平层电梯单间和一房一厅。面积排序不变，房号按每7户S型排布。户型平面解析为：
1 14 15 28 -22平
2 13 16 27 -39平
3 12 17 26 -41平
4 11 18 25 -27平
5 10 19 24 -38平
6 9 20 23 -37平
7 8 21 22 -21平
C栋为45平左右电梯复式一房一厅，A1-A2栋楼梯房。奇数房号朝北，偶数房号朝南。
小区优点：旭飞花园双地铁口，7-9号线红岭北站以及9号线园岭站都在200米左右出行非常方便。楼下就是沃尔玛商场，片区唯一的大型超市生活购物便利。
目前在建的荔园东就在一路之隔楼盘脚下，划入的几率非常大。 地下地面都可以停车比较方便。楼盘户型设计比较好，30多平正规一房一厅，有的还能改两房 比较实用，总价也不高。在整个片区属于成交量最大的楼盘。
小区缺点；小区没有花园，但是楼下有保安24小时看管，户数比较多，房间采光欠缺。
目前在卖性价比比较高的房源
鹏盛村
鹏盛村位于八卦岭八卦一路，1991年批地，1995年竣工。鹏盛地产开发，鹏盛物业管理。生活配套成熟。
由1-4栋电梯房（层高24）、5-10栋楼梯房（层高8）一共10栋组成的小区。小区半封闭式管理，占地面积较大。所带学区是园岭实验小学以及华富中学。小区设有安保，24小时监控。
小区1-5栋为70年产权，6-10栋是50年产权，目前该小区国土局过户价：电梯房29000元㎡楼梯房27000元㎡ 目前市场均价75000元㎡
电梯1栋和3栋的户型结构一致，2栋和4栋的户型结构一致。7-9-10单数房号朝南，双数房号朝北。5-6-8栋单数房号朝北，双数房号朝南。电梯房户型有38平左右的单间、50.85、57.73、63.95平一房一厅。楼梯房主力户型是31.48平米单间。
鹏盛村特点是在八卦岭片区内，在园岭实验小学学区中住宅单价是最低的。总价不高，所以成交量非常多，是热门楼盘之一。鹏盛村楼下就是美食街，9号线园岭站地铁口，生活便利。交通出行都非常方便。
劣势是小区挨着笋岗路，朝南的几栋还是有点吵。楼龄较高。
总结：
鹏盛村虽然说比较旧了，不过楼盘租金也还算适中，生活气息浓烈，买过来出租或者自住都还是可以的，入手门槛相对较低，性价比高。
未来有可能划入荔园东小区。八卦岭还有许多新的规划也将带动这里的市场环境，鹏盛村是具有升值潜力的。
目前在卖性价比高的房源：
这一期就说到这了，有需要了解更多楼盘信息或者房产信息可以加我微信或者打电话咨询
百花小学+实验中学的，总价630万起
实验小学+实验中学的，总价1250万起
荔园小学（北校区）+实验中学的，总价1200万起
荔园小学（南校区）+红岭中学的，总价560万起
荔园小学（西校区）+红岭中学的，总价650万起
荔园小学（南校区）+莲花北中学的，总价500万起
（本文作者：淘房会会员郑斌杰13534141689）
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