西丽总部基地旁，科创学校将拆除重建！变60班九年制

3月14日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《关于变更T501-0012宗地规划设计条件的公示》。

文理集团科创学校由原来的36班中学，拆除重建为60班九年一贯制学校；其中，小学主要教学用房设置在4层及以下，中学主要教学用房设置在5层及以下。

该学校的位置非常好，紧靠西丽留仙洞总部基地。

文理集团科创学校（宗地号：T501-0012）位于南山区西丽街道沙河路与石鼓路交汇处的西南侧，用地面积为23990平方米，南山区教育局来文申请变更该宗地的规划设计条件。

变更内容：

（一）用地性质：由“三十六班中学”调整为“教育设施用地”。

（二）建筑容积率：由0.70调整为≤1.83。

（三）建筑面积：

1.总规定建筑面积：由17000平方米调整为43717平方米。

2.分项建筑面积：由“教学楼11000平方米，学生宿舍6000平方米”调整为“教学及辅助用房40917平方米、宿舍2800平方米”。

（四）建筑覆盖率：由<20%调整为≤77%。

（五）建筑退红线要求：由“东侧>8米，南侧>9米，西侧>8米，北侧>8米”调整为“各侧一级退线≥6米，二级退线≥9米；操场零退线”。

（六）建筑高度或层数：由“教学楼≤5层”调整为“≤50米”。

（七）车辆出入口：由“由北侧城市道路引入”调整为“项目东、西侧市政道路”。

（八）机动车泊位数：由15辆调整为48辆。

（九）自行车泊位数：由800辆调整为410辆。

（十）室外地坪标高：由“根据北侧城市道路设计标高确定”调整为“结合周边市政路和场地标高确定”。

（十一）给水/雨水/污水接口：由“石鼓路或西丽路”调整为“接周边市政路，生产和生活污水处理达标后方可排入市政管道”。

（十二）电源接口：由“请与供电部门联系，自北侧或东侧道路”调整为“接周边市政路”。

（十三）备注，增加内容如下：

1.该项目为拆除重建项目，新建规模为60班九年一贯制学校。小学主要教学用房设置在4层及以下，中学主要教学用房设置在5层及以下；

2.项目用地内需按规划要求落实应急避难场所；

3.本项目与北侧幼儿园项目统筹建设，两个项目地下室连接处零退线处理；

4.本项目用地范围内北侧需为相邻幼儿园项目提供消防通道；

5.机动车泊位数依据《深圳市城市规划标准与准则》核定，超出部分建议结合实际需求及片区交通情况配置；

6.项目范围配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件；

7.项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收；

8.项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规划》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则（2022版）（征求意见稿）》；

9.本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用；

10.其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他相关技术规范的要求；

11.原《深圳市规划国土局规划设计要点》（编号：94-84）及《深圳市规划国土局南山分局承办文件复函》（深规土函第NS0100691号）作废。”

（十四）其余规划设计条件不变。

深圳市南山区文理实验学校（集团）科创学校是的前身是深圳市西丽第二中学，成立于1995年8月，是南山北部片区办学历史最长的公办初中。系广东省一级学校、广东省现代教育技术实验学校、广东省体育特色学校、广东省绿色学校、广东省中小学生劳动教育特色学校。

2018年7月，深圳市南山区文理实验学校（集团）正式挂牌成立，西丽二中也就此华丽转身，成为了文理集团科创学校，并且从单一的初中学校变为九年一贯制学校。

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