深圳四大实验初中：百花片区上学，房子怎么选？

深圳名校看福田，福田名校看百花”百花整个片区的房子，配套的都是深圳实验学校的初中，只是搭配的三所小学不同，所以你要做的就是选择哪一所小学：有人明确只要双实验，有人点名就要荔园，还有随缘的则选百花
确定了小学再去锁定房子，选房就会相对简单不少。有人选择买小户型，总价越低越好。也有人不买小户型，要买能满足家庭居住需求的常规户型；
从单价上看，实验小学>荔园小学>百花小学
（百花楼盘拆解篇：这里是深圳最老的片区——却带着深圳最好的学位（百花篇））
（华强北楼盘拆解篇：这里是深圳最老的片区——却带着深圳最好学位（深圳实验中学华强北小户型篇））
所以如果你只需要来百花读实验初中，就没太大的必要去选荔园和实验的房子。
百花小学配套的楼盘分两种情况：
1、总价低的小户型
2、能满足自住需求的常规户型
小户型就是40㎡左右的单间，不能满足居住需求，但总价低


配套的楼盘又分为两个片区：
1、百花本片区
2、华强北片区
因为华强北有一些住宅小区，但华强北没有教育用地也没有学校，所以学区就划分给了百花小学和深实验。
百花本片区没有小户型：
配套楼盘里多数是三房起，最小是【长城大厦】80多平的复式两房，截至2024年4月底，价格约600万起，同时也是百花本片区的门槛价。
成交上，百花小学配套的楼盘里成交最热门的小区是【长乐花园】，因为长乐花园约90㎡的两房，价格可以和长城大厦相竞争，而三房两卫则是百花小学配套楼盘里最现代化、最实用、最好用的户型。


华强北片区小户型为主：
而小户型又分成了限购、限售、限贷的小户型和不限购、不限售的小户型。其实在2022年底之前，所有的小户型都是限购限售限贷，都是住宅，是深圳特色的房屋产权历史遗留问题，不管是落户、积分入学等权益都和常规住宅户型没有任何区别；
在2022年底取消这种小户型的限购限售时，住建局并没有正式发文通知，是默默执行（这几年不正式发文就默默执行的政策太多啦），也是当时一种救市措施吧。
价格上，不限购不限售的小户型只需要约350万起（赛格公寓），而限购限售的小户型则需要约400万起（金茂礼都24平）。成交上，两者也没有明显区别，这两类产品的成交量基本是差不多的。


荔园小学百花校区配套的房子也分两种情况：1、总价低的小户型2、能满足自住需求的常规户型
总价低的小户型：只有一个【百花园一期】，50㎡的一房一厅，产权性质为”单身公寓“（详情看上面百花小学华强北片区的小户型介绍），截至2024年4月底，成交价格约600万起，同时这也是荔园小学百花校区的价格门槛；常规户型：成交主力是【南天一花园】，86㎡的复式两房（户型和百花小学的长城大厦差不多），截至2024年4月底，价格约700万起；你会发现荔园小学百花校区的小户型和常规两房的户型成交总价差距并不大，所以这个小户型的成交不是很好，很多客户都选择再加点钱买套两房。



实验小学
配套的房子也分两种情况：1、总价低的小户型2、能满足自住需求的常规户型
总价低的小户型：只有【国城花园】44㎡的单间，但这个小户型的性质就是和大户型一样的纯住宅了。截至2024年4月底，成交价格约700万起，同时这也是实验小学的价格门槛；国城还有88平两房，95-103平三房，127平四房


常规户型：成交主力是【南天二花园】，82平两房，89㎡的三房一卫，截至2024年4月底，82平两房户型780万起，89平成交价格约870万起；


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