未来地铁口物业 毗邻佳兆业巨型旧改 评山海四季城·四季公馆

盐田*的中小户新盘

盐田受益于8号线一期的开工，沿线各片区一度成为讨论焦点，盐田的普通住宅也从区域市场逐渐变成有一定辐射范围的置业区域，使得更广阔的普通刚需群可以在居住环境品质与交通通勤矛盾中找到平衡点。

盐田属于一个低密度人口片区。除盐田港外围及相关道路外，整体宜居属性比较高，且傍山望海，规划低密度，跟深圳市区及大多数地方相比，别有一番风情。

但是低密度人口会直接影响到就业人群的数量与质量，进而直接导致商业强度品质和业态的丰富程度相对不足。往往这样的区域，会具有不错的生活环境优势，比较适合中高端产品。

从盐田的整体商品房配置来看，属于高端物业与低端老破旧两级分化现象比较严重。

山海四季城无疑为盐田的新房市场注入了新的活力，中小户型的设计受到刚需客群和投资客的关注，属于盐田较为难得的品质上车盘。

盐田区在售、待售新盘地图（图中地铁线路仅为示意图，可能存在误差，仅供参考。）

项目基础资料

项目位于盐田区盐田港后方陆域明珠大道东北，和亨城市广场西北，由深圳市鹏广达集团有限公司开发，占地面积0.4万㎡，建筑面积2.7万㎡，容积率4.5。

项目于2015年6月开工建设，目前主体建筑已经封顶，绿网也已经脱掉，总的建筑高度约98米，地下2层，地上共32层。

项目住宅产品面积段以中小户型为主，主力户型59-79平，目前已经开放展示中心，预计将在近期入市。

实景图

轨道交通&成熟配套

项目位于盐田较为繁华的地段，周边住宅小区较多，居住氛围浓厚，附近还有学校、医院、公园和建设中的地铁等配套。

距离学区深圳外国语学校高中部不远，约一站地铁的距离。

项目公共交通出行较为便捷，距离在建中的8号线一期“盐田路”站较近，步行距离在600米左右。

根据目前的划分，项目在深圳市乐群小学和盐田实验学校的学区范围内。盐田实验学校是一所新建的学校，于2016年9月1日揭牌，学校设有36个班，可提供学区1800个，满足居民入读优质学校的需求。

目前，项目周边有人人乐商圈和朝阳市场等商业配套，未来还将有佳兆业百万平方的商业综合体。

盐田河临港产业带辐射 轨道交通和佳兆业大型旧改助力片区发展

深圳市重点区域——2017年4月，深圳市公布了第17个重点发展区域——盐田河临港产业带，这对整个盐田片区的发展无疑是重大利好，总面积约8平方公里，其中包含盐田综合保税区2.17平方公里（原盐田港综合保税物流园区、盐田港保税区和沙头角保税区），将着力构建港口复合高效、产业集聚领先、绿色低碳、开放创新、产城融合的国际一流临港创新生态城。

轨道交通——与建设中8号线一期的“盐田路”站约600米（根据高德地图测量的步行距离），2号线东延段及8号线一期目前在建中，工程于2015年底开建，预计将于2020年投入使用。盐田终于要迎来区域范围内的*条地铁了。

其中，新秀>莲塘口岸>仙湖路>莲塘属于2号线东延段线路；而梧桐山南>沙头角>海山>盐田港西>深外高中>盐田路属于8号线一期线路。

图片来源于《深圳市轨道三期及三期调整相关线路站名规划》方案总图

旧改——项目不远处即为超级大体量的旧改项目——佳兆业山海城，目前已经在建当中，预计将在2017年底或2018年年初入市，改造完成后，将为片区注入新的活力，弥补周边高端商业不足的短板。佳兆业近两年发展势头较为不错，最近推出的佳兆业城市广场和佳兆业未来城，市场反响不错，创造了不错的业绩。

项目总建面约107万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公和酒店等复合业态，超13万㎡巨舰商业，全长约1.4公里繁华精粹。自带双幼儿园，规划建设48班六年制小学，3大社区文化室、2大主题泳池、篮球场及社康中心，打造全龄段生活大城。

与地铁8号线盐田路站（在建中）无缝连接，6站进罗湖。

山海四季城·四季公馆与罗湖的直线距离较近，加上轨道交通的便捷，一定程度上可以承接一部分罗湖和福田的刚需改善购房者，这种现楼的刚需改善型产品目前在福田、罗湖和盐田区域较为*，值得刚需改善客户重点关注。

关于开发商

鹏广达集团成立于1999年，历经十余年的努力耕耘，现已跻身深圳市大型民营企业之列。

鹏广达集团以房地产开发经营为龙头，工程项目总承包、项目投资、酒店、商业贸易、网络科技、物业管理为一体的跨行业、跨地区的综合性民营企业。

集团目前土地资源储蓄丰富，包括高档住宅、写字楼、大型商业综合体等多种功能用地，仅深圳东部，鹏广达集团就拥有超过100万平方米的项目储备，开发战线盐田中心区一直延伸到东部三镇，为集团的可持续发展奠定了坚实的基础。

公司已开发的房地产项目有海滨假日雅居、倚山时代雅居、上东湾雅居、鹏广达国际广场、鹏广达云顶道、鹏广达山海四季城……

由鹏广达集团投资兴建的盐田最大的单体商业建筑——鹏广达国际广场，坐落于深圳市最早的进出口贸易中心——盐田口岸片区，总建筑面积近20万平方米，200米*城市综合体。

【内容完】

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