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杀出重围!万科夺下虎门商住用地 逆天自持70年!

牛浩思-东莞楼探楼主 主楼
2018/1/11 11:38:23 评论 8浏览 62797

2018年东莞首块商住用地,刚刚以91426万元+自持面积 30%+自持年限不低于70年成交,经过82轮的激烈竞拍报价过后,最终由东莞市万科房地产有限公司竞得。

 

以地块规定最大容积率3.0算的话,折合地面价约15200元/m²,并规定开发商必须自持30%的面积,且自持年限不得低于70年。



其实到最后,从竞自持年限20年开始,只剩下两家开发商在竞争。在第78轮288号报价20秒后,万科直接将自持年限提至70年,并最终夺得虎门博涌地块。



虎门博涌地块

 

2018WG001号建设用地使用权位于虎门镇博涌社区,人民路与太宝路交汇处东侧。地块为商住用途,面积20049.57平方米。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2019年4月16日前动工。

 

竞拍方式:竞价+竞自持

 

挂牌截止时间为:2018-1-11 10:00


其实这块地早在去年10月13日,曾经拍卖过,当时经过了55轮激烈竞拍过后,最终以最高限价87216万元熔断。



今年地块重新推出,改为限价和竞自持的拍卖方式,也确保了地块不会再次流拍。

 

地块位于虎门镇博涌社区,直线距离规划地铁东莞R2线延长线虎门北站约715米,距离穗莞深城轨商贸城站约1.6公里,穗莞深城轨根据政府规划,预计今年年内通车。

 

目前地块周边因为民房和工厂较多,所以沿街商业较为发达,虎门万达广场距离地块约900米,是目前虎门体量最大的购物中心。除此以外,地块周边还有虎门四中和虎门公园等一些生活配套。



虽然目前地块周边多以民房和工厂为主,但是通过法定图则我们可以发现,多数是以居住性质土地为主。且根据博涌社区功能定位,以商贸、居住为主导承接中心区综合配套功能的城市综合片区。

 

老牛大胆假设,地块及周边未来有可能形成连片旧改或开发,形成大型的居住和商务综合体,但是整个地块体量较大,未来改造和建设周期会较为漫长。



东莞最新的土拍信息,老牛会在后续继续追踪,欢迎大家和老牛一起持续关注!


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