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远洋新天地2期将推 备案价约3.6万/㎡起 ③【价格篇】

咚咚牛浩思楼主 主楼
2018/3/13 10:48:14 评论 20浏览 25538

据老牛监测,远洋新天地的2期部分楼栋已经拿到了预售证和备案价格。但目前仅在“深圳市市场监督管理局”网站显示。


本次推出的是1栋、2栋和3栋A座、3栋B座、4栋,共4栋5座183套。其中174套为住宅,9套为商业。远洋新天地备案均价39999.72元/㎡,备案区间价在3.6-4.3万/㎡之间。


 


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住宅户型涵盖建面109-186m²,整体均价约39999.7,总价区间310-395万之间;


商业面积涵盖建面50-236m²,整体均价约40000.09,总价区间149-950万之间。



远洋新天地位于龙岗区碧新路与盛龙路交汇处南侧,项目总建筑面积约30万平,分两期开发,本次推出的是2期产品,由10栋2-51层的建筑组成,含住宅、写字楼、商业等业态。本次推出1—4栋建面109-186m²的大户型产品,南向正对龙岗河景观,河对岸为九州家园的多层住宅建筑,高层视野通透,相对采光、通风较好。。


一期由底商、一栋人才公寓和2座住宅组成,其中住宅面积段建面约为75-89平,商业面积段建面约为36-72平。



交通方面,项目临近龙岗大道、龙翔大道、碧新路等3条城市主干道,北临盛平村委公交站且1期公寓楼下规划有公交始末站,距离地铁3号线南联站约1.1公里(百度测距),另周边规划有21号线、16号线。


旧改也是项目所在片区的一大亮点,周边规划有有盛平荔枝园旧改、盛平南片区旧改、杨梅岗格水村旧改即龙园大观等多个项目,包括项目在内规划拆除重建面积近120万平。


总的来说,项目所在的区域关注度目前并不太高,大众置业者大多还聚焦在龙岗中心城,且片区内的常年无新房供应,缺乏宣传与炒作,再加上此前无明显规划利好,规划的旧改项目进度缓慢,整体的市容市貌与龙中对比明显,差距较大,但东进战略后,政府加大了对东部特别是大龙岗中心城区域的资源投入,规划的地铁线路时序提前,旧改提速,片区价值继而显现,较长期的投资或者生活圈在周边区域刚需可以重点关注下此项目和所在区域,西能共享区府周边的市政配套和商业,南有龙岗大道沿线商业,加上轨道规划,未来三条地铁线路分布有多个站点,尤其是规划今年开工的14号快线,修通之后龙中到福中仅需要半小时左右,将大量节省龙中到福中的时间成本,大幅提升区域价值。另外旧改也将陆续启动,区域内市貌将会有较大提升,慢慢和龙中融为一体,未来会是一个比较宜居的区域。


1、2栋,共18套,面积区间在168-186㎡,全部备案为4万单价,总价区间675-744万之间;


 

3A栋,共54套,面积区间在109-125㎡,备案区间为3.6-4.2万单价,总价区间432-515万之间;


 

4栋,共48套,面积区间在109-126㎡,备案区间为3.6-4.3万单价,总价区间455-516万之间;


 


商业,共9套,全部分布在4栋,面积区间在50-236㎡,备案区间为3.7-5.8万单价,总价区间297-897万之间;

 


(内容完)

 

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