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龙中再现高实用户型 琳珠华庭建面约66-80㎡【户型篇】

咚咚牛浩思楼主 主楼
2018/6/14 11:29:57 评论 17浏览 16573

项目位于深圳市龙岗区龙翔大道与怡翠路交汇处,占地0.78万m²,总建面约4.22万m²。

共三栋楼组成,2栋住宅,1栋公寓,住宅共363户,开发商为深圳市琳珠控股有限公司。

 

6月12日获得预售许可,共备案206套房源包括住宅、公寓和商业产品。将在6月14日中午开盘。

其中共计133套住宅产品,位于1栋B座4-30层,每层5户,共有5种户型。面积段为67.28-80.31㎡,备案均价约为4.5万/㎡,备案单价在4.31-4.66万/㎡之间,总价区间在289.96-370.93万。


公寓共60套,位于1栋A座2-6层,每层12户,面积段为37.27-59.02㎡,备案均价约为3.4万/㎡,备案单价在3.01-3.84万/㎡之间,总价区间在121.95-209.09万。


商业共13套,位于1栋A座1层以及1栋B座1-2层,面积段为39.05-343.56㎡,备案均价约为6.2万/㎡,备案单价在4-7.72万/㎡之间,总价区间在287.7-1490.3万。

 

 (图片来源:家在网友一滴水找大海)


项目所在的位置属于龙岗中心城片区,龙岗中心城除了是龙岗区政治、经济、文化的中心以外,还是龙岗区配套最完善、宜居度最高的片区之一。

 

目前项目东北面为住宅小区,但西南面为民房,“前后”差异较大,西南面的民房,对居住氛围会产生一定的影响。所幸西南面的大片民房已纳入了爱联旧村旧改范围内,包括即将入市的名居广场就是爱联旧村旧改的其中一个地块。但是旧改地块面积较大,要完全改造周期较长。


 

目前已知户型(户型图来源:家在网友一滴水找大海):

 

住宅:

建筑面积约66-68㎡ 两房两厅一卫 (可做三房)

 

建筑面积约80㎡    三房两厅一卫 (可做四房)

 

公寓户型

建筑面积约52-53㎡ 两房一厅一卫


 

 

建筑面积约66-68㎡ 两房两厅一卫 (可做三房)

分布于1栋B座和2栋,朝向东南或东北。动静分区空间布局科学合理。客厅开间3.2米带1.2米宽阳台,可满足日常所需。主卧开间2.9米可满足双人卧房需求,次卧开间2.6米适合做单人房间。小房间可与主卧合并也可单独做功能房。明厨明卫厨房自带生活阳台具有较强的功能性。


 


建筑面积约80㎡    三房两厅一卫 (可做四房)

分布于1栋B座和2栋,朝向东南或西南,动静分区空间布局科学合理。客厅开间3.5米带1.25米宽阳台,宽敞实用。主卧开间3.4米自然通透双面采光舒适度佳。次卧2.85米开间进深偏弱,另一次卧2.5米开间,两个房间空间稍显不足,比较适合做单人房间使用。小房可与主卧合为套间也可单独使用。厨房布局合理实用性能较好,入户门方向有效保护室内隐私。


 

 

建筑面积约52-53㎡ 两房一厅一卫

1栋A座公寓端头户型,大开间短进深双面采光,明厨明卫,带阳台,功能布局在公寓产品中舒适度较高。房间空间较小基本只能满足就寝需求。功能空间完善。比较适合过渡居住或放租。


 

 

小结:

户型紧凑,使用面积较高。但房间尺寸偏小居住体验不佳。

单层户数较多,部分功能空间通风采光效果受到一定影响。

朝向差别略大,可能造成差价相对比较明显。


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