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【东莞土拍14】25亿+自持20%!首铸一号斩获南城6.7万平米商住地

将六月形容为东莞商住用地的“土拍月”其实一点都不为过,据东莞市公共资源交易网资料显示,六月份公共有8宗商住用地出让。

 

南城因为多年来无商住用地出让,且本次南城出让的地块占地面积超过6.7万m²,种种原因使得这次南城建设路地块出让备受瞩目。

 

就在刚刚,首铸一号(东莞)房地产有限公司以254786万元+自持面积20%+自持年限不低于5年,成功竞得南城建设路地块。


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此次南城地块出让,共有9家企业参与竞拍,经过64轮的激烈竞拍过后,最终首铸一号顺利突围夺得地块。

 

以地块规定的最大容积率3.5算的话,最大建面达到236168m²,折合楼面价约10788元/m²,并规定开发商必须自持5%的面积,且自持年限不得低于5年。


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据老牛了解因为主城区发展较早,商住用地供应相对其余镇区紧张,南城上一次拍卖商住用地还是在2016年,距今已超过两年,而出让大面积,且地段较好的地块则更是少有。

 

政府也预料到必定会受到众多开发商争抢,所以此次南城地块出让,也附加了不少条件,甚至网络上有将此次拍地称之为“东莞史上出让条件最苛刻”的土拍。

 

出让条件:

1、  竞拍保证金6亿元,且竞买资金(地价款和保证金)必须为企业自有资金;

2、  竞得企业需无偿配建面积不少于43000m²办公楼、39993m²住宅和4320m²的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道交给南城街道办。

 

减去配建面积后,实际可开发建面为148855m²,楼面价为17116元/m²


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【南城建设路地块】

 

2018WG006号建设用地位于南城街道建设路与运河东三路交汇处东南侧。地块为商住混合用地(R5),占地面积67476.65平方米。

 

规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2019年7月26日前动工。

 

竞拍方式:竞价+竞自持

 

挂牌截止时间为:2018-6-21 10:00


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地块位于南城街道中心地段,临近市政府、市体育中心、中心广场、图书馆和科技博物馆等大型市政配套,规划东莞地铁R1线莞太路站直线距离地块约700米,周边1公里范围内还有海雅百货、希尔顿广场、莱蒙商业中心、凯德广场等多个大型购物中心。


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据老牛了解,地块所处区域后期计划打造成以商业、住宅混合区。在法定图则上,我们可以发现,地块周边规划地块属性较为复杂,但多数是以住宅或是商业属性为主。

 

现阶段地块周边可能存有大量的民房和工厂,短期内会对居住氛围和舒适性有一定影响。如果能按规划设想改造的话,后期会有较为明显的改变。


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