东莞新盘备案29 再创记录!中海云麓高层住宅备案均价3.73万
近日,老牛监测到凤岗地王中海云麓项目高层商品住宅产品又出备案价,此次备案的是2栋、4栋和5栋,整体均价约3.73万元/㎡ 。
此前备案的3栋备案均价约3.56万元/m²,此次备案再次刷新备案价纪录,其中海云麓公馆的相关户型产品老牛已在上篇文章中剖析(地王备案价创纪录!中海云麓公馆高层均价3.5万)。目前3栋已取得预售证,预计将于本周末(06.24)开盘。
本次备案共498套,均为住宅产品,备案总价区间为300-509万。户型涵盖86-128m²的三至四房。
建面86m²户型单价均价在3.65万/m²左右,总价区间在300-328万之间。
建面105m²户型单价均价在3.75万/m²左右,总价区间在375-421万之间。
建面128m²户型单价均价在3.77万/m²左右,总价区间在456-509万之间。
以价格来看,同楼层同户型的前提下,2栋和4栋价格基本一致,而5栋的价格稍有波动,但与前两栋差价都控制在200元/m²以内。
凤岗的官井头片区已经发展的比较成熟,老牛多次去过那里实勘,楼盘开发比较密集,周边环境也是有山有水,最关键的是毗邻龙岗中心城和大运片区,区位优势十分明显。
项目虽然周边配套完善,但是梯户比较大,部分户型容易产生对视,对居住舒适度会产生一定影响,且这样的价格也让很多购房者望而却步。
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