大族云峰终要开卖，对比周边楼盘怎么样？

大族云峰将要揭开面纱开盘

大族云峰位于坂田，离坂田地铁站700米，建成已久，但迟迟未成获批入市，现在终于要面向大众，并且赶着国庆放假时开样板间。

开卖的是一期，二期还在规划建设中。目前一期户型： 92㎡3房1卫、103㎡3房2卫、140㎡4房和166㎡5房。

户型面积没前期宣称的惊喜，不知道户型最终使用率如何。新规限制严格，以后的新房想要搞赠送是越来越难。

问大概价格，还有带不带装修，销售并没有任何透露！

除大族云峰外，坂田还有两个新房项目，也是迟迟未能入市。

一个是信义嘉御山大二期，户型赠送多89平做4房2卫，前期开盘就6万左右，可能是限价或者户型的监管，近期营销中心都好像撤人了，不打算卖；另一个是诺德中央道二期，跟大族云峰就隔一条坂雪岗大道，目前也已经脱绿网，也是没有一点要开盘的消息。

群里经常有网友问，大族云峰怎么样？

要知道性价比，首先要大致了解坂田，还有区域内其它楼盘情况！

一、坂田的前世今生

坂田隶属于龙岗区，但是跟龙华相临，中间就隔一条梅观高速，房价也跟龙华相当，所以也有好多人说龙坂，我们每月统计的人肉房价，也是把龙坂作一起分析。

坂田有引以为傲的产业，GDP占龙岗的半壁江山，其中主角就是华为，还有规划中的天安云谷40来栋写字楼、星河银湖谷，产业不容小视。

早期的坂田并没有受多少重视，虽然有产业，但是龙岗把主要的市政配套都建到了龙岗和大运，坂田和布吉全靠自身谋发展。

之前就有人说，坂田的万科城、万科四季花城，小区里面是欧洲，外面是非洲，理由是农民房和工业园比较多，同时坂田确实也规划着大量的旧改。

近几年，坂田才逐渐受到关注，毕竟有着距离关内近的优势。地铁10号线的建设、坂银通道，届时将改善坂田的公共交通出行，10号线将辐射坂田的一半多楼盘，还有望带动坂田的旧改建设；另一个重要的是学区，引进学区化办学，深圳实验接管坂田的实验学校就是例子。

商业综合体也慢慢都有，星河coco park也赶在国庆前开业，以后休闲有去处了，昨天专程还去体验下气氛。

二、坂田楼盘大解析

坂田的楼盘大部分都比较新，老旧楼盘少，其中坂田南楼盘相对集中，整体均价4.5-6万，别墅区7万以上。

第一梯队：星河银湖谷、十二橡树、第五园七期璞悦山、其它别墅区

星河银湖谷：坂田离梅林关口最近的一个盘，而且楼盘新、户型赠送多，89平能做4房2卫，家门口就是8万平的星河coco park商业体，旁边还有2栋300米的地标写字楼规划，地铁10号线也设有站点，89平4房总价要630万起，单价超7万。

跟龙华的星河盛世、星河传奇的单价略高一些。

十二橡树：低调的别墅区，社区也大，绿化环境和物管都好，但西南面被农民房包围，二手成交一直不太活跃，最主要还是双拼多，4房总价800多万起。

第五园七期璞悦山：档次高，有高层大平层和少量别墅，高层最小面积175平总价1000万。

坂田万科的其它几个盘，也都有别墅、洋房分布。

第二梯队：万科第五园、万科城、万科四季花城、万科金色半山、信义嘉御山、佳兆业悦峰、佳兆业上品雅园、佳兆业城市广场、佳华领汇广场

坂田有3个万科的大盘，户型种类多，楼梯、高层和别墅都有，最小是1房总价180万，2房基本要350万以上，3房400-600万都有，均价4.5-7万都有，绿化环境都很不错，万科物管。

万科四季花城：离5号线地铁口最近，而且商业也便利，缺点是建成早、大部分都是走楼梯。

万科第五园：体量最大，共分9期，其中3、5、6期双拼也多。7期璞悦山品质高，最小都是175平大4房，总价1000万起。成交最多的还是4、8、9期，单证带电梯，其中4期和9期的户型好、赠送多，89平3房总价520-600万，短板是离地铁站比较远。

万科城：确实称的上是一座城，小区内便利的商业基本都有，而且有一个很大景观湖，围湖有休闲道，别是一番惬意。离华为园区较近，早期华为的员工买的多，最缺的地铁也等10号线来补齐。

万科金色半山：带深圳实验坂田学区，楼盘也新，但是大部分双拼，所以成交也不活跃，最小单证户型是89平3房，总价500万起。

信义嘉御山：次新盘，分2个大园林，大一期位置更好，离天虹商业、10号线站点都近，而且容积率也没有大二期高；而大二期最大的优势都是户型赠送多，89平也是能做4房2卫，而且带的是开发商精装修，再加上今年中考科技城外国语成绩表现不错，目前价格600多万，单价6-7万。

佳兆业的这几个盘都比较新，均价5-6万。上品雅园和悦峰周边虽然缺乏商业等配套、离地铁也较远，但是带深圳实验坂田校区的学区，均价接近6万。

佳兆业城市广场：虽然在坂田北端，但是以后地铁、商业全都有，楼盘也新，最小是3房，总价450万起，单价5.5万。

佳华领汇广场：次新房，虽然小区不算大，但自带商业，旁边还有天虹，而且学区也是科技城外国语学校，目前单价5-5.5万。

第三梯队：诺德中央道一期、珠江旭景佳园、中海月朗苑、中海日辉台、阳光第五季

诺德中央道一期：次新房，带开发商精装修，缺点是小区很小，没什么花园，而且距离坂田地铁口也比较远，北面有农民房，均价4.5万左右，89平3房430万。

珠江旭景佳园：离坂田地铁口不远，但是三期园林都分开，每期花园都不大，价位和诺德一期相当，89平3房也是410万左右，但是只有1卫。

中海月朗苑：05年的楼盘，户型普遍赠送高，都能做N+1户型，70平小3房380万也能淘的到，90平3+1就要450-500万。

阳光第五季：小区不大，但距离以后10号线近，同时也是户型赠送多，70多平能做2+1，总价360万。

第四梯队：金洲嘉丽园、家和花园、富豪花园、星光之约

坂田早期的老旧商品房，基本都是走楼梯，单价4-4.5万。

品质稍微好点的是金洲嘉丽园和家和花园。金洲被农民房包围，好在离坂田地铁口近；家和花园就在五和大道边上，10号线附近有站点，而且户型赠送比较多，330万能买3房，适合刚需家庭上车。

三、总结：

大族云峰在坂田算第二梯队楼盘，自带4.3万平商业将弥补坂田的商业，位置也还不错，距离坂田地铁口大概700米，坂雪岗道路和两边绿化都较好，所以吸引较多置业者关注。

但要注意的是，大族学区划分是坂田实验，跟深圳实验坂田校区是两个不同的学校，坂田实验是区属今年刚招生的新学校，而深圳实验坂田校区，是市属的实验集团接管之前的新城学校，位于佳兆业上品雅园附近。

不过暂且坂田南的大部分楼盘，都还可以报市属的深圳实验初中部。

大族的楼盘档次，应该跟位置相近的第五园9期对比，第五园9期距离地铁远，也带中小型商业，但是89平能做3房2卫，也是带开发商精装修，总价520-550万；大族的综合品质都较好，属于偏改善型楼盘，就是户型面积相对不讨喜。

坂田现在也没其它新盘要开，关注的购房者都在等开盘价格，对比周边二手房你会买吗！

还有疑问，加文峰微信私聊！