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47-79㎡全刚需小户型,布吉银领公馆备案总价209万起

刚刚,银领公馆获批预售许可证,目前已在规土委公示,此次共备案268套房源,均价4.9万/㎡,总价209万起,均为小户型住宅产品,将于10月27日本周六开盘。


其中建面47㎡的户型,共备案54套,均价4.7万/㎡,单价区间在4.4-4.9万/㎡,总价209-232万/套;


建面58㎡的两房户型,单价略贵,共备案52套,均价5.2万/㎡,单价区间在5.9-5.4万/㎡,总价283-313万/㎡;


最后是建面76-79㎡的户型,共备案162套,均价4.9万/㎡,单价区间在4.5-5.1万/㎡,总价354-391万/套。


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部分备案价格

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(老牛已整理全部备案价文章) 

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银领公馆全套备案价格表


项目详情


银领公馆位于龙岗大道与布澜路交汇处西北角,属于3号线和14号线双地铁沿线物业,位于石芽岭公园南向,且作为布吉老城区周边成熟社区居多,交通便利,教育、医疗配套较为齐全,生活氛围浓厚,是布吉宜居片区。


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项目占地面积5936㎡,建面约3.2万m²,仅规划了一栋28层住宅,建筑高度87.4米,共约268户,停车位约220个,主推建面47-80㎡1-3房住宅产品。


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项目户型分析


户型建面全部为90㎡以下中小户型,一层5户,4种户型47-80㎡1-3房住宅产品,具体为建面47㎡1室1卫,建面58㎡2室1卫,建面76㎡3室1卫,建面80㎡3室2卫。


分A、B两座成镜像分布。

建面约47㎡和58㎡户型朝向西南或东北

建面约76㎡和80㎡户型朝向东南。

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A户型  建筑面积约58㎡ 两房两厅一卫


户型紧凑,功能分区合理。双面采光,客厅开间3.2米,1.2米宽阳台可满足日常生活所需,卧室开间采光较佳,面积稍有偏小,次卧空间稍显不足。明厨明卫,厨房空间实用性较佳。

 

噪音方面,东北朝向距离道路有绿地阻隔,影响在可接受范围。西南朝向低楼层距离道路较近更容易受到影响。 西南方向中高层单位采光和安静程度都要优于东北方向。可能存在一定的价格差。


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B户型  建筑面积约47㎡ 一房一厅一卫


户型采光*,布局合理,明厨明卫,厨房与餐厅无承重强,可根据需要适当改造,比如改变厨房开门方向,或者适当增加餐厅面积。 在此面积段多数做单房,如此布局具有较好的舒适度。


噪音方面,东北朝向距离道路有绿地阻隔,影响在可接受范围。西南朝向低楼层距离道路较近更容易受到影响。 西南方向中高层单位采光和安静程度都要优于东北方向。可能存在一定的价格差。


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C户型 建筑面积约76㎡ 三房两厅一卫


东南向,采光*,客厅开间3.5米,主卧空间较佳,分离式卫生间实用度较高。功能分区科学合理。明厨明卫,厨房尺度不大,但实用性能较佳。 次卧空间较小,无承重墙,自住可考虑做两房增加居住空间。1.2米宽阳台在这个面积段并不算宽敞,仅能算是满足功能需求。 A、B座临近镜像单位次卧距离较近,有一定对视影响。

 

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C户型 建筑面积约80㎡ 三房两厅两卫


通透,衡厅格局,实用率高,通风采光较佳。功能型入户花园对私密度保护效果*。衡厅布局,餐客厅空间连贯明亮。 3.6米客厅开间1.4米阳台实用度较好。主卧空间舒适度较佳,可自然通透。两个次卧朝向和尺寸都有些偏弱。本户型可改造潜力不佳。


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(内容完)


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