大隐隐于市 安托山公园旁新中式园林大盘—深铁懿府【规划篇】

安托山片区跨越了福田和南山两个区。

近年来安托山大热的项目主要位于福田。这里整片开发，新盘扎堆，加上配套的完善和双线地铁助力，逼出了片区的价值，进而跻身豪宅区序列。这里有普通人津津乐道又难以企及的住宅项目，动辄几千万一套的万科瑧山府、万科香蜜府、安峦公馆、海德园等。

而安托山位于南山的部分则是一个三角形地块，这里最大的住宅项目是深云村，在深云村的南侧，便是在建的深铁懿府。

交通顺畅，主干道、快速路环绕周边。

深铁懿府位于深云村对面，这个区域基本被安托山公园、北环大道、广深高速所合围，形成一个独特的三角形地带。而三角形内又有南坪快速、深云路从中间穿行而过，北环东往西方向还可以走深安路直接在北环转入项目，交通十分顺畅。目前两个住宅项目深云村和深铁懿府几乎占据了这片区域85%以上的面积。此外，还有一个法院和一个中国科学院深圳先进技术研究院实验学校也坐落于此。

大型综合体项目，社区配套学校、人才房。

深铁懿府到目前为止*的楼栋已出地面约三十层以上。

整个项目总占地面积约21万㎡，总建筑面积约75万㎡。其中0026宗地占地面积约16万㎡，建筑面积约62万㎡。

项目包含住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。

住宅总套数：2790套

可售商品房套数：1702套

户型产品：建面约95-230㎡3-5房

本期户型产品：约115㎡4房

层高：3.15米

容积率：3.6（0026宗地）

绿化率：30%

车位比：（0026宗地）

物管公司：万科物业

项目采用围合式规划实现最大化楼间距，其中3栋与4栋间距约60米，4栋与6栋间距约52米，南北楼栋间距约43-56米。值得一提的是，户型全部为南向设计。

本期计划推售2号地块住宅产品，占地面积：约3.97万㎡，建筑面积：约21.7万㎡，商品房住宅套数：700余套，共2种户型，均为建面约115㎡4房。

地块内主要新增道路为建协路、建安路、新业路，单幅路型式、双向四车道，分别长 659m、346m 和 220m，为小区内部车辆出入使用。

区域如同隐于市，依靠自身配套自给自足

区域与周边相对互不干扰的状态如同隐于市，而日常的生活配套也将依靠深云村与未来项目的自带配套为主，目前深云村有体量较大的福到来购物中心及一些较为零散的沿街小店。

深铁懿府有2万㎡的集中式商业，未来也能够满足日常的生活购物需求。而出了这个三角形区域，周边2公里内的商业配套可谓十分丰富，侨城坊、方大城、华侨城创意园、印力中心等，还有桃源村社区配套。

除此之外，未来还有侨城北规划的大型综合体也可作为商业配套的补充。

不过，享受周边2公里内三角形地带外的配套稍显麻烦，除了了私家车出行，目前公交和地铁均需步行较长距离进行接驳，而公交车线路较少、地铁需要换乘。但考虑到项目入市后片区将会流入大量人口，届时公交配套也将逐步完善，这点暂时的小麻烦也基本可忽略。

教育资源充足，自带幼儿园、九年制学校

从项目的规划来看，其有两个单独的地块分别配套有12班的幼儿园和36班九年制学校，因此在教育资源方面是比较充足的。近距离上学也将成为项目的一大亮点之一，只是学校会是哪个教育集团来主导是比较重要的未知因素。

居住环境，出则繁华入则静谧

项目所处地块周边虽被主干道和快速路合围，但基本没有噪音影响。因北面有深云村的遮挡，东南面背靠着即将开发建设的安托山公园，整个项目可谓宜居静谧。而走出这个地块，周边又是十分繁华热闹的区域，如侨香路沿路的众多商业配套及华侨城的配套也基本可以近距离共享到。

总结：

项目所在区域基本被安托山公园、北环大道、广深高速、深云路所合围，形成一个独特的小区域，配套依靠深云村与未来的自带配套为主，目前深云村有体量较大的福到来购物中心。

距离地铁7号线深云村站直线距离不到300米（百度测量数据，仅供参考），但需要穿过深云村，绕行则需要约700米（百度测量数据，仅供参考）的距离。公交车方面，线路较少。由于毗邻多条主干道，私家车出行相对便利，但西行的路线还是稍嫌曲折。

项目体量巨大，建成后片区将会有大量人口涌入，自带2万多㎡的商业加上深云村的商业预计可以满足日常生活需求，近侨城北区也可共享侨城坊、方大城、华侨城创意园、印力中心，还有桃源村社区等商业配套。

教育资源依然需要依靠自带的幼儿园和规划的九年制学校，至于教育质量尚未清楚，但人才安居房比例较大，可预计未来的生源素质普遍较高。

2021年1月11日，南山深铁懿府发表了严正声明，同步销售团队公示：

1、项目未委托其他任何机构代为销售，也未启动任何三级销售渠道；

2、任何以提前选房、内部折扣为由收取喝茶费的行为都属于违法行为，请购房者不要上当受骗；

3、将按规定，严格执行透明的贷款政策，杜绝首付贷、经营贷等非正常资金流入房地产市场。

声明原文如下：

（内容完）

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