建面35-47㎡低密度创意空间 龙华桔新微商南区大楼【规划篇】
龙华福城街道一新商业大厦项目亮相了，展示中心对外开放中，项目名为微商大楼，即将入市的是桔新微商南区大楼。
今年的观澜区域延续着去年的低迷行情，主要在于供应端，无论是住宅还是商业产品，相比其它全市其它区域，都异常低迷，所以近两年都鲜有观澜区域的声音，与两年前的红红火火不可同日而语。
当然，偶尔也会蹦出个项目，只是零星得屈指可数。譬如桔新微商南区大楼，想必也是大家比较陌生的一个。
图来源于家在深圳@凤凰树（老师）
1、
桔新微商南区大楼位于福城街道大水坑片区，观光路的北侧，龙观快速路的东侧，东西两端可接通梅观路及福龙路（建设中），距离福城街道办事处约300米。
目前片区内缺少轨道交通的支撑，中期规划有地铁18号线，联系沙井、光明、观澜、平湖及盐田的外环联络线，有可能列入下一批地铁建设计划中。届时，通过18号线对接4号线等线路可将项目纳入轨道交通网。
2、
桔新微商南区大楼占地面积4789.35㎡，建面20160.96㎡，规划停车位160个。
项目屋顶平面图：
地块属性为商业用地，并且产品分割得比较细，主推建筑面积约35-47㎡，4.5m及5.1m层高，大部分为3.9米开间的商业产品。
当然也可以对空间进行跃层等自由组合设计，实际功能属性是比较多元的。
12层大楼是当前不大常见的一类物业，其中，1-2层为商业，3-6层为5.1米层高产品，7-12层的为4.5米层高产品。
3、
从效果图可见，大多数产品为东西朝向，南区的部分为南北朝向。但景观效果其实都差不多，周边片区属于待开发或改造区域，以传统的工业厂房、自建住房建筑为主，改善空间及发展潜力都比较大。
桔新微商南区大楼位于九龙山产学研片区内，是龙华区规划的六大重点发展片区之一，该片区剑指建设融合现代化大学和国际科技城功能的创新知识城区，打造市级新兴产业研发及孵化基地，构建新兴产业的新增长极。
产业定位上，重点发展新一代信息技术、新材料等战略性新兴产业和智能装备、航空航天等未来产业以及以高校产学研联盟为主的科技服务业。
目前，该片区已经着力进行土地整备，其中现阶段*看点的是华润苹果小镇。华润苹果小镇为旧改项目，由龙华区和华润置地共同打造，双方于去年签署了战略合作框架协议，践行“产业融合，科技驱动”的发展理念。
倘若能够实现，将极大地改善九龙山产学研片区的产城环境，及片区价值。
4、
桔新微商南区大楼周边的大型住宅社区主要集中在其项目的东南方位，包括珑门一二期、福安雅园、丰盛保障房等。
主要的配套也集中于此，如观澜体育公园、深圳市自然博物馆，以及一些商业配套等，但目前片区整体缺乏有效的联动。
5、
项目的开发商为嘉霖集团，是深圳起家的本土房企，主要扎根深圳本土市场，并辐射至周边的东莞、惠州、中山等临深城市。已开发的项目不算多，深圳区域内已开发过的有坂田嘉霖华禧、龙岗嘉霖珑禧、大鹏璞岸等。
但储备的项目不少，根据其官方介绍，截止至2017年该开发商在深圳区域储备了近30个项目，加上临深片区超过了50个。
（内容完）
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