任性！90后拍下深圳湾千万豪宅后放弃，110万定金被没收

在孤独中形成的事物，

往往也能用来救赎孤独。

          ——奥莉维亚《孤独的城市》

文|呆呆  

110万在深圳可以做什么？

当很多人10年的工资收入，

给有钱人买一辆跑车，

给白领交个郊区刚需房的首付，

或者给股民投入貌似要疯的股市，等待亏损或者暴富……。

但是，极少人，会出人意料的拿来玩一把心跳，例如把拍卖房当游戏，拍下1377万的豪宅后又放弃，然后被法院没收110万定金。

故事一开始，呆呆其实也没有搞懂为什么？

事情是这样的：

最近，呆呆突然发现，三湘海尚花园一套已经通过拍卖成交的千万豪宅又重新拿出来在淘宝上拍卖。

法院的公告显示，这套位于南山区三湘海尚花园一期x座3A、3B（注：两个房号，是双拼房，需要两个购房名额。）因买受人张某未能交拍卖成交的尾款，按照法律规定，法院将重新拍卖该套房产，原买受人张某之前交纳的110万定金不予退还。

（法院文件）

What，“110万定金不予退还”，这么多钱，说不要就不要，为什么拍的时候不想清楚？

呆呆又仔细看了看内容，更加惊呆，看拍卖方罗湖人民法院公布的身份证号码，竞拍人居然是位90后。

于是，在一个拍卖群里，各类讨论都出现了，大家猜测的可能的原因是：

1、110万说不要就不要，土豪任性！

2、这位90后，是不是不懂双拼房要两个名额才能购买的？

3、是不是不清楚状况，买了才知道这套房子收不了房，之前怎么不调查清楚呢？

4、是不是贷款不了，最后只能放弃呢？

5、也许是带有20年租约和天价租金，算了后不划算，所以放弃了。

……。

总之，大家的猜测里，都觉得110万定金说不要就不要，实在太过任性以及不可思议。

（从图片可以看出来，这套房子将于4月3日重拍。）

拍卖房起拍价总是让人心动

（拍卖房资料）

据了解，这套位于东滨路和科苑南路交会、紧邻深圳湾一号的豪宅，面积为147.83平方米，淘宝网上首次拍卖是在今年1月31日，拍卖起价1127万元，拍卖单价仅7.6万元，就算加上各种交易税费等，相对该盘12-14万/平的二手价格来说都很有吸引力，所以在首次拍卖的时候，吸引了不少人观看这个线上拍卖。根据淘宝拍卖系统的显示，这套房一共，有5人参与了竞拍，出价了71次，最后以1377万成交，高出首次挂牌拍卖价250万元，竞得者为90后张某。

在该套房产的拍卖方罗湖区人民法院发布的公告里面，关于尾款缴纳的规定是这样的：

竞得人须在拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户。

很显然，竞得人张某并没有去缴纳尾款。因为很快，这套房又重新拿出来拍卖了。

拍卖房市场印证“世界很复杂”

那么竞得者到底为何不去缴纳尾款呢？

呆呆仔细看了下之前的拍卖流程，发现张某在拍卖中使用了优先购买权，别人出价后张某就跟着出一样的价格，明显是要用优先购买权来打败其他竞买者，而且势在必得。

那么什么是优先购买权呢？呆呆拿淘宝拍卖这套房产时候给出的资料给大家科普下。

（优先购买权人的条件。）

很显然，有优先购买权的基本都是和原业主有关系的 ，而且优先购买权的优势就是，当一样价格的时候，优先购买权的人赢。

于是就有了下面的竞拍图。

（“优先”为张某的出价记录。）

从上面的跟拍可以看出，张某身为优先购买权人，跟随竞争对手的价格多次出价，一路跟杀，让对手毫无还手之力，而且坚决不退让，最后以1377多万拿下。

至于为什么最后又不要呢？呆呆从知情人士处获悉：张某应该和原业主有关系，可能属于恶意竞拍，目的是不让别人拿到。至于为什么会拿110万不当钱，原因就无从知道了。

有业内人士告诉呆呆，这种恶意竞拍可能就是房产持有方根本不缺钱，不想偿还债务，更不想被人家拿走房子，所以不在乎110万定金。

110万就拿来任性陪大家玩一场，

土豪的世界真是不懂！

土豪的心态也是猜不透！！

不过相关人士告诉呆呆，这种恶意竞拍如果继续， 导致法院第二次拍卖还无法成交，下次可能不仅没收定金，还可能面临法院的制裁。第二次拍卖如果成交价格低于第一次拍卖价格，法院也有权要求恶意竞拍人补齐差价，并处以罚款、拘留等 。

写完上面，感觉要进入了一部连续剧时间，想看后续剧情的各位，记得4月3日到4月4日关注下这套房产的拍卖情况。这么好地段的豪宅，如果没有人恶意竞拍，成交是大概率的。但是成交价格，就不好说了，因为现在的市场拍卖房源，经常是一拍没人要，二拍最后比一拍的价格还高都有人抢。

拍卖房热火朝天，对小白依然很多陷阱

接前面的话，开始说说深圳拍卖房市场近期的火爆了，到底有多火呢？大概就是，呆呆认识的几个做二手交易的资深人士，最近都开始进入拍卖公司，涉足拍卖房产，而因为限购和限售的原因，这些拍卖公司无法和以前一样自己买了后快进快出，再多资金也抵不住3年的限售期，所以拍卖公司纷纷开始转行做代拍。

代拍的多了加上媒体近期有报道拍卖房，导致只要进入市场的好房源，随便一个看上去不错的物业，围观和参与人数都超乎想象，基本都要经历一场厮杀才能结束。举个例子，前几天成交了一单1700万的热点物业，报名都有10个人，围观人数更是达到5334人。

这单案例还是溢价了500万成交。如下图。

（成交截图。）

一位参与这次拍卖的朋友告诉呆呆，他们公司出的价格就差了几十万，最终放弃，主要是觉得价格不能再高了，再高的话，赚太少就没意义了，毕竟收房和税费都还有一笔不低的支出。

朋友所在的拍卖公司是专业的，但普通人涉足还要特别小心。三湘海尚花园那一套房产虽然是恶意竞拍被没收定金，但事实上，被没收定金的拍卖可不只这一套，以前拍买房就有不少纠纷，有些人拿下后，一看收房无望，就会选择放弃定金；还有些是税费吓死人，之前呆呆写过一个案例，400多万的公司物业，税费100多万，最后肯定不能要。提醒那些经验不足的竞拍者，不要被低价忽悠到忘记背后的风险。

拍卖房里面有各种特殊物业，也不是每个普通购房者可以去碰的。例如下面的这些刚成交物业，如果内行的人就懂，这个拍卖标的难的不是钱，而是名额，它不仅要有是属于高新企业员工，还属于限购范畴，但是4万多/平方米的价格还是让人心动的，据说这几套房一个人成交，如果按照限购要求，这位竞拍者是不可能过户的，最多两套。

（据说同一个人成交，不知道怎么过户。）

虽然很多坑，但是身边还是不少人开始关注拍卖房，呆呆也有观察一段时间，发现没有各种收房障碍的拍卖房成交价都不低了，有收房陷阱的一般人又搞不定。所以建议谨慎为主，不是任何人都可以去碰拍卖房产的，偶尔看看这种富豪90后随便就浪费110万的故事还是可以的。（完）