海外置业

两娃家庭移居马来西亚全记录

普陀艾艾楼主 主楼
2020/4/12 22:52:29 评论 3浏览 669
1.0 国内困居、国外翻盘

楼主两口子是国内小资白领,结婚后生活工作都离不开魔都。每年假期基本都会去东南亚各国旅行,包括泰国、马来西亚、柬埔寨、新加坡、越南。我们家都一致爱上马来西亚这个地方,除了对国人的包容外,生活习惯、语言便利、生活成本、安全性等都是令我们喜欢上马国的原因。

女儿初中以后又有了二胎男孩。实话说女儿读书成绩一般,待在国内最多就是进二本,出国英美澳留学也负担不起。男孩比较活络,个性较适合体制外,但我们还是没法承担私立或者国际学校的成本。眼看着不想让孩子走我们的老路子、出来就是个普通打工小白领,加上我们两口子想寻求事业上的突破、以及国内房产因为限购等无法再投资等多方面考虑,在大约2年多前下定决心全家移居吉隆坡,开始人生新篇章!

经过一段时间的奋斗,我们家都在吉隆坡安定下来了。我们发展了自己的小业务、投资了两套房子,女儿也进了当地名列前茅的大学、在BAT分公司实习,打算之后去新加坡国立读研;男孩就在吉隆坡最好的国际学校就读,学校每年都有大约十个学生升读藤校。我们自知没有背景没有富爸爸,在国内竞争激烈的情况下,只能不走寻常路才能翻盘人生.....

我在这里希望慢慢分享这些日子里的点点滴滴,也顺带帮各位朋友扫盲、破除一些对马国的误解。欢迎留言交流、发问关于马国的问题(除了政zhi问题外)。

带负面看法的建议现在就退出不要看了,不要发任何言!本是开心的分享,没打算跟你辩论,不然你难过我难过就没意思!






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普陀艾艾楼主1楼
2020/4/12 22:57:19
4.0 房子篇: 自住投资新天地

之前的账号可能提到qun这个话题就被封了,本来不想在这里发,但考虑到给追看的朋友一个交代,所以继续再这里发帖。


我们从来觉得买海外房产的,最好是在国内已经有一定经济基础和资产,再用20%左右去买海外房产。lz一家因为在魔都限购的关系,也不想考虑三四线城市,因此很早就考虑海外房产。加上已经有移居马拉的想法,因此决定深度考察马拉的房产。

先再次申明一下,我并非房产中介,因此对很专业的地方不是太熟悉,只以一般购房人的身份去分享经历。

自住篇

我第一套房产,考虑多方面的因素,主要包括孩子学校、大型商场、总价在100万马币左右(那时候要求外国人必须买100万以上房产)。其实这个预算在吉隆坡能买到几个类型的产品:
- 偏远的郊区别墅
- 市中心一房的公寓
- 市区(离市中心10公里左右)2-3房的公寓

但考虑到郊区始终太远、而且华人比例较少;市中心生活方便,但始终送孩子上学不方便。因此还是选择了市区3房的公寓。

大概考察了五个项目,最后选择一个靠近某前首富商业项目的公寓。选择这个项目的原因除了以上因素,也因为开发商很积极的回答有关第二家园申请的问题,而且全力协助办理贷款、日后可能的租赁等问题。当地的朋友提到,通过开发商办理第二家园的申请会较快批出、过程也较为简化。最后锁定目标后,就这样签了购房合同。值得一提的是:
- 我买的是2年左右的的期房,在交房前首付也是分期付款,第一年大概只要付15%-20%
- 因为开发商提早安排了合作银行给我做贷款,在交房前已经顺利房贷。因为我在购房时第二家园资格还没出来,因此我最初只打算申请60%贷款,但其实第二家园资格可以申请80%贷款的。利率大概是4.4%,年限20年
- 一个单位送了我们2个车位
- 项目临近轻轨站,但对项目价值影响不算太大,马国始终以自驾为主

由于开发商很积极的协助我第二家园的申请,材料基本也就补了一次以后,大概一年左右我们全家都获得第二家园资格了。

对于我们第一套房产,以自住为主,因此没多考虑投资收益。但幸运的是我们自住的房子已经在4年间涨了7-80%,虽然这收益比不上国内房产,但考虑到没限购、贷款宽松、租金回报较高等因素,我也是满意的。

投资篇

当我们在吉隆坡定居半年后,开始体会到这边房产的潜力:除了当地华人,国人也一波波的过来买房,我也总结了马国房产的优点:
- 贷款政策宽松,第二套、三套只要有足够流水,银行还是能贷款
- 租金回报大部分在4-5%,部分区域可以到6-7%
- 主要持有五年以上,税费都不高
但也必须要指出马国房产的缺点:
- 地方大,房产供应量较大,因此要购买华人较多的富人区、白领聚居的商业中心附近,对以后转售、出租较有保障
- 避免买在市中心30公里外的地方

通过我们一段时间的考察,我们在这两年多的时间再买入另外2套公寓,以投资出租为主,分别在吉隆坡南部和西南部,账面收益还算不错、也增加了一定的被动收入。

最后,毕竟是海外房产,买马国房产最好注意:
- 尽量要自己亲身考察项目,不要在国内急于决定、特别是通过一些国内大型中介购房要更加小心,一般知名中介代理的项目都有不少的水分
- 回避中资开发商的项目,溢价实在太高、户型迎合国人但不一定受本地人喜爱
- 纯投资的话,建议考虑市区(距离市中心10公里左右)的刚需项目,租金回报稳定、而且客户群较大(最重要是顾及本地家庭的需求)

希望以上能帮助大家更了解马国的房产市场,欢迎交流!













小中2楼
2020/5/18 7:20:02
楼主继续啊,我们也办了第二家园,对我们很有参考价值
克里木大叔3楼
2020/5/22 22:54:31
文莱富饶美丽,欢迎来文莱置业,回报远高于马来西亚
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