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苦苦苦，越南房贷每年13-14%的超高利率

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主楼

2023-04-21 09:48:39

标签：海外海外投资海外置业海外生活点击标签查看相关内容

苦苦苦，越南房贷每年13-14%的超高利率

由于每年13-14%的超高利率，许多房地产公司在过去6个月内无法将房屋出售给买家居住（不包括投资团和投机者离场）。Phu Dong Group 总经理 Ngo Quang Phuc 先生表示，除了法律程序和冻结的市场外，购房者也很难获得资金。他分享说，公司的潜在客户在有实际购房需求的群体中积累了一部分，其余打算分期购买但无法借贷，因为实际年利率高达14%。“这个水平太高了，所以买家犹豫不决。高利息成本让人们暂时把住房需求放在一边，”Phuc 先生说。

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沙发

2023-04-21 09:49:03

CEO Phu Dong评估说，人们不得不搁置买房，部分原因是他们的工作受到影响，经济困难时收入减少，但主要是因为利率超出了他们的支付能力。这导致市场上唯一有住房需求的人推迟了买房的决定，导致流动性放缓。据他介绍，该项目完全合法并获得许可，但由于高利率扰乱市场而无法出售，使买家和投资者都感到困难，并且无助于经济中的现金流。“银行应该重新评估，为客户制定合适的利率。随着时间的推移，降息的信息实际上只是对心理产生了很大的影响，但还没有到生活中。重要的是贷款利率。个人必须降低到有助于提高房地产市场的产出，”Phuc 先生说。

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板凳

2023-04-21 09:49:31

Nam Phat Consulting Company总经理Nguyen Mac Hoai Nam先生也持同样的看法，证实虽然房地产价格下跌，但有很多折扣和优惠，但想买房住的客户仍然决定留下来。在市场之外，因为年利率为 14-15%。虽然贷款利率信息会有所调整，但实际上，购房者并没有真正走近低利率区域。另一方面，很多买家也发现，如果有1-1.5%的降息，12.5-13%的利率相对于支付能力来说还是很高的。VnExpress 记录在过去 6 个月（2022 年第四季度和 2023 年第一季度）在胡志明市、仁泽市、边和市、隆安市和平阳市拥有项目的前 5 名房地产公司的房屋数量销量暴跌80-90%。当购房者在房地产市场冻结的背景下批评高利率时，促销不足以刺激需求。

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地板

2023-04-21 09:50:01

守德市一家开发住宅项目的房地产公司副总经理透露，现在市场淡静，只剩下一批真正有需求的客户，数量很少，但也下降了很多，因为他们有问题与利率。他说，去看项目的中产阶级客户往往要借到银行60%的资金才能买得起。但在许多现实生活中，购房者需要支付的总利息和本金还款占家庭收入的一半，在经济困难时期收入被削减，导致他们暂停购房计划。

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4楼

2023-04-21 09:50:17

胡志明市及其周边地区DKRA集团刚刚发布的市场报告证实，与去年第四季度相比，今年第一季度的住房需求大幅下降。除了积极贴现（应用快速支付）外，投资者还在困难的背景下延长支付时间表以刺激市场需求，但不足以改善过去几个月的流动性。BIDV首席经济学家Can Van Luc先生在为房地产市场打通国内资金流动研讨会上的分享中承认，目前的贷款利率“仍然比较高”，是一个问题。这是一个很大的问题因为随着时间的推移，当利率上升时，房地产会减速。越南高利率的原因有很多。吕克先生认为，首先，通货膨胀始终高于世界平均水平。其次，越南经济处于危险之中，据国际组织称，投机不是投资——外币借款为6-7%。第三，房地产贷款通常持续10-12年（长期）是有风险的，因此利率必须高于输入的存款利率。四是经济交易成本大（占房地产行业成本的25-30%）。放贷时，银行还必须平衡投入和产出利率。Luc先生预测利率正在下降，2023年还有继续下降的空间。希望随着这种发展，房地产市场的第四季度将比利率大幅下降的现在逐渐好转。