越南人依然热衷于投资房地产

atdongsan的研究与Viet An Hoa Company对越南人囤积房产的疯狂心态的小调查有很多相似之处。这份调查显示，30岁以上、收入处于中产以上的人群，资历越深、经济越稳定的人越抢购房产。越南人的心态是，除了积累资产的目标外，房地产还被视为衡量终身成就的标准，等待未来的盈利机会。年龄越大，越南人持有的房地产越多，这与收入的增加和社会地位的提高成正比。

   具体来说，在30岁时，越南人开始致力于购买他们的第一套房子。当他们拥有充裕的财力时，当他们年满 35 岁或以上时，他们就会有动力拥有更多房产，购买第二套房产。 40 岁的新兴富豪更愿意拥有 3 处或更多房产。 50岁闲置现金流量大的时候，拥有4-5处不同类型房产的滋味相当普遍。持有资产的多少往往与资历和现金流量的大小成正比，即使负债也要趁早持有资产的时候。

Viet An Hoa Company 总经理 Tran Khanh Quang 先生表示，在经济稳定和房地产市场有利发展的背景下，这波投资有助于市场充满活力。然而，在房地产市场冻结、交易清淡、利率高企的情况下，谨慎运用金融杠杆购买待售房地产获利可能难以达到预期，甚至导致风险损失。流动性。Global Integration Business Consulting Company (GIBC) 高级顾问Huynh Phuoc Nghia 先生观察和研究房地产市场二十年，他认识到越南房地产投资的心理已经发生变化。综合征。买家有动机拥有房地产，将房产用作赚钱的手段，即使有时并没有真正达到支付能力。这也是新兴房地产市场的薄弱环节。

Nghia先生分析，越南市场上常见的房地产投资情况有3种。第一种是纯粹的金融投资，以卖房赚钱为主，快速获利，购房者倾向于利用杠杆来推动更有利的投资过程。该群体占项目房地产市场（未来将形成）的60-70%，官方没有单一楼市的统计数据。

第二，投资于有长期现金流的稳定使用或开发的不动产资产，无论出售。该群体占比较低，估计没有财务杠杆的购房者仅占整个市场的10%左右。第三类是以房地产为抵押品进行投资，标榜形象，以房地产为杠杆，瞄准大额财务目标，往往属于机构投资者的行为。

在上述3个典型的房地产投资案例中，只有在市场火热或冰冻的情况下，只有长期资金流动的使用或开发投资才被认为是安全的。其他投资案例风险很大，因为它们与贷款资本、利率、经济发展和信贷政策管理有关。Nghia建议，当房地产市场进入艰难周期时，房地产投资需要更加认真地重新评估，并应保持警惕，将强迫症的风险降到最低。不惜一切代价进行房地产投资。 Nghia先生建议，此时购房者只有在可以安排新鲜现金流（闲置资金、长期资金、与抵押物无关）并限制信贷杠杆的使用的情况下，才应购买房地产。  

看看越南网友们怎么说吧

网友a:对 36 个月内通过的 不动产产品征税非常高。钱应该投在生产上，而不是永远拿来投机炒地。

网友b:因为在越南做生意非常非常困难

网友c:炒房炒地疯狂的并不只是越南人。这个世界上很多人都炒房炒地

网友d:房价下跌对每个人来说都是一个机会，但你要比上面提到的很多人都快。价格低应该马上下手