物业以管理费逾期为由起诉

物业是指对一个小区或者住宅区内的公共设施和服务进行维护、管理、提供和监督等一系列工作的业务。在现代社会中，物业公司已经成为了一个不可缺少的服务行业。然而，在物业服务中，管理费的支付往往是一个引发纠纷的问题。

很多业主在提交了初步管理费之后，就渐渐对其产生怀疑。有时候业主们会质疑管理费的金额是否合理，有时会质疑管理费的收缴是否合规。这些质疑可能因为方方面面的原因，例如管理公司的信誉度不够高，或者业主个人的经济条件不佳而导致。对于管理公司来说，拖欠管理费是一件非常麻烦的事情。

如果业主们拒绝支付管理费，那么物业管理公司则有权提起诉讼来追缴拖欠的管理费。但是，大多数物业管理公司和业主都希望能够在法庭之外解决争端，避免因为拖欠管理费而引起的金融困境。如果没有方式可以抵消费用或者缓期付款，那么拖欠管理费的业主将会面临各种问题，例如失去信誉度、降低借贷能力，甚至会面临诉讼风险。

物业以管理费逾期为由起诉业主的流程

1. 公告催缴。 物业公司一般会通过公告的方式，对逾期未交的业主进行催缴通知。在公告中，物业公司会陈述逾期的原因，并明确催缴的时间和地点。
2. 短信催缴。 为了加强催缴力度，物业公司还会通过短信等其他方式来催缴逾期未交管理费的业主。在短信中，物业公司会详细说明业主拖欠的金额数目以及需要缴纳的具体时间。
3. 上门催缴。 如果催缴没有效果，物业公司就会派员上门催缴费用。在催缴过程中，物业公司会与业主协商如何解决欠款问题。
4. 提起诉讼。 在所有的催缴方式都无法解决欠款问题时，物业公司只能通过提起法律诉讼的方式来解决欠款问题了。提起诉讼需要的时间和费用，一般由物业公司自行承担。
5. 判决与执行。 在提起诉讼之后，法院会在辩论和审理的基础上做出裁定，而法院裁定之后需要执行的手续也不少。包括申请财产查控、检验业主的财产等等。

如何避免物业管理费逾期及纠纷

事情发生之前，业主与物业公司应该有一定的协议来管理管理费的收缴。建立起互相信任的基础之后，物业公司就可以通过各种方式来催缴款项，例如短信通知、 联系、上门催缴等方式。对于业主来说，第一时间及时处理拖欠的管理费，以避免在欠款积累到一定程度之后，物业公司只能通过法律手段来解决纠纷。

当然，遇到特殊情况（如个人经济困难）时，业主也应该及时与物业公司进行沟通，尽量避免出现赖账现象。常常拖欠管理费的业主，极有可能因此面临物业上诉，过长的法律纠纷时间，不仅浪费了时间和金钱，反而也破坏了业主与物业公司之间的信任。

结语

物业管理费的收缴是一个既重要又敏感的话题，在现代社会中越来越引起了人们的关注。从业主角度来看，拖欠管理费可能会导致个人信誉下降，严重甚至会面临物业管理公司的诉讼风险。而从物业管理公司的角度来看，拖欠管理费可能会对整个行业产生不良的影响。因此，业主们应该尽量在规定的时间内缴纳管理费；而物业公司也应该建立高效且透明的收费机制，尽可能降低拖欠费用的次数。