个贷逾期罚息政策最新后果、逾期天数、逾期提醒次数、减免方案等详细解答，了解个贷逾期罚息政策最新案例和催收流程。

公积金贷款利息怎么算出来的住房公积金贷款的利率为：
1、如果是五年以上公积金的，那么其贷款利率3.25%，月利率为3.25%；
2、如果是五年及以下公积金的，那么其贷款利率为年利率2.75%；
3、需要注意的是住房公积金贷款额度一般是计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、公积金贷款利率基本计算公式为：
［（借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数 借款人现有的贷款每个月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度 房屋价格×贷款比例。

其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；
建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条??缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

等额本息贷款利息计算 是什么？ 什么是等额本息贷款？等额本息贷款是指贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中本金每月递减，利息每月递增的一种贷款方式。

等额本息贷款的还款方式是每月偿还同等数额的贷款，其中的本金和利息数额不同，每月偿还的本金数额相同，利息越来越少，借款人获得的现金流也越来越少。

等额本息贷款利息计算 等额本息贷款利息计算 是指每月偿还的本息数额，其中本金和利息数额不同，每月偿还的本金数额相同，利息越来越少，借款人获得的现金流也越来越少。

等额本息贷款利息计算公式如下：
每月偿还本息 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中，贷款本金为贷款总额，月利率为月利率，还款月数为贷款期限。

等额本息贷款利息计算实例假设一个人申请了一笔10000元的等额本息贷款，贷款期限为12个月，月利率为0.5%，那么每月偿还本息数额为：
每月偿还本息 〔10000×0.005×（1＋0.005）＾12〕÷〔（1＋0.005）＾12－1〕 863.66元 等额本息贷款利息计算的优缺点等额本息贷款利息计算的优点是：
每月还款额相等，支出稳定，负担较轻；
利息总额比等额本金贷款利息总额少，节省利息；
等额本息贷款利息计算的缺点是：
前期还款以利息为主，本金还款较慢；
如果提前还款，支付的利息较多，不利于节省利息。

结论以上就是关于等额本息贷款利息计算 的介绍，希望能够帮助您更好地理解等额本息贷款的利息计算 。

等额本息贷款利息计算的优点是每月还款额相等，支出稳定，负担较轻，利息总额比等额本金贷款利息总额少，节省利息；
缺点是前期还款以利息为主，本金还款较慢，如果提前还款，支付的利息较多，不利于节省利息。

公积金贷款逾期利息额度＝用贷款逾期的等额本息贷款×逾期利息的年利率（贷款的年化利率以上360天×150％）×贷款逾期的日数在公积金贷款派发以后，贷款的具体派发日为每个月的一切正常扣费日，每个月从特定还贷帐户开展扣费，因而在该时间前贷款人一定要将充足资产存进还贷帐户。

公积金贷款期限各地区的住房公积金的贷款年限是有差异的，比如，某城市的住房公积金贷款年限规定如下：
1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；
2、购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；
3、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年。

而另一城市的住房公积金贷款年限规定如下：
1、普通商品房贷款、银行转移贷款最长期限25年；
2、再交易房贷款最长期限20年；
3、建造、翻建、大修住房贷款最长期限15年。

借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。

临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1－5年。

一般情况下来说，有以下四种确定方式：
其一，购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限最长不得超过30年；
其二，购买私产住房的，不得超过20年；
其二，其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年，最长不超过15年；
其三，购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

其四，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。

（注：
法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

）法律依据：
《大庆市人民 办公室关于印发大庆市住房公积金贷款管理办法的补充规定的通知》住房公积金贷款年限由原来最长20年延长至30年，且不超过从贷款之日至法定退休年龄的期限。

《焦作市住房公积金贷款管理办法》第九条住房公积金贷款的期限为：
借款人贷款时到其法定退休时的年限内，但最长不超过30年。