开发商违约起诉流程

法律分析：
在开发商违约情况，业主进行开发商违约起诉需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。

第二，购房合同原件与复印件各一份。

第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。

第四，去工商局查询开发商工商登记信息。

第五，收集证据，证明开发商违约。

第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉．第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

开发商违约起诉可以要求的赔偿：
索要违约金及相关税费。

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

告开发商违约程序怎样走

告开发商违约程序如下：
1、首先是要到法院去起诉，起诉的第一步是立案；
2、立案的同时，还需要提交双方的主体身份信息、基本证据。

为便于将来执行，可以在立案的同时申请财产保全，一般可以保全所买卖的房屋，也可以增加保全其他房屋和其他财产；
3、立案之后，法院会将起诉书和相关材料送达对方4、按要求举证和参加庭审。

约是未按照双方签订的合同约定的事项履行自己的义务，即为违约。

违约应当按照合同约定及合同法的规定承担相应的违约责任。

违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。

根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约；
而实际违约又可分为不履行、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为；
而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

个人如何起诉开发商延期交房

法律分析：
开发商延期交房，及时起诉是最好的 ！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。

但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。

业主策略集体与开发商协商。

开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。

但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。

房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。

所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。

房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

向法院起诉。

迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条　起诉必须符合下列条件：
原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
有明确的被告；
有具体的诉讼请求和事实、理由；
属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

个人如何起诉开发商延期交房

首先要写起诉状，写清楚诉讼请求要求卖方履行交房义务并赔偿损失。

然后将房屋买卖合同作为证据连同起诉状一起交到法院立案庭立案。

待法院受理案件后会安排开庭，经过陈述诉讼请求，举证质证，法庭辩论。

法院会在查明事实后依法判决。

如不服判决可以提起上诉。

向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。

1、证据材料1、开发商的主体资质情况：
包括公司营业执照、工商注册登记情况。

2、房屋买卖相关的材料：
包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等。

2、诉讼请求：
请求法院判令被告支付逾期交房的违约金。

请求法院判令被告承担本案诉讼费。

1、集体与开发商协商。

开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。

但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。

房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。

所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。

房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。

迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

向法院提出诉讼是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。

业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。

比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。