商洛市中级人民法院:逾期两年办理房产证,只赔偿25元?听听法官怎么说

商洛市中级人民法院经二审审理认为，本案中涉案《商品房买卖合同》约定的“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起735日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意不解除合同，出卖人按照已付房价款的0.01%向买受人支付赔偿金，合同继续履行”，属格式条款，房产公司依据此约定支付张某25元违约金，明显减轻了己方责任，应属无效格式条款。

该条款无效，应视为双方对逾期办证违约金没有约定。

依据相关司法解释，没有约定逾期办证违约金的情况下，应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

张某主张依据权利义务对等原则，参照计算逾期办理房产证违约金，计算违约天数为800余天，违约金为2万余元，系对自己权利的处分，不违反法律规定，据此判令支持了张某要求房产公司赔付2万余元的请求。

法官在此提醒，经营者预先拟定反复使用的格式合同中，普遍存在一些免除或减轻经营者责任，加重消费者责任的“霸王条款”，发生纠纷后，经营者往往以消费者已签字为由撇清责任。

事实上，此类格式条款依法无效，消费者应主动使用法律武器维护自身权益。

贷款二十万逾期违约金多少

贷款二十万逾期违约金为百分之五。

贷款逾期的后果如下：
1、产生罚息，为金钱上的损失。

如果信用贷款出现逾期，贷款机构会先 催收贷款，提醒借款人还款，同时利率还会上浮，作为每天的罚息；
2、产生不良信用记录，一旦留下不良纪录，你想要办信用卡或者贷款，就无法申请。

银行或者其他贷款机构在放款前有严格的审核标准，其中之一为征信记录；
3、无法享受贷款优惠，在再次申请房贷时，在过去的老房贷上留下了太多的逾期还款记录，除了房贷逾期还款要罚息，还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率，更有甚者，想再次办理房贷都变得不可能了；
4、银行起诉，如超过3个月仍未缴款，贷款机构会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。