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房贷的利率会下调的。

根据财联社的数据显示，在2023年的3月份，全国首套房平均贷款利率为5.46％，跟往年的房贷利率相比较起来，还处于上升阶段，较去年年底上升了23个基点。

但在一些二线城市中，确实有一些银行已经开始降低房贷利率，银行和市场博弈后的反转信号出现了。

根据无忧找房的平台数据显示，广州、佛山等国有大行已经在准备下调房贷利率。

也就是说，房贷利率目前还没有下调，但下调的信号已经出现了。

房贷利率的计算 ：
1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

2、等额本息计算公式。

计算原则：
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；
利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

3、等额本金计算公式：
每月还款额＝每月本金＋每月本息。

5、每月本息＝（本金 累计还款总额）X月利率。

6、计算原则：
每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

7、需要注意的是：
各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

房贷的利率会下调的。

根据财联社的数据显示，在2021年的9月份，全国首套房平均贷款利率为5.46%，跟往年的房贷利率相比较起来，还处于上升阶段，较去年年底上升了23个基点。

跟2021年的上半年比较起来，仍然是上升的。

但在一些二线城市中，确实有一些银行已经开始降低房贷利率，银行和市场博弈后的反转信号出现了。

根据无忧找房的平台数据显示，广州、佛山等国有大行已经在准备下调房贷利率。

也就是说，房贷利率目前还没有下调，但下调的信号已经出现了。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行自选和市场博弈的反转信号在出现。

下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。

广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；
广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

最后，房贷利率是楼市调控的最重要的手段之一，利率下调购房成本降低，利率上调，购房成本上升，直接关系到购房者的钱袋子，调控效果也是立竿见影。

如果央行调整这个利率，所有身背房贷（商业贷款）的人的还款额都会发生变化，影响范围广，如调高，还款额会升高，如下降，还款额同样下降。

在当前楼市较为平稳的状态下，基准利率调整的概率微乎其微，除非出现大的变动，否则基准利率可能会长期稳定下去。