问求教：山海御园、缙山府、万科都会四季，买哪个好？

答 首先排除晋山府，地段一般，罗湖靠北，被北环大道阻隔了，离深圳中心科技园，香蜜湖，深圳湾，前海太远，考虑7年后的置换者基本上是罗湖福田刚需，升值空间不大.  而且离你上班的地方也太远. 山海和都会四季各有缺点和优点. 山海缺点在于产权只剩40年，如果多个5-10年这就不是问题.  如果山海7-10年后卖，那就剩下30年左右，接盘者还是会考虑产权，涉及银行贷款问题. 但地段是好于都会四季的. 
山海：产权年限40，周边比较杂乱，无地铁，但有快线. 学校目前一般，容积率低.
都会四季：无地铁，无商超.  居住属性+高圈层.  小区配有9年一贯制学校，预计中上等.  
从通勤角度，如果自驾，我建议都会四季，如果地铁通行，建议山海. 
升值空间来看，前年我就说了学位的权重以后会降低，居住属性+圈层会越来越高. 随着前海，太空港，留仙洞的发展，尖岗山肯定会越来越好. 而且尖岗山到科技园，深圳湾，福田，前海，留仙洞15-30分钟，出则繁华，入则宁静，深圳绝佳的居住片区.  所以这三个我还是推荐都会四季.