问我这个情况可以买公寓吗

答 楼主的问题是：要不要买公寓？
当然不要买！
首先，买公寓是没有名额买住宅；其次，买公寓，是月供时间短；最后，买公寓，首付并不比住宅便宜。
楼主没名额买商品房？那就再等等；不想月供那么长？那就有钱提前还款；公寓首付五成，住宅首付三成，换算成第一笔交的钱，面积相同，缴付的金额是一样的。
首先，能拿出100万买房，却买了个公寓，占了个心理安慰。因为买公寓，并不一定会涨，即便在深圳，可以找到大把买公寓赔钱的案例，换个想法：100万首付+公寓月供≥租房租金，这笔买卖并不划算，风险太高，收益太低。
其次，按照楼主的想法，买了公寓，到孩子上学，再换个住宅。这是建立在公寓升值的前提，如果公寓跑不赢市场，大概率是要割肉贱卖，到时候，买住宅首付五成，比现在的三成买更困难。再则，买了公寓，月供并不低，还远超现在每个月的租金，这么算下来，存钱的速度大打折扣，到限卖期，未必能存够住宅另外两成首付。
最后，市场现在是在调整：730的限购限制的需求，还要一两年才能释放；208指导的二手价，也要一年之后再次指导，才会知晓政策是想让市场跌还是涨；疫情带来的小微企业破产，普通大众的失业，就业困难等，也还需要时间修复。这段时间，可以踩点市场。
看市场，有两个方向，一个是全局观，一个是契合度。现代人就业，很少在一个企业干一辈子，跳槽换岗是常有的事情，所以，下个周期，你会去哪个区，只有先了解那个区域的规划，看看是否跟自己的职业匹配，然后再先占坑买房。比如，南山的科技，福田的金融，罗湖的商贸，龙岗的物联网，龙华的医药、科技每个区，都找得到对应的产业，占坑并非只看现在就业，就只置业在南山，可能下一个十年，你在光明科学城，在坪山高新区，在坂雪科创城，在龙华九龙山你看，择业的全局观看，置业的区域选择就广阔了。
除了看市场，还寻找各种可能性。新房，二手，法拍，笋盘单间，二居室，小三房还有郊区的高大上，市区的老破旧都是考虑范围。买房第一要义，不是看一次就买到可居住的，而是通过看房，知道自己想要的。看房看得多，才会对格局布局有概念，会对需求有了解。坐北朝南，采光通风，公园地铁，学校医院都在考虑范围。先确定要买，再在以实际情况，在能力范围内，买最贵的；最后，是淘市场。好孕气是会传染的，自带福报的孩子，会因为你的决策，让你越走越顺，可能五年买两套。
最后，再回头看看问题，“我这个情况，还需要买公寓吗？”，现在已经成了“我这个情况，要怎样才买到合适在住宅”！