问求买过房的前辈们指点迷津

答 小产权，不能贷款，一次性，全款。
按照小产权的价格，应该是商品房三成的首付。
你无三成首付，那就是说，有一百来万。
小产权，风险与收益并存，要有一个概念，一辈子不能卖，就一直持有。
并不是说，真的不能卖，而是很难交易。
有名额的人，会买商品房；没名额的人，会买公寓。
一部分人，是博拆迁，博旧改，才选择小产权；
另一部分人，是首付都拿不出，一百来万，全是借款，打算一辈子就住小产权。
风险与机遇并存。
可以看看罗湖棚改的案例，村民跟外来购房的人争取产权，最后村民赢了。
也可以看看布吉旧改的案例，四万买的小产权，最后拆迁完赔了商品房。
小产权租金预计是商品房的二分之一，或是三分之一。
一百万的小产权，最高能租2500每月，按照存款利息，存钱而租房，是风险比较低的；
小产权分很多种：自建房，村委统建楼，外来人员与本村居民何健房，军产房，农民房，还有是自持40年的公寓包装的，琳琅满目，鱼目混珠，不懂行的人，容易上当受骗。
去年沙井小产权炒作，被央视点名，深圳发布，不允许律师、村委等，再为小产权过户更名，这意味着，小产权已经被官方禁止交易。
钱是很难再聚的，希望楼主谨慎。
祝幸福！