问求买过房的前辈们指点迷津

答 第一，小产权为啥还要用别人名字买？别这么干，小产权又不进不动产登记系统，对你买商品房没影响。别给自己埋雷，毕竟不是小钱，将来世事变迁如果有人见利忘义搞起纠纷，既伤财又伤感情。

第二，楼上“家有一保”大佬说得基本正确，小产权房类型众多历史复杂，要做很多功课，并且因为政策原因不许相关方为小产权交易背书，交易存在风险。不过我有一些小小的不同意见：珠三角（深圳东莞广州等）小产权房是海量的，这个市场的规模其实很庞大，也存在很多年了，现在从法律上来说，民间小产权房（私人财产）买卖并不完全是违法（交易双方的真实意思是得到合同法保护的，一部分条款得不到法律保护，一部分与法规冲突属于无效，但是整个交易合同不能简单地以一个非法或合法就可以界定），zf的措施都是通过行政措施抑制以防止炒作过度（如前两年炒作沙井等），但是这个灰色市场并不会因此而消亡，因为供应、需求和市场的潜规则仍在有效运行，海量的小产权房遍地都是，法也不能责众，这是珠三角小产权房特殊的地方。所以能不能买，并不能简单用是或否来界定，取决于对标的和交易对象的调查了解、历史追溯以及交易合同的完善。简单来讲，风险是有的，但是没到就不能碰的程度，取决于你自己做功课的程度。

小产权房有几大优势和潜在的投资价值：总价低，对于资金有限的朋友解决居住刚需还是可以的；租售比比商品房高。上面大佬说小产权房租金是商品房的二分之一或三分之一，这个低估了，即使是城中村农民房，一般也没有低于同地段商品房的二分之一啊，何况还有很多小产权房是近似商品房（如军产房，沙井的村委统建小产权小区房，工改公寓等），租金是接近或跟商品房相当的，这样一比，租售比是比商品房高很多的（深圳因为商品房价格高，所以租售比很低，市内普遍在1%左右甚至不到1%），我就有朋友买两套小户型军产房一直出租，收益比还是很好的。我自己也有一套非红本小区房三房，三百多万买的，现在能租9K。

潜在的投资价值：旧改。但这个不建议普通人碰了，因为以目前的市场形势，开发商日子难过，旧改推进很难，投资这块的周期非常长，不确定性也非常大，如果是闲钱长周期投资可以，普通人轻易别碰了，没个好几年以上可能根本看不到东西，而且流动性很低很难退出。