问人才房和安居房是一回事吗，为什么人才房价格更高？

答 人才房比安居房贵10%，这10%的价值体现在：

1、人才房不用排好多年的队，摇号即可，人才房三房为主而且量大，三房基本认了就有，安居房三房稍好一点的都要排队五六年以上，学仕里那样顶级的三房要八年以上

2、人才房大部分是独立小区，安居房地理位置好的大部分都是和商品房同小区配建的，存在大量抢车位、被歧视、楼栋在边角的情况，安居房独立小区通常在较为偏远地区

3、人才房得房率普遍高一些，很多都是三房两卫，甚至有100多平四房的，安居房仅有的几个三房两卫房源，还是人才房看不上转成安居房的

4、人才房通常教育、交通、商业配套通常更好一点，当然安居房也陆续有北站附近、宝中、光明高铁站等热门区域了，人才房也有大鹏这种鸟不拉屎的地方

5、人才房小区通常房源数量较大，家长打底本科，研究生、博士生也不少，有很多能买得起五六百万的商品房为了躺平才买人才房，教育资金和家长实力强劲，生源普遍高于安居房，很大概率直接能把旁边新学校鸡娃鸡成二流名校

6、人才房相当比例是深圳人才安居集团承建的，住建局亲儿子，实缴注册资金上千亿，流动资金就是个财政数字，也不考虑利润，里面大小领导拼命花钱（你懂的），根本不在乎性价比，比开发商欠上千亿上万亿那些不知道好多少倍，建筑质量杠杠的，明显优于这几年因为房地产不行了导致偷工减料的商品房和安居房

7、人才房的缺点也很明显，现在商品房打折降价很厉害，安居房一般接近真五折，人才房可能实际是七折左右，性价比远不如安居房，第一批人才房红山星河开市客三房翻车，除了很多人没准备好，很大程度是因为性价比低，比旁边中海闻华里安居房贵1万多，能买到热门安居房的老妖脑子进水了才会买人才房