问关于商品房限售三年的问题

答 深圳的住宅限售政策规定，限售期为3年，从不动产登记证书上不动产登记中心盖章位置显示的登记日期起算。这意味着，限售期的起算时间是从出证之日起算，而不是从网签或交房时间开始计算。深圳新房的增值税5年减免起算日期则是从网签之日起算的。
具体来说，如果你在2021年3月网签购买了一个新房，并在2024年2月出证，那么限售期将从出证之日起算，即到2027年2月之后才能出售该房产。需要注意的是，这一规定适用于普通住宅，不包括人才住房和安居型商品房。